Wykluczenie działania

CO TO jest akcja wykluczenia

Czynność wykluczenia to postępowanie prawne wszczęte niekiedy przez pożyczkodawcę hipotecznego po tym, jak kredytobiorca nie wywiązuje się ze spłaty kredytu hipotecznego. Jeżeli kredytobiorca nie dokona spłat kredytu hipotecznego lub w inny sposób nie wypełni któregokolwiek ze zobowiązań określonych w umowie o kredyt hipoteczny, pożyczkodawca może dochodzić swoich praw poprzez wykluczenie. Wykluczenie jest procesem, w którym pożyczkodawca hipoteczny przerzuca nieruchomość po niewykonaniu zobowiązania. Aukcja wykluczenia jest procesem, w którym kredyt hipoteczny sprzedaje nieruchomość po wykluczeniu.

ŁAMANIE DZIAŁAŃ Wykluczenie

Czynność wykluczenia zwykle ma miejsce, gdy pożyczkobiorca spłacił pożyczkę po upływie określonego czasu, jak określono w dokumentach dotyczących hipoteki. Bardzo szczegółowe i szczegółowe ustawowe wymogi proceduralne mają zastosowanie do egzekucji z egzekucji z nieruchomości i muszą być przestrzegane, aby uniknąć unieważnienia sprzedaży z powodu wykluczenia. Dłużnik i opinia publiczna muszą zostać odpowiednio powiadomieni o sprzedaży wykluczenia, ale dokładne procedury mogą się różnić w zależności od kraju.

Proces wykluczenia

Kredytodawcy hipoteczni rozpoczną przejęcie nieruchomości po tym, jak pożyczkobiorca spóźni się gdziekolwiek od 3 do 6 miesięcy spłaty, w zależności od pożyczkodawcy i stanu, w którym nieruchomość się znajduje. Pożyczkodawca najpierw złoży publiczne zawiadomienie w urzędzie rejestrowym hrabstwa, wskazując, że kredytobiorca nie wywiązał się z hipoteki. W niektórych stanach zawiadomienie nazywa się Powiadomieniem o Niewypłacalności, podczas gdy inne nazywają go aa lis pendens, co w języku łacińskim oznacza, że ​​sprawa jest w toku.

Powoduje to, że pożyczkobiorca wchodzi w okres karencji znany w większości stanów jako pre-wykluczenie, podczas którego pożyczkobiorca może albo wymyślić pieniądze, aby pozostać na bieżąco z pożyczką, albo zorganizować sprzedaż domu. Jeśli pożyczkobiorca nie może wymyślić funduszy lub wymyślić inne porozumienie z pożyczkodawcą, proces wykluczenia jest kontynuowany.

W tym momencie hipotekę lub jej powiernika wyznaczy datę sprzedaży domu na aukcji wykluczenia. Pożyczkodawca zarejestruje zawiadomienie o sprzedaży powiernika w urzędzie rejestrowym hrabstwa i powiadomi kredytobiorcę, reklamując sprzedaż na samej nieruchomości oraz w lokalnych mediach. Pożyczkodawca przeprowadzi aukcję w sądzie okręgowym, biurze powiernika lub na samej nieruchomości. W wielu stanach pożyczkobiorca ma prawo do umorzenia, w którym pożyczkobiorca może uzyskać bieżącą pożyczkę do momentu sprzedaży nieruchomości na aukcji.

Terminy pokrewne

Definicja siły sprzedaży Moc sprzedaży to klauzula hipoteki, która daje pożyczkodawcy prawo do przejęcia nieruchomości bez kontroli sądowej w przypadku niewywiązania się pożyczkobiorcy. więcej Wykluczenie sądowe Definicja Wykluczenie sądowe odnosi się do postępowań wykluczających, które są przetwarzane za pośrednictwem systemu sądowego. więcej Sprzedaż szeryfa Sprzedaż szeryfa to aukcja publiczna, na której pożyczkodawcy hipoteczni, banki, poborcy podatkowi i inni uczestnicy postępowania mogą zbierać pieniądze utracone na nieruchomości. więcej Prawo do umorzenia Definicja Prawo do umorzenia jest prawem każdego hipoteki lub pożyczkobiorcy do odzyskania nieruchomości, które w przeciwnym razie utraciliby w postępowaniu o przejęcie nieruchomości. więcej Powinieneś otrzymać akt przejęcia po spłacie kredytu hipotecznego Pożyczkodawcy hipoteczni wystawiają akty przejęcia po spłacie pożyczki, zwalniając pożyczkobiorcę z wszelkich zobowiązań wynikających z długu hipotecznego. więcej Kiedy potrzebujesz aktu zaufania? W finansowanych transakcjach dotyczących nieruchomości umowy powiernicze przenoszą tytuł prawny nieruchomości na stronę trzecią, taką jak bank, depozyt lub spółka prawna, która jest w posiadaniu do momentu spłaty przez pożyczkobiorcę długu wobec pożyczkodawcy. więcej linków partnerskich