Właściciel-mieszkaniec
Właściciel-mieszkaniec jest rezydentem nieruchomości, która posiada tytuł tej nieruchomości. Natomiast nieobecny właściciel przenosi tytuł własności do nieruchomości, ale tam nie mieszka. Nieobecny właściciel to rodzaj nieobecnego właściciela.
Właściciel-mieszkaniec jest właścicielem nieruchomości i mieszka w tej samej nieruchomości, podczas gdy nieobecny właściciel nie mieszka w posiadanej nieruchomości.
Jak działa właściciel-lokator
Składając wniosek o kredyt hipoteczny lub refinansowanie, pożyczkodawca będzie musiał wiedzieć, czy pożyczkobiorca będzie właścicielem mieszkania, czy też nieobecnym właścicielem. Niektóre rodzaje pożyczek mogą być dostępne tylko dla właścicieli-właścicieli, a nie dla inwestorów. We wniosku zwykle stwierdza się: „Pożyczkobiorca zamierza zająć nieruchomość jako swoją podstawową rezydencję” lub niektóre jej odmiany, gdy pożyczkobiorca będzie właścicielem-właścicielem. Zasadniczo, aby nieruchomość była zajęta przez właściciela, właściciel musi przeprowadzić się do rezydencji w ciągu 60 dni od zamknięcia i mieszkać tam przez co najmniej rok.
Nabywcy kupujący nieruchomość w imieniu trustu, na wakacje lub w drugim domu, w niepełnym wymiarze godzin lub dla dziecka lub krewnego nie kwalifikują się jako właściciele-lokatorzy.
Właściciele domów zwykle nie są zobowiązani do powiadomienia kredytodawcy, jeśli przeprowadzają się z domu zajmowanego przez właściciela, w którym mieszkali przez co najmniej 12 miesięcy. Cel ubiegania się o pożyczkę i jej otrzymania jest znaczący. Jeśli kupujący poinformuje pożyczkodawcę, planuje mieszkać w domu, wiedząc, że zamierza go wynająć, co uznaje się za oszustwo związane z użytkowaniem.
Kluczowe dania na wynos
- Właściciele mieszkańcy są rezydentami, którzy są właścicielami nieruchomości, w której mieszkają.
- Niektóre pożyczki są dostępne tylko dla właścicieli-właścicieli, a nie dla nieobecnych właścicieli lub inwestorów.
- Aby zostać uznanym za właściciela, mieszkańcy zwykle muszą przenieść się do domu w ciągu 60 dni od zamknięcia i mieszkać tam przez co najmniej rok.
- Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast oferuje specjalne programy dla tych, którzy planują zostać właścicielami mieszkań, takie jak program Good Neighbor Next Door, który oferuje zniżki dla osób udzielających pierwszej pomocy, które mieszkają w nieruchomości przez co najmniej trzy lata.
Uwagi specjalne
Pożyczkodawcy mogą oferować specjalne programy kupującym, którzy zamierzają mieszkać w nieruchomości zamiast ją wyremontować, sprzedać lub wynająć. Na dowód taki kupujący musi podpisać dokument certyfikacyjny właściciela-lokatora. Formularz certyfikatu właściciela-lokatora, znany również jako HUD-9548D, można znaleźć na stronie internetowej Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD). Musi być podpisany przez nabywcę nieruchomości i pośrednika w obrocie nieruchomościami i złożony z umową sprzedaży. Każde złożenie fałszywego Certyfikatu Właściciela-Mieszkańca nieruchomości wiąże się z wysokimi karami pieniężnymi w wysokości do 250 000 USD lub pozbawieniem wolności do dwóch lat.
Istnieje pewna elastyczność w wytycznych dotyczących pożyczek dla pożyczkobiorców, którzy zamierzają zamieszkać w domu, ale muszą się wyprowadzić w ciągu 12 miesięcy od daty rozpoczęcia pożyczki. Dokumenty pożyczkowe mogą określać minimalny okres zamieszkania dla niektórych programów. Na przykład Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast oferuje 50% zniżki na domy będące własnością HUD strażakom, organom ścigania, nauczycielom i służbom ratunkowym. Program Good Neighbor Next Door zachęca tych specjalistów do przejścia na obszary rewitalizacji. Zniżka HUD wiąże się z trzyletnim wymogiem zajmowania właściciela. Kredytobiorcy, którzy odejdą przed końcem okresu, byliby winni HUD proporcjonalną część otrzymanego rabatu.