Domniemana stawka czynszu

DEFINICJA Niejawnej stawki czynszu

Domniemane stawki czynszu odzwierciedlają koszty alternatywne prowadzenia działalności przez firmę, a nie alokację zasobów wykorzystywanych do celów alternatywnych. Pochodzące z analizy kosztów po opodatkowaniu wszystkich zasobów kapitałowych firmy, w tym zasobów ludzkich (właścicieli i siły roboczej), fizycznych i finansowych, dorozumiane stawki czynszu obejmują zarówno składnik amortyzacji, jak i odsetki, które firma mogłaby uzyskać, gdyby zdecydowała się zainwestować zamiast tego fundusze.

PRZEŁAMANIE Niejawnej stawki czynszu

Domniemane stawki czynszu można rozumieć jako kategorię ukrytych kosztów. Należy je analizować w odniesieniu do jawnych kosztów finansowania firmy. Stosowany tu czynsz odnosi się do pojęcia renty ekonomicznej, kosztu przekraczającego koszty wymagane do produkcji. Podczas gdy domniemana stawka czynszu może być wyższa lub niższa od kosztu kapitału firmy, jeśli domyślna stawka czynszu pozostaje niższa od kosztu kapitału firmy przez dłuższy okres, firma prawdopodobnie nie będzie działać dłużej. Wynika to z faktu, że koszt eksploatacji aktywów firmy jest większy niż najlepsze alternatywne wykorzystanie tych aktywów przez firmę. Ponieważ dorozumiany koszt lub koszt przedsiębiorstwa poniesiony przez firmę częściowo odzwierciedla decyzje zarządcze podejmowane w czasie, obliczanie jego dorozumianego kosztu kapitału i porównywanie go z innymi branżami może zapewnić wgląd w decyzje dotyczące zarządzania finansami i jakość zarządzania finansami firmy.

Gdzie jeszcze do domagają się inne implikowane stawki czynszu?

Domniemane lub dorozumiane stawki czynszu również mają wpływ na ocenę potencjalnych inwestycji w nieruchomości. W tym kontekście potencjalni nabywcy mogą porównać koszty wynajmu (aktualne rynkowe stawki czynszu) z posiadaniem domu (np. Koszty zakupu i sprzedaży, podatki, ubezpieczenie, utrzymanie, opłaty stowarzyszeniowe właścicieli domów), aby określić względną atrakcyjność każdego z nich w dany rynek mieszkaniowy.

Na implikowane stawki czynszu mają wpływ obowiązujące stopy procentowe, stawki kapitału ludzkiego (wynagrodzenia), amortyzacja i polityka podatkowa w zakresie podatków dochodowych, ulg podatkowych i metod amortyzacji. Ponieważ nie są one określone ani oszacowane z góry, ukryte stawki czynszu są łatwe do przeoczenia. Jednak uwzględnienie ich sprzyja lepszemu podejmowaniu decyzji, ponieważ pozwala poznać i docenić pełne koszty i wpływ decyzji.

Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.

Terminy pokrewne

Jak działają koszty ukryte Koszt domyślny - zwany także kosztami domniemanymi, domniemanymi lub hipotetycznymi - to wszelkie koszty, które już wystąpiły, ale niekoniecznie zostały wykazane lub zgłoszone jako osobny koszt. więcej Definicja normalnego zysku Normalny zysk występuje, gdy różnica między całkowitymi przychodami firmy a połączonymi kosztami jawnymi i domyślnymi jest równa zero. więcej Definicja kosztów jawnych Koszty jawne to normalne koszty działalności, które pojawiają się w księdze głównej i bezpośrednio wpływają na rentowność firmy. więcej Definicja zysku księgowego Zysk księgowy to całkowity zysk firmy obliczony zgodnie z GAAP. więcej Koszt przypisany Koszt przypisany to taki, który powstaje na skutek użycia składnika aktywów zamiast inwestowania go lub podjęcia alternatywnego działania. więcej Co mierzy wskaźnik kosztów operacyjnych? Wskaźnik kosztów operacyjnych (OER) definiuje się jako miarę kosztu użytkowania nieruchomości w porównaniu do dochodu z niej uzyskanego. więcej linków partnerskich