Wartość gruntów
Wartość gruntu jest wartością nieruchomości, w tym zarówno wartością samej ziemi, jak i wszelkimi dokonanymi w niej ulepszeniami. Nie należy tego mylić z wartością terenu, która jest rozsądną wartością gruntu przy założeniu, że nie ma dzierżawy, hipoteki ani niczego innego, co w innym przypadku zmieniłoby wartość terenu. Wartości gruntów rosną, gdy popyt na grunty przewyższa podaż dostępnej ziemi lub gdy konkretny kawałek ziemi ma wartość wewnętrzną większą niż obszary sąsiednie (np. Na ziemi można znaleźć ropę).
Kluczowe dania na wynos
- Wartość gruntu to wartość gruntu, a także wszelkie ulepszenia, które zostały w nim wprowadzone.
- Zawsze używaj rzeczoznawcy przy wycenie wartości gruntu, ponieważ są oni specjalistami w określaniu potencjalnych zalet lub wad każdej nieruchomości.
- Wartość gruntu nie jest taka sama jak wartość terenu.
- Zazwyczaj wartość gruntu jest ustalana przez zewnętrznego, życzliwego rzeczoznawcę.
Zrozumienie wartości gruntów
Właściciele nieruchomości wykorzystują wartość gruntu, aby ustalić, ile mają obciążyć inne podmioty za jego użytkowanie. Na przykład osoba, która dzierżawi kilka akrów ziemi uprawnej dla ranczerów do wypasu bydła, określi kwotę do zapłaty, patrząc na wartość rynkową ziemi w porównaniu z podatkami gruntowymi i stopą kapitalizacji.
Wartość gruntów można ustalić na podstawie wycen nieruchomości przeprowadzonych przez osoby trzecie. Ocena rzeczoznawcy może mieć kluczowe znaczenie dla decyzji pożyczkodawcy o ofercie finansowania przyszłego nabywcy lub refinansowaniu posiadacza nieruchomości.
Ocena gruntu może obejmować porównanie jego stanu do podobnych nieruchomości. Nie jest to to samo co porównawcza analiza rynku, w której porównuje się ceny ostatnio sprzedawanych podobnych nieruchomości.
Dobrym pomysłem jest zawsze użycie rzeczoznawcy, ponieważ sprawdzą one również wszelkie wady lub wady właściwości, które mogą wpłynąć na jej wartość.
Położenie i położenie terenu może mieć bezpośredni wpływ na jego wartość. Na przykład odległa działka może mieć ograniczoną wartość, ponieważ nie ma dostępu do udogodnień, mediów, transportu ani innych zasobów, które mogłyby uczynić nieruchomość użyteczną. Wartość gruntu może wzrosnąć, jeśli nieruchomość znajduje się w pobliżu popularnego miejsca docelowego, takiego jak miasto, miejsce rozrywki lub pożądane usługi.
Uwagi specjalne
Grunty w regionie zagrożonym zagrożeniem dla środowiska mogą stracić część swojej wartości. Na przykład, jeśli nieruchomość znajduje się w obszarze podatnym na powodzie, lawiny błotne lub trzęsienia ziemi, zagrożenia te mogą zniechęcać potencjalnych nabywców do zainteresowania się nią.
Możliwość powtarzających się zniszczeń stanowiłaby wyzwanie dla utrzymania bezpiecznej i konsekwentnej obecności na nieruchomości. Wszelkie ulepszenia dokonane w nieruchomości mogą zostać utracone w wyniku katastrofy ekologicznej. Ryzyko dla mieszkańców i pracowników, którzy mogą być obecni w takim miejscu, może przewyższać wszelkie korzyści wynikające z użytkowania ziemi.
Nawet jeśli ziemia jest położona w doskonałym miejscu i ma dostęp do pożądanych zasobów, mogą wystąpić okoliczności łagodzące, które uniemożliwiają zagospodarowanie ziemi lub jej pełne wykorzystanie. Ograniczające przymierza mogą uniemożliwić właścicielom nieruchomości sięganie do zasobów takich jak odkryta tam ropa naftowa.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.