Ulepszenia domu, które wymagają pozwoleń
Jeśli kupiłeś dom przed ostatnim załamaniem mieszkaniowym, Twoja inwestycja może nie spłacać tego, na co liczyłeś. Jeśli Twój dom jest na rynku, być może masz trudności z uzyskaniem oferty wystarczająco wysokiej, aby spłacić kredyt hipoteczny. Z tego powodu niektórzy właściciele domów podejmują się projektów przebudowy w celu podniesienia wartości swoich domów.
W przypadku przebudowy zrób to sam, uzyskiwanie pozwoleń jest drogie, czasochłonne i czasem frustrujące, ale w przypadku wielu remontów domów jest konieczne i wymagane. Niektóre gminy pobierają 1% całkowitych kosztów budowy w celu wydania pozwolenia i ukończenie kontroli może potrwać do sześciu tygodni. To czas i pieniądze, których nie mają niektórzy właściciele domów. W rezultacie wielu właścicieli domów omija proces uzyskiwania pozwolenia.
Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, brak odpowiednich zezwoleń może komplikować lub anulować sprzedaż twojego domu. Podczas inspekcji domu lub procesu oceny właściciele domów mogą być zmuszeni do wykazania, że odpowiednie zezwolenia znajdują się w aktach. Jeśli bank pożyczający dowie się, że przebudowa została wykonana bez uzyskania zezwoleń, prawdopodobnie nie pożyczki.
Lokalne gminy wydają pozwolenia na budowę na podstawie rozporządzeń miejskich. Ponieważ nie ma norm federalnych ani stanowych, kody budowlane różnią się w zależności od miasta. Jedynym sposobem na sprawdzenie, czy Twoje miasto wymaga pozwolenia na przebudowę, jest udanie się na jego stronę internetową lub zadzwonienie. Jeśli zatrudnisz licencjonowanego wykonawcę, będzie on wiedział, czy praca wymaga pozwolenia. Jako właściciel domu masz obowiązek dopilnować, aby wszystkie przebudowy zostały wykonane zgodnie z prawem. Nie zakładaj, że pozwolenia zostały wykonane przez wykonawcę.
Remonty, które prawdopodobnie wymagają pozwolenia
Ogrodzenia
Nie wszystkie ogrodzenia wymagają pozwolenia, ale gminy często nakładają ograniczenia wysokościowe na ogrodzenia niedozwolone. Na przykład miasto Chicago wymaga pozwolenia na ogrodzenie o wysokości pięciu stóp lub więcej, podczas gdy inne miasta pozwalają na wyższe konstrukcje.
Zmiany śladu
Wszelkie zmiany w powierzchni domu wymagają pozwolenia. Obejmuje to sypialnie, dodatki do pokoju, większość pokładów, garaże i niektóre szopy.
Nowe Windows
Zastąpienie istniejącego okna nie wymaga pozwolenia, ale zwykle robi to otwór na nowe okno. Dotyczy to świetlików i nowych drzwi.
Instalacja wodno-kanalizacyjna / elektryczna
Jeśli instalujesz nową lub usuwasz istniejącą hydraulikę, prawdopodobnie wymagane jest zezwolenie. Każde zadanie, które obejmuje instalację nowej usługi elektrycznej w twoim domu, również będzie wymagało pozwolenia. Nawet coś tak prostego jak przeniesienie gniazdka wymaga pozwolenia.
Zmiany strukturalne
Każdy projekt obejmujący zmiany w systemie wsparcia domu wymaga pozwolenia. Może to obejmować zmiany ścian nośnych, pokładów, balkonów i werand.
Bocznica
Większość gmin wymaga pozwolenia na projekty bocznicy.
Podgrzewacz wody
Jeśli chcesz wymienić podgrzewacz wody, potrzebujesz pozwolenia. Może być również potrzebne zezwolenie na zmiany w systemie wentylacji.
Całkowity koszt
Niektóre gminy zawierają język wymagający pozwolenia, jeśli projekt remontowy lub budowlany kosztuje więcej niż określoną kwotę; może to być 5000 USD lub więcej.
Renowacje, które nie wymagają pozwolenia
Remonty, które mogą nie wymagać pozwolenia obejmują:
- Malowanie lub tapetowanie
- Instalowanie drewnianej podłogi lub dywanu
- Drobne naprawy elektryczne, które nie wymagają nowej usługi lub przeniesienia istniejącej usługi
- Instalowanie nowych blatów
- Wymień kran
Jak uzyskać pozwolenie?
Złóż wniosek o pozwolenie za pośrednictwem lokalnego urzędu gminy. W zależności od złożoności projektu niektóre pozwolenia wydawane są natychmiast, a inne mogą wymagać kontroli planów.
Podczas remontu prawdopodobnie będą wymagane kontrole prac. W przypadku projektów obejmujących dodatki do domu może być wymagana wielokrotna kontrola. Po zakończeniu prac następuje końcowa inspekcja i wydawane jest zezwolenie.
Dolna linia
Większość dużych projektów, które wymagają poważnych zmian w strukturze domu, będzie wymagała pozwolenia. Ponieważ każda gmina ma inne zasady, sprawdź witrynę internetową swojego miasta lub poproś o wyjaśnienia. Niezależnie od tego, kto wykonuje pracę, obowiązkiem właściciela domu jest upewnienie się, że projekt posiada odpowiednie pozwolenia.