Majątek mieszkaniowy
Majątek dożywotni to własność, którą dana osoba posiada tylko przez całe życie. Jest również nazywany najemcą na całe życie i najemcę. Majątek jest ograniczający, ponieważ uniemożliwia beneficjentowi sprzedaż nieruchomości, która generuje dochód przed śmiercią beneficjenta. Ale majątek nie może trwać dłużej niż życie beneficjenta.
Zrozumienie Life Estate
Nieruchomość dożywotnia to pojazd, za pomocą którego właściciel nieruchomości lub wynajmujący przenosi własność prawną na inną osobę lub najemcę. W wielu przypadkach dawcą i najemcą są ci sami ludzie, ale nie zawsze. Zazwyczaj akt stwierdza, że użytkownik nieruchomości może z niego korzystać przez cały okres swojego życia. Niemal wszystkie czyny tworzące majątek dożywotni wymieniają także pozostałość, osobę lub osoby, które zdobędą nieruchomość, gdy umrze najemca.
Kluczowe dania na wynos
- Osoba jest właścicielem nieruchomości w majątku tylko przez całe życie.
- Beneficjenci nie mogą sprzedać nieruchomości w majątku dożywotnim przed śmiercią beneficjenta.
- Jedną zaletą majątku dożywotniego jest to, że nieruchomość może przejść, gdy najemca dożywotni umiera, nie będąc częścią majątku najemcy.
Szczegóły nieruchomości
Główną zaletą aktu dożywotniego jest to, że można go wykorzystać do przekazania nieruchomości po śmierci najemcy dożywotniego, nie będąc częścią majątku dożywotniego najemcy. W rezultacie właściwość nie musi przechodzić przez testament. Wszelkie zainteresowanie żywym najemcą nieruchomości kończyło się w chwili śmierci i nie wchodziło w skład majątku najemcy.
Jednym z komplikujących czynników związanych z czynami związanymi z nieruchomościami, szczególnie w obrocie nieruchomościami, jest to, że wszystkie strony muszą zdawać sobie sprawę z faktu, że zarówno najemca, jak i pozostały właściciel mają udziały własnościowe, mimo że każde z nich ma inne prawo własności. Dożywotni najemca jest właścicielem nieruchomości, dopóki nie umrze. Jednak pozostały właściciel ma również udziały w nieruchomości, dopóki żyjący najemca żyje. Dożywotni najemca jest prawnie odpowiedzialny za utrzymanie nieruchomości.
Tworzenie majątku trwałego
Ludzie, którzy wierzą, że ich beneficjent może czerpać więcej korzyści z dochodów z majątku niż zryczałtowane dziedzictwo, często tworzą nieruchomości. Wiele razy takie nieruchomości inwestowane są w różne instrumenty generujące dochód, takie jak obligacje, płyty CD, leasing ropy i gazu, REIT i inne podobne inwestycje.
Jeśli jednak najemca dożywotni zechce sprzedać lub zastawić nieruchomość przed śmiercią, pozostały właściciel będzie musiał wyrazić zgodę i wyrazić zgodę. W ramach transakcji pozostały klient może zażądać części wpływów na podstawie z góry określonej skali odzwierciedlającej wiek najemcy i bieżące stopy procentowe. Zazwyczaj im starszy lokator, tym większy udział może spodziewać się pozostający na stałe.
Godne uwagi jest również to, że wszelkie problemy prawne, które niesie ze sobą pozostały pies, mogą mieć również wpływ na najemcę dożywotniego. Na przykład, jeśli dziecko jest pozwane lub jest zobowiązane do zapłaty podatków, zastaw może zostać wniesiony przeciwko domowi jego rodzica, jeśli między nimi zostanie ustanowiony majątek dożywotni.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.