Inspekcja domu

DEFINICJA Inspekcji domowej

Kontrola domu to badanie stanu nieruchomości. Zwykle odbywa się to w związku ze sprzedażą nieruchomości. Wykwalifikowany inspektor domowy może ocenić stan dachu nieruchomości, fundamentów, systemów ogrzewania i chłodzenia, hydrauliki, prac elektrycznych, wody i kanalizacji, a także niektórych problemów związanych z pożarem i bezpieczeństwem. Ponadto inspektor domowy będzie szukał dowodów owadów, szkód spowodowanych przez wodę, pożar lub inne problemy, które mogą mieć wpływ na wartość nieruchomości.

PRZEŁAMANIE Inspekcja domowa

Potencjalni nabywcy domów często wynajmują inspektorów domu w celu zbadania nieruchomości i dostarczenia im pisemnego raportu zawierającego szczegółowe informacje na temat stanu nieruchomości, w tym oceny niezbędnych lub zalecanych napraw, problemów związanych z konserwacją i wszelkich innych potencjalnie kosztownych problemów. Inspekcji domu nie należy mylić z wyceną domu, która określa wartość nieruchomości. (Aby ocena była ważna, osoba upoważniona musi posiadać oznaczenie organu regulacyjnego, który reguluje jurysdykcję rzeczoznawcy. Rzeczoznawca może zastosować kilka metod wyceny, w tym bieżącą wartość rynkową podobnych nieruchomości, jakość nieruchomości oraz szereg modeli wyceny.)

Inspekcja domu i wycena nieruchomości

Wycena nieruchomości może być trudnym procesem. Wynik inspekcji w domu to tylko jedna zmienna w tym procesie. Inwestowanie w nieruchomości jest podobne do inwestowania w akcje. Istnieją dwie podstawowe metodologie: wartość bezwzględna i wartość względna. Dyskontowanie przyszłego dochodu operacyjnego netto (NOI) nieruchomości o odpowiednią stopę dyskontową jest podobne do wyceny zdyskontowanych przepływów pieniężnych (DCF) dla zapasów. Zintegrowanie modelu mnożnika dochodu brutto z nieruchomościami jest również porównywalne z wycenami wartości względnej zapasów.

W obu metodach wyceny nieruchomości niezwykle ważne jest wybranie odpowiedniej stopy kapitalizacji lub wymaganej stopy zwrotu nieruchomości. Nie uwzględnia to wzrostu wartości ani amortyzacji.

Kontrola domu i hipoteki

Hipoteka jest kluczową koncepcją przy zakupie nieruchomości. Po inspekcji domu wielu nabywców złoży w lokalnym banku komercyjnym wniosek o kredyt hipoteczny na finansowanie domu. Rzadko osoby lub pary mogą w całości kupić dom; zamiast tego odkładają pewną kwotę na początku, a następnie nadal spłacają w miesięcznych ratach, aż do spłacenia kredytu hipotecznego.

W przypadku hipoteki mieszkaniowej nabywca domu zastawia swój dom w banku. Następnie bank ma roszczenie dotyczące domu, jeżeli nabywca domu nie spłaci kredytu hipotecznego. W przypadku przejęcia bank może eksmitować najemców domu i sprzedać dom, wykorzystując dochód ze sprzedaży do spłaty zadłużenia hipotecznego.

Terminy pokrewne

Jak stosować podejście dochodowe do wyceny nieruchomości Podejście dochodowe jest metodą wyceny nieruchomości, która pozwala inwestorom oszacować wartość nieruchomości na podstawie generowanego przez nią dochodu. więcej W jaki sposób podejście do porównywania sprzedaży może oszacować wartość Twojego domu Podejście do porównania sprzedaży to metoda oceny, która porównuje nieruchomości z innymi nieruchomościami o podobnych cechach. więcej Posiadane nieruchomości (REO) Nieruchomość będąca własnością (REO) jest własnością pożyczkodawcy - zazwyczaj banku lub instytucji rządowej - po nieudanej sprzedaży na aukcji wykluczenia. więcej Jak działają wyceny Wycena to wycena nieruchomości, takich jak nieruchomość, firma, przedmiot kolekcjonerski lub antyk, według szacunków osoby upoważnionej. więcej Jak działa klauzula awaryjna Klauzula awaryjna to klauzula kontraktowa, która wymaga określonego zdarzenia lub działania, aby umowa mogła zostać uznana za ważną. więcej Badanie najczęstszych ofert warunkowych w nieruchomości Oferta warunkowa jest umową między kupującym a sprzedawcą, że oferta zostanie złożona, jeżeli zostanie spełniony określony warunek. więcej linków partnerskich