3 powody do inwestowania w nieruchomości wielorodzinne

Nieruchomości mogą być alternatywą dla tych, którzy nie są w stanie wytrzymać zmienności rynku akcji. Jest to również lepsza inwestycja dla tych inwestorów, którzy chcą aktywnie uczestniczyć w zwiększaniu kapitału, zamiast pasywnie lokować swoje pieniądze w fundusz, którym będzie zarządzać ktoś inny. Jedną z pięknych rzeczy w inwestowaniu w nieruchomości jest to, że istnieje więcej niż jedna strategia, którą można z powodzeniem zastosować.

Na przykład potentaci inwestujący w nieruchomości, Donald Bren i Zhang Xin, zbudowali fortunę o wartości miliarda dolarów, projektując różne nieruchomości mieszkalne i komercyjne. Z drugiej strony założyciel Equity Residential Sam Zell stworzył swoje bogactwo, powoli zdobywając przynoszący dochód portfel nieruchomości na wynajem.

Inni inwestorzy nieruchomości również zarobili miliony dolarów na przerzucaniu domów lub kupowaniu nieruchomości, które są w złym stanie za centy za dolara i odnawianie ich tylko po to, aby później sprzedać je nowemu właścicielowi.

Kluczowe dania na wynos

• Posiadanie nieruchomości na wynajem może być sprytnym sposobem na dywersyfikację portfela inwestycyjnego i generowanie stałych dochodów.
• Nieruchomość wielorodzinna może zwielokrotniać twój dochód jedynie z dodatkowymi kosztami dodatkowymi.
• Czynsze wielorodzinne są zazwyczaj łatwiejsze do szybszego finansowania zwrotów złożonych i zwykle korzystają z ekonomii skali.

Inwestowanie w nieruchomości wielorodzinne

Inwestowanie w nieruchomości na wynajem to preferowana strategia inwestycyjna dla tych inwestorów, którzy chcą dodatkowego źródła miesięcznego dochodu wraz z powolnym, ale stałym wzrostem wartości swojego portfela. Jeśli chodzi o nieruchomości mieszkalne, istnieją dwa główne rodzaje nieruchomości, w które można inwestować: jednorodzinne i wielorodzinne.

Jak sama nazwa wskazuje, nieruchomości jednorodzinne to budynki mieszkalne z tylko jedną dostępną jednostką do wynajęcia, natomiast nieruchomości wielorodzinne, zwane również kompleksami mieszkaniowymi, to budynki z więcej niż jedną powierzchnią do wynajęcia. Chociaż przy budowaniu portfela małych domów istnieje o wiele mniej barier wejścia, inwestowanie w duże kompleksy mieszkaniowe ma kilka zalet. Oto trzy powody, dla których warto rozważyć inwestowanie w nieruchomości wielorodzinne w przeciwieństwie do nieruchomości na wynajem jednopokojowych.

1. Droższe, ale o wiele łatwiejsze do finansowania

W większości przypadków, jeśli nie wszystkie, koszt zakupu budynku mieszkalnego będzie znacznie wyższy niż koszt zakupu domu jednorodzinnego jako inwestycji. Wynajem jednej jednostki może kosztować inwestora nawet 30 000 USD, podczas gdy koszt budynku wielorodzinnego może wzrosnąć w milionach.

Na pierwszy rzut oka mogłoby się wydawać, że uzyskanie pożyczki na nieruchomość jednorodzinną byłoby o wiele łatwiejsze niż próba zebrania pieniędzy na kompleks o wartości miliona dolarów, ale prawda jest taka, że ​​bardziej prawdopodobne jest, że nieruchomość wielorodzinna będzie zatwierdzony przez bank na pożyczkę niż przeciętny dom.

Jest tak, ponieważ nieruchomości wielorodzinne konsekwentnie generują silny przepływ środków pieniężnych co miesiąc. Dzieje się tak nawet wtedy, gdy w nieruchomości jest garść wolnych miejsc pracy lub kilku najemców, którzy spóźniają się z opłaceniem czynszu. Jeśli na przykład najemca wyprowadzi się z domu jednorodzinnego, ta nieruchomość stanie się w 100% pusta.

Z drugiej strony, nieruchomość dziesięciopiętrowa z jednym wakatem byłaby tylko 10% niezajęta. W związku z tym prawdopodobieństwo wykluczenia budynku mieszkalnego nie jest tak wysokie jak najem domu jednorodzinnego. Wszystko to oznacza mniej ryzykowną inwestycję dla instytucji pożyczkowej, a także może skutkować bardziej konkurencyjną stopą procentową dla właściciela.

2. Zwiększenie portfela zajmuje mniej czasu

Nieruchomości wielorodzinne są również odpowiednie dla inwestorów nieruchomości, którzy chcą zbudować stosunkowo duży portfel lokali na wynajem. Nabycie 20-metrowego budynku mieszkalnego jest o wiele łatwiejsze i znacznie bardziej wydajne czasowo niż zakup 20 różnych domów jednorodzinnych. W przypadku tej drugiej opcji należałoby pracować z 20 różnymi sprzedawcami i przeprowadzać kontrole 20 domów, z których każdy znajduje się pod innym adresem. Ponadto w niektórych przypadkach ta droga wymagałaby również od inwestora otwarcia 20 oddzielnych pożyczek na każdą nieruchomość. Cały ten ból głowy można uniknąć, po prostu kupując jedną nieruchomość za 20 jednostek.

3. Jesteś w sytuacji, w której zarządzanie nieruchomościami ma sens finansowy

Są inwestorzy nieruchomości, którzy nie lubią faktycznego zarządzania ich nieruchomościami, i zamiast tego wynajmują firmę zarządzającą nieruchomościami, która zajmie się codziennymi operacjami ich wynajmu. Zarządzający nieruchomościami otrzymuje zazwyczaj procent miesięcznego dochodu generowanego przez nieruchomość, a ich obowiązki mogą obejmować wyszukiwanie i sprawdzanie najemców, pobieranie opłat czynszowych, obsługę eksmisji i utrzymanie nieruchomości.

Wielu inwestorów, którzy są właścicielami jednego lub dwóch domów jednorodzinnych, nie ma luksusu zawarcia umowy z zewnętrznym zarządcą, ponieważ ze względu na ich mały portfel nie byłaby to rozsądna finansowo decyzja. Ilość pieniędzy, które produkują nieruchomości wielorodzinne każdego miesiąca, daje ich właścicielom możliwość skorzystania z usług zarządzania nieruchomościami bez konieczności znacznego obniżania marży.

Dolna linia

Podobnie jak akcje, inwestowanie w nieruchomości pozwala odnieść sukces dzięki wielu różnym strategiom. Jednym z najpopularniejszych sposobów inwestowania w nieruchomości jest posiadanie kolekcji nieruchomości na wynajem. Nieruchomości, które mają tylko jedną lokal mieszkalny, są powszechnie nazywane nieruchomościami jednorodzinnymi, natomiast kompleksy mieszkaniowe, które mają wiele lokali mieszkalnych, są znane jako nieruchomości wielorodzinne. Posiadanie nieruchomości wielorodzinnych ma wiele zalet. Należą do nich dostęp do łatwiejszych i lepszych możliwości finansowania, możliwość szybkiego powiększenia portfela nieruchomości na wynajem oraz luksus wynajmu zarządcy nieruchomości.