Wykluczenie sądowe
Sądowe postępowanie egzekucyjne odnosi się do postępowania egzekucyjnego z nieruchomości, w której hipoteka nie ma mocy klauzuli sprzedaży, a zatem przebiega przez sądy. Prawo sprzedaży to klauzula wpisana w hipotekę, upoważniająca hipotekę do sprzedaży nieruchomości w przypadku niewykonania zobowiązania w celu spłaty zadłużenia hipotecznego. Siła sprzedaży jest dozwolona w wielu stanach w ramach prawa pożyczkodawcy do ubiegania się o wykluczenie.
Jak działa sądowe wykluczenie
Sądowe wykluczenie odnosi się do spraw wykluczenia, które podlegają systemowi sądowemu. Wykluczenie ma miejsce, gdy dom jest sprzedawany w celu spłaty niespłaconego długu. Wiele stanów wymaga, aby egzekucje były sądowe lub przetwarzane przez system sądów stanowych, ale w niektórych stanach egzekucje mogą być pozasądowe lub sądowe.
Jeżeli sąd potwierdzi, że dług jest opóźniony, przeprowadzana jest aukcja sprzedaży nieruchomości w celu pozyskania środków na spłatę pożyczkodawcy. Różni się to od pozasądowych przypadków egzekucji, które są przetwarzane bez interwencji sądu.
Wiele stanów wymaga sądowego zamknięcia dostępu do nieruchomości w celu ochrony kapitału własnego dłużnika. Sądowe zamknięcie dostępu do rynku służy również zapobieganiu ujawnianiu strategicznym przez pozbawionych skrupułów pożyczkodawców. W przypadkach, gdy sprzedaż nieruchomości w drodze aukcji nie generuje wystarczających środków na spłatę pożyczkodawcy hipotecznego, były właściciel domu nadal będzie ponosił odpowiedzialność za pozostałe saldo.
Kluczowe dania na wynos
- Sądowe zamknięcie dostępu do nieruchomości następuje, gdy postępowanie w sprawie zamknięcia dostępu do nieruchomości odbywa się za pośrednictwem systemu sądowego.
- Ten rodzaj procesu egzekucji często występuje, gdy nota hipoteczna nie ma klauzuli mocy sprzedaży, która prawnie upoważniałaby pożyczkodawcę hipotecznego do sprzedaży nieruchomości, gdyby doszło do niewykonania zobowiązania.
- Sądowe zamknięcie dostępu do rynku jest długim procesem, którego zakończenie zajmuje kilka miesięcy lub lat.
Proces wykluczenia sądowego
Wykluczenie sądowe może trwać od sześciu miesięcy do około trzech lat, w zależności od stanu.
Aby rozpocząć proces wykluczenia, podmiot obsługujący hipoteki lub firma, na rzecz której spłacane są usługi hipoteczne, musi poczekać, aż kredytobiorca zalega z płatnościami przez cztery miesiące. W tym momencie podmiot obsługujący powiadomi stronę wykluczającą z pisma o naruszeniu, informując dłużnika, że spłacił hipotekę. W większości przypadków dłużnik ma 30 dni na naprawienie niewykonania zobowiązania, a jeśli nie jest w stanie tego zrobić, jednostka obsługująca przystąpi do postępowania w sprawie przejęcia nieruchomości. W tym momencie strona wykluczająca składa pozew w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość, i zwraca się do sądu o zezwolenie na sprzedaż domu w celu spłacenia długu. W ramach procesu strona wykluczająca zawiera wniosek o wykluczenie, który wyjaśnia, dlaczego sędzia powinien wydać orzeczenie o wykluczeniu. W większości przypadków sąd wyda orzeczenie o wykluczeniu, chyba że pożyczkobiorca ma obronę uzasadniającą zaległe płatności.
W zależności od państwa strona wykluczająca może być również uprawniona do wydania orzeczenia w sprawie braków. Ocena niedociągnięć pozwala na sprzedaż domu w wyniku egzekucji za mniej niż niespłacony dług hipoteczny. Różnica między długiem a ceną wykluczenia nazywa się niedoborem. W większości stanów strona wykluczająca może uzyskać osobistą ocenę w stosunku do kredytobiorcy za brak.