Po prostu rekompensata

DEFINICJA Sprawiedliwego Odszkodowania

Sprawiedliwa rekompensata odnosi się do rekompensaty, jaką otrzymują osoby, gdy ich własność zostaje zajęta przez rząd na użytek publiczny. Na przykład, kiedy krajowy system autostrad został zbudowany w latach 50. XX wieku, wielu właścicieli domów skonfiskowało swoją własność, ponieważ rząd chciał, aby ziemia zbudowała system autostrady międzystanowej. Sprawiedliwy środek kompensacyjny przewidziany jest w klauzuli o przyjęciu piątej poprawki i zwykle jest uważany za godziwą wartość rynkową. Jednak to, co rząd uważa za słuszne odszkodowanie, nie może być traktowane jako takie przez osobę, której własność została zajęta. Władza rządu do przejęcia prywatnej własności na użytek publiczny, jeśli jest określana jako „wybitna domena”.

ŁAMANIE W DÓŁ Tylko kompensacja

Osoby, które stracą dom przez wybitną domenę, mogą nie uznać uczciwej wartości rynkowej nieruchomości za rekompensatę, ponieważ nie bierze ona pod uwagę czasu, stresu i kosztów przeprowadzki do nowej nieruchomości. Sama rekompensata nie uwzględnia także utraty sieci społecznościowych w sąsiedztwie ani emocjonalnych powiązań właściciela z nieruchomością. (Aby pomóc ustalić wartość domu, zobacz: 4 najważniejsze rzeczy, które określają wartość domu).

Określenie sprawiedliwej rekompensaty

Przy określaniu sprawiedliwej rekompensaty należy dokładnie rozważyć następujące kwestie:

• Uczciwa wartość rynkowa gruntu: cenę, którą właściciel nieruchomości otrzymałby, gdyby był skłonny, a nie zmuszony do sprzedaży, można wykorzystać do ustalenia uczciwej wartości rynkowej gruntu. Na przykład, jeśli właściciel gruntu zdecyduje, że chce bardziej znaczącego kawałka ziemi, i wystawi na aukcji swoją istniejącą nieruchomość, cenę sprzedaży na aukcji będzie uważana za godziwą wartość rynkową.
  
• Uczciwa wartość rynkowa zajętych ulepszeń gruntów: ulepszenia gruntów odnoszą się do konstrukcji, które zwiększają wartość zajmowanych gruntów. Ulepszenie terenu może obejmować domy jednorodzinne, stodoły i oddzielne garaże. Należy również wziąć pod uwagę ulepszenia gruntów niematerialnych. Na przykład grunty w pobliżu obszaru z zasobami naturalnymi można uznać za ulepszenie terenu.
  
• Uszkodzenia pozostałości: Uszkodzenia mienia pozostałości w wyniku wybitnej domeny wymagają rozważenia. Uszkodzenia pozostałości mogą obejmować niezdolność do zagospodarowania najlepszej części terenu, jakąkolwiek zmianę lub kształt terenu oraz nową bliskość gruntu do infrastruktury publicznej, takiej jak drogi lub sprzęt komunalny.
  
• Korzyści: chociaż rzadziej właściciele nieruchomości mogą korzystać z gruntów publicznych. Na przykład, jeśli część gruntu właściciela zostanie zajęta dla nowej drogi serwisowej, która umożliwia podział nieruchomości, korzyść tę można wykorzystać w celu zrekompensowania całkowitej otrzymanej rekompensaty.
  

Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.

Terminy pokrewne

Co to jest Eminent Domain? Eminent domain jest władzą rządu USA, stanów i gmin do przejęcia prywatnej własności na użytek publiczny, po zapłaceniu odpowiedniej rekompensaty. więcej Potępienie Potępienie to zajęcie własności przez rząd w celu publicznym. Eminent domain daje rządowi prawo do przejęcia takiej własności. więcej Wywłaszczenie Wywłaszczenie ma miejsce wtedy, gdy rząd przejmuje prywatną własność, z której może korzystać społeczeństwo. więcej Definicja własności należącej do rządu Majątek rządowy składa się z aktywów będących własnością władz federalnych, stanowych lub lokalnych. więcej Wymagana własność Wymagana własność to własność, którą władze państwowe mimowolnie przejęły z jakiegokolwiek powodu. więcej Co to jest proces należyty? Właściwy proces stanowi wymóg, aby kwestie prawne były rozstrzygane zgodnie z ustalonymi zasadami i zasadami oraz by osoby były traktowane uczciwie. więcej linków partnerskich