Definicja regresji hedonicznej
Regresja hedoniczna jest metodą ujawniającą preferencje stosowaną w ekonomii i nauce konsumenckiej w celu określenia względnej ważności zmiennych, które wpływają na cenę towaru lub usługi. Czynniki te określa się za pomocą analizy regresji.
Hedoniczną regresję cen stosuje się do oszacowania, w jakim stopniu kilka czynników wpływa na cenę produktu lub nieruchomości, takich jak dom. Podczas uruchamiania modelu, jeżeli czynniki inne niż środowiskowe są kontrolowane (utrzymywane na stałym poziomie), wszelkie pozostałe rozbieżności w cenie będą reprezentować różnice w otoczeniu zewnętrznym towaru.
Podstawy regresji hedonicznej
Regresja hedoniczna jest stosowana w hedonicznych modelach cenowych i jest powszechnie stosowana w nieruchomościach, handlu detalicznym i ekonomii. Na przykład, jeśli cena domu zależy od różnych cech, takich jak liczba sypialni, liczba łazienek, bliskość szkół itp., Można zastosować analizę regresji w celu ustalenia względnego znaczenia każdej zmiennej.
Najczęstszym przykładem hedonicznej metody wyceny jest rynek mieszkaniowy, w którym cena budynku lub kawałka ziemi jest określona przez cechy samej nieruchomości (np. Wielkość, wygląd, cechy takie jak panele słoneczne lub stan- nowoczesne wyposażenie i stan kranów, a także cechy otaczającego środowiska (np. jeśli w okolicy występuje wysoki wskaźnik przestępczości i / lub jest dostępny dla szkół i centrum miasta, poziom zanieczyszczenia wody i powietrza, lub wartość innych domów w pobliżu).
Modele regresji hedonicznej pragmatycznie regresują cenę jednej jednostki towaru („modelu” lub „pudełka”) na podstawie funkcji modelu i zmiennej zmiennej czasowej. Zakłada się, że można pobrać próbkę cen modelu dla dwóch lub więcej okresów wraz z wektorem powiązanych cech modelu.
Regresję hedoniczną stosuje się również w obliczeniach wskaźnika cen konsumpcyjnych (CPI), aby kontrolować wpływ zmian jakości produktu. Metoda korekty jakości hedonicznej usuwa wszelkie różnice cen przypisywane zmianie jakości poprzez dodanie lub odjęcie szacunkowej wartości tej zmiany od ceny starej pozycji.
Pochodzenie Hedonics
W 1974 r. Sherwin Rosen po raz pierwszy przedstawił teorię cen hedonicznych w swoim artykule „Ceny hedoniczne i rynki niejawne: różnicowanie produktów w czystej konkurencji”, afiliowany przez University of Rochester i Harvard University. W publikacji Rosen twierdzi, że całkowitą cenę przedmiotu można traktować jako sumę ceny każdego z jego jednorodnych atrybutów. Cenę przedmiotu można również regresować w oparciu o te unikalne cechy, aby określić wpływ każdej cechy na jego cenę.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.