Następna recesja mieszkaniowa w 2020 r., Przewiduje Zillow

Rynek mieszkaniowy w USA może wejść w recesję za niecałe pięć lat, a internetowa firma nieruchomości Zillow przewiduje, że nastąpi to w 2020 roku.

W raporcie badawczym, w którym Zillow przeprowadził ankietę wśród 100 ekspertów nieruchomości i ekonomistów na temat ich prognoz dotyczących rynku mieszkaniowego, ujawniono, że prawie połowa wszystkich respondentów ankiety stwierdziła, że ​​kolejna recesja rozpocznie się w 2020 r., A pierwszy kwartał roku był najczęściej cytowany kiedy rozpocznie się recesja. Główny winowajca recesji mieszkaniowej: polityka pieniężna.

Kluczowe dania na wynos

• Rynek mieszkaniowy w USA poprawił się po kryzysie finansowym w latach 2008–2009, a ceny mieszkań w wielu obszarach przekraczały wycenę sprzed zawalenia.
• Według rekordu Zillow, pomimo rekordowego hossy w ciągu ostatniej dekady, rynek mieszkaniowy w USA może wejść w recesję w 2020 roku.
• Ta prognoza oparta jest na ich własnych prognozach w połączeniu z wynikami ankiety dotyczącej nastrojów właścicieli domów.

Co myśli Zillow

Zillow to popularna strona internetowa służąca do gromadzenia informacji o cenach nieruchomości i oceny nastrojów rynkowych dla kupujących i sprzedających domy. W tym raporcie z badań kilku ekspertów Zillow rozważało wyniki.

„Gdy zbliżamy się do najdłuższej ekspansji gospodarczej, jaką ten kraj kiedykolwiek widział, znacznie wyższe stopy procentowe powinny ostatecznie spowolnić szalone tempo wzrostu wartości nieruchomości mieszkaniowych, które widzieliśmy w ciągu ostatnich kilku lat, mile widziane wytchnienie dla potencjalnych nabywców”. powiedział w raporcie z badań starszy ekonomista Zillow Aaron Terrazas. „Dostępność cenowa mieszkań jest kluczowym problemem na prawie każdym rynku w całym kraju i choć wiele pozostaje nieznanych na temat dokładnej ścieżki gospodarki USA w nadchodzących latach, kolejny kryzys na rynku mieszkaniowym raczej nie będzie głównym bohaterem w kolejnym ogólnokrajowym kryzysie. „

Zillow Survey Insights

Jeśli prognozy respondentów badania okażą się prawdziwe, obecna ekspansja gospodarcza będzie najdłuższą, jaką kiedykolwiek odnotowano. Podczas gdy załamanie na rynku mieszkaniowym zapoczątkowało wielką recesję w 2008 i 2009 r., Większość respondentów badania nie sądzi, że tym razem pogorszenie gospodarki będzie skoncentrowane na rynku mieszkaniowym. Uważają, że działania Rezerwy Federalnej dotyczące stóp procentowych będą największym powodem nadchodzącej recesji. W końcu, jeśli stawki wzrosną, wykupienie kredytu hipotecznego będzie bardziej kosztowne, co uniemożliwi niektórym kupującym rezygnację z procesu zakupu. Zauważyli, że zbyt szybki wzrost stóp procentowych przez Fed może spowolnić gospodarkę i doprowadzić do recesji.

Zillow zwrócił uwagę, że niespełna rok temu respondenci ankiety byli bardziej zaniepokojeni kwestiami geopolitycznymi, powołując się na kryzys na tym froncie jako najbardziej prawdopodobną przyczynę przyszłej recesji. Te obawy są teraz poniżej obaw związanych z polityką pieniężną. Inne obawy dotyczą wojny handlowej z Chinami, korekty giełdowej i nieoczekiwanie wysokiej inflacji. Ci sami respondenci oczekują, że rynek mieszkaniowy będzie nadal rósł, a wartość domów wzrośnie w tym roku o 5, 5%. W tym czasie rok temu eksperci od nieruchomości sądzili, że w tym roku wartości domów wzrosną o 3, 7%.

„Ograniczona podaż mieszkań, utrzymujący się popyt, bardzo niskie bezrobocie i stały wzrost gospodarczy wstrząsnęły krótkoterminowymi prognozami cen domów w USA” - powiedział Terry Loebs, założyciel Pulsenomics, który przeprowadził badanie dla Zillow. „Warunki te przesłaniają obawy, że oczekiwane w tym roku podwyżki oprocentowania kredytów hipotecznych mogą stłumić apetyt potencjalnych nabywców domów”.