Lista kieszeni

Co to jest lista kieszonkowa

Zestawienie kieszonkowe to każdy rodzaj wykazu nieruchomości, który jest przechowywany przez brokera lub sprzedawcę, który nie udostępnia wykazu innym brokerom w biurze lub innym systemom wielokrotnego notowania lub członkom MLS.

ŁAMANIE W DÓŁ Lista kieszeni

Wykaz kieszonkowy może być również określany jako wykaz wyłączny. Kiedy wynajmuje się pośrednika w obrocie nieruchomościami, aby wystawić na sprzedaż i sprzedać nieruchomość, zostaje zawarta pisemna umowa sprzedaży między sprzedawcą a agentem nieruchomości i ich firmą wynajmującą. Często pośrednicy i brokerzy nieruchomości zgadzają się współpracować z innymi agentami i brokerami i dzielić część całkowitej prowizji zapłaconej przez sprzedającego.

Jednak w wykazie kieszonkowym nieruchomość nie będzie wymieniona w MLS, oficjalnym katalogu wszystkich nieruchomości i gruntów na sprzedaż, dlatego też nie ma umowy o pracę z innymi specjalistami od nieruchomości. Powodem umieszczenia w wykazie kieszeni jest chęć zachowania przez sprzedawcę prywatności lub sprzedaży konkretnej osobie.

Zalety i wady kieszeni

Zestawienie kieszonkowe może zaoferować znaczną korzyść agentowi nieruchomości, któremu powierzono sprzedaż nieruchomości, ponieważ ma on wyłącznie dla siebie, a tym samym pełne panowanie prowizji. Agent giełdowy nie jest zobowiązany do dzielenia się żadną częścią swojej prowizji z innym pośrednikiem lub agentem, chyba że chce. Agent może być również w stanie uzyskać zarówno sprzedaż domu od sprzedaży indywidualnej, jak i sprzedaż nowemu klientowi z listą kieszonkową.

Jednak może to być niekorzystne w przypadku list kieszonkowych, ponieważ agent nieruchomości zasadniczo działa jako agent solo i nie współpracuje z nikim innym przy sprzedaży nieruchomości. Nie stanowi to problemu, jeśli agent jest przekonany o swojej zdolności do sprzedaży nieruchomości lub już wcześniej pozyskał kupującego, ale jeśli transakcja się zakończy lub sprzedawca nie przyniesie rezultatów, nieruchomość nie jest notowana na liście MLS i dlatego nie ma aż tak widocznej sprzedaży.

Przykład wykazu kieszeni

Jako przykład tego, jak może działać kieszonkowa aukcja, rozważ klienta A, który jest zainteresowany sprzedażą swojej znacznej nieruchomości, która jest warta sporo pieniędzy. Klient A ma już członka rodziny, który wyraził zainteresowanie zakupem domu i poważnie podchodzi do zapytania. Ponieważ klient A ma już skonfigurowanego nabywcę, kontaktuje się z agentem nieruchomości, którego używał w przeszłości, z listą kieszeni. Zestawienie nie jest umieszczane w MLS i jest traktowane jako wyłączny wykaz i sprzedaż od klienta A do członka rodziny klienta A.

Terminy pokrewne

Ekskluzywna aukcja Ekskluzywna aukcja to umowa, w której agent nieruchomości ma zagwarantowaną prowizję, jeśli sprzedaje nieruchomość w ciągu określonej liczby miesięcy. więcej Usługa wielokrotnego notowania - MLS Definicja Usługa wielokrotnego notowania (MLS) to system wykorzystywany przez grupę pośredników w obrocie nieruchomościami, który umożliwia im wzajemne oglądanie ofert nieruchomości na sprzedaż. więcej Jak agent nieruchomości różni się od pośrednika w obrocie nieruchomościami Agent nieruchomości jest licencjonowanym profesjonalistą, który reprezentuje kupujących lub sprzedających w transakcjach dotyczących nieruchomości. więcej Otwarta oferta Otwarta oferta to oferta nieruchomości, która wykorzystuje wielu agentów nieruchomości w niewyłącznym porozumieniu w celu znalezienia potencjalnych nabywców. więcej Dom otwarty Dom otwarty to zaplanowany okres, w którym dom lub inne mieszkanie jest przeznaczone do oglądania dla potencjalnych nabywców. więcej Dom otwarty maklera Dom otwarty maklera to pokaz nieruchomości na sprzedaż skierowanej do innych pośredników w obrocie nieruchomościami, a nie więcej Linki partnerskie