Firma działająca na rynku nieruchomości (REOC)
Firma zarządzająca nieruchomościami (REOC) to firma inwestująca w nieruchomości, której akcje są przedmiotem obrotu giełdowego. Firma działająca na rynku nieruchomości jest podobna do funduszu inwestycyjnego na rynku nieruchomości (REIT), z tym wyjątkiem, że REOC może reinwestować swoje zyski w działalność, a nie przekazywać je posiadaczom jednostek, tak jak robią to REIT. REOC są również bardziej elastyczne niż REIT pod względem rodzajów inwestycji w nieruchomości, które mogą poczynić.
PRZEŁAMANIE Firma działająca na rynku nieruchomości (REOC)
Ponieważ firmy działające na rynku nieruchomości reinwestują zyski zamiast wypłacać dywidendy posiadaczom jednostek, nie uzyskują takich samych korzyści z niższego opodatkowania osób prawnych, które są wspólną cechą REIT. Firmy działające na rynku nieruchomości również nie podlegają tym samym ograniczeniom regulacyjnym, które muszą spełniać REIT.
Kluczowe różnice między firmą działającą na rynku nieruchomości a REIT
Istnieją funkcjonalne i strategiczne różnice między spółkami zarządzającymi nieruchomościami a REIT. Wiele REIT koncentruje swoją strategię inwestycyjną i portfelową na generowaniu przepływów pieniężnych poprzez czynsz lub dzierżawę generowane przez posiadane nieruchomości. Inwestycje dokonane przez REIT w projekt budowlany i przejęcia mogą mieć na celu generowanie przychodów z wynajmu nieruchomości. Ten dochód netto przeznaczony jest głównie na wypłaty dla inwestorów.
Firma zarządzająca nieruchomościami może sfinansować nową budowę, a następnie sprzedać nieruchomość za zwrot. Firma mogła również kupić nieruchomość, wyremontować budynek, a następnie odsprzedać nieruchomość z zyskiem. REOC może również służyć jako firma zarządzająca, która nadzoruje nieruchomości. Zyski generowane przez spółkę działającą na rynku nieruchomości można w dużej mierze ponownie zainwestować w projekty, takie jak przejęcia, remonty i nowe budownictwo. Pozwala to REOC stosunkowo szybko wypełnić swój portfel potencjalnymi perspektywami długoterminowymi. Jest to porównywalne z przepisami, które wymagają od REIT przekazywania większości dochodów netto akcjonariuszom. Mogą istnieć potencjalne większe perspektywy wzrostu z REOC, ale mogą one nie generować tak bezpośredniego dochodu jak REIT.
Inwestorzy REOC dążą raczej do zysków kapitałowych niż do pasywnych przepływów pieniężnych. Analizując potencjalną inwestycję REOC, inwestor powinien szukać względnie wysokiego zwrotu z kapitału inwestycyjnego, zwrotu z kapitału własnego i zwrotu z aktywów, a także rozsądnej wyceny. Są to wszystkie wskaźniki tego, jak dobrze firma wykorzystuje zainwestowany kapitał, kapitał własny i aktywa do generowania zysków. Im wyższe są te zwroty, tym bardziej prawdopodobne jest, że firma będzie nadal rentowna.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.