Indeks sprzedaży domów oczekujących (PHSI)
Indeks sprzedaży domów oczekujących (PHSI) jest indeksem utworzonym przez National Association of REALTORS® (NAR), który śledzi sprzedaż domów w przypadku podpisania umowy, ale transakcja jeszcze się nie zakończyła. Indeks sprzedaży domów w toku jest wiodącym wskaźnikiem przyszłej sprzedaży domów. Zazwyczaj zamknięcie sprzedaży domu po podpisaniu umowy zajmuje od czterech do ośmiu tygodni. Rok 2001 był pierwszym rokiem analizy danych dla PHSI.
PRZEŁAMANIE Indeks sprzedaży domów oczekujących (PHSI)
Indeks sprzedaży domów w toku (PHSI) jest uważany za wiodący wskaźnik sprzedaży mieszkań, ponieważ opiera się na dużej próbce umów mieszkaniowych w Stanach Zjednoczonych. Podstawą PHSI są transakcje oznaczone jako „oczekująca sprzedaż domu” w usłudze z wieloma ofertami (MLS). MLS to internetowa baza danych nieruchomości na wszystkich etapach cyklu sprzedaży. W całym kraju istnieje wiele MLS. MLS jest używany przez pośredników w obrocie nieruchomościami, kupujących, sprzedających, pożyczkodawców, brokerów, agentów własności i innych, aby uzyskać dostęp do dokładnych informacji w czasie rzeczywistym o poszczególnych transakcjach i rynku nieruchomości.
PHSI opiera się na informacjach z ponad 100 MLS i stanowi 20 procent wszystkich transakcji. Bogactwo informacji sprawia, że PHSI jest dokładniejszy i lepiej prognozuje sprzedaż, niż inne pomiary, takie jak wnioski hipoteczne i nowe domy. Uwzględnia się współczynnik spadku sprzedaży domów, które są objęte umową, ale się nie zamykają, ponieważ PHSI uwzględnia dane zagregowane lub łączy. NAR oblicza, że 80% domów, które zawierają umowy, kończy się w ciągu dwóch miesięcy.
Indeks sprzedaży domów w toku (PHSI) a istniejąca sprzedaż domów
Liczba istniejących sprzedaży domów jest wydawana co miesiąc przez National Association of REALTORS® (NAR) wraz z indeksem sprzedaży domów w toku (PHSI), ale PHSI jest ogólnie uważane za dokładniejszą miarę siły rynku nieruchomości. Przekonanie to wynika z faktu, że większość pracy związanej ze sprzedażą domu dla sprzedającego, kupującego, pośredników w obrocie nieruchomościami i pożyczkodawcy jest wykonywana w celu doprowadzenia do podpisania umowy na dom. Zamknięcie hipoteki stanowi koniec cyklu sprzedaży, ale ma charakter techniczny. Kupujący, sprzedawcy i pośrednicy nie mogą wpływać na oś czasu między podpisaną umową a zamknięciem.
Oznacza to, że PHSI mierzy liczbę aukcji sprzedawców i kupujących, a także aktywność zaangażowanych pośredników w obrocie nieruchomościami. Ponieważ PHSI jest indeksem prowadzonym i publikowanym przez NAR, jego celem jest pomiar aktywności pośredników w handlu nieruchomościami.
Chociaż nie wszystkie podpisane umowy spowodują sprzedaż zamkniętą, PHSI jest ogólnie bardzo dokładną miarą istniejącej sprzedaży domu od jednego do dwóch miesięcy w przyszłości. Ten perspektywiczny widok oznacza, że PHSI może pomóc pośrednikom w prognozowaniu sprzedaży i doradzać klientom w zakresie strategii sprzedaży i zakupu nieruchomości. PHSI odzwierciedla również warunki ekonomiczne i zaufanie konsumentów, ponieważ jest to natychmiastowy środek.