Wskazówki dotyczące zakupu mieszkania na plaży w Puerto Rico

Białe piaszczyste plaże, łagodne całoroczne temperatury, lśniące hotele, eklektyczna karaibska hiszpańska kultura i architektoniczne pozostałości kolonialnej przeszłości kształtują Puerto Rico jako jedyne w swoim rodzaju miejsce z atrakcyjnymi inwestycjami i stylem życia dla obywateli USA. Ponieważ Puerto Rico jest wspólnotą Stanów Zjednoczonych, Amerykanie nie mają żadnych ograniczeń w nabywaniu nieruchomości na wyspie. Kolejna zaleta: obywatele USA nie muszą przechodzić przez odprawę celną podczas podróży między Puerto Rico a lądem stałym w USA - duża oszczędność czasu.

Kluczowe dania na wynos

• Być może będziesz musiał poradzić sobie z wieloma agentami podczas wyszukiwania nieruchomości. Kontaktuj się z renomowanymi, certyfikowanymi agentami lub uznanymi w kraju markami nieruchomości.
• Skorzystaj z usługi zewnętrznej TasaMax, aby uzyskać dane dotyczące sprzedaży lokalnego rynku nieruchomości.
• Określ, co jest, a co nie jest wliczone w opłatę stowarzyszenia właścicieli domów (HOA).
• Zatrudnij licencjonowanego inspektora domowego, aby upewnić się, że urządzenie jest w dobrym stanie.
• Możesz uzyskać pożyczkę pod zastaw domu na rezydencji w USA lub skorzystać z amerykańskiej linii kredytowej, aby kupić gotówkę z Puerto Rico - z punktu widzenia stóp procentowych.

Ryzyko i możliwe nagrody

Jedna ważna uwaga: Portoryko jest w trakcie poważnego kryzysu zadłużeniowego, który spowodował gwałtowny spadek cen nieruchomości aż o 25% w ostatnich latach. Oczywiście oznacza to, że może to być dobry moment na zawarcie umowy. Nacisk kładziony jest na „mógł”, ponieważ zakup nieruchomości w dowolnym niestabilnym klimacie gospodarczym wiąże się z oczywistym ryzykiem: jeśli gospodarka będzie się pogarszać, może jeszcze bardziej obniżyć ceny nieruchomości. Jednak wkrótce mogą pojawić się rozwiązania kryzysu, a jeśli sytuacja się ustabilizuje, może to działać na twoją korzyść finansową.

Portoryko jest w trakcie poważnego kryzysu zadłużeniowego, który spowodował gwałtowny spadek cen nieruchomości aż o 25% w ostatnich latach.

Weź pod uwagę ryzyko, a jeśli zdecydujesz się na kontynuację, mieszkania w szczególności oferują zagranicznym nabywcom dostęp do jednych z najlepszych lokalizacji na plaży za ułamek kosztów zakupu domu lub gruntu. Możesz kupić dwupokojowe mieszkanie na nabrzeżu za jedyne 180 000 $, w zależności od pożądanej powierzchni i poziomu luksusu - nieźle jak na dom wakacyjny o niskich wymaganiach konserwacyjnych w pięknym miejscu.

Inne losowania mieszkań obejmują możliwość generowania przychodów z wynajmu, gdy nie korzystasz z nieruchomości, co może pomóc zrekompensować koszty posiadania.

Kupno nieruchomości w Puerto Rico

Jeśli chcesz kupić nieruchomość na wyspie, pamiętaj o tych sześciu czynnikach.

1. Agenci nieruchomości

Agenci nabywcy nie są tak powszechni w Puerto Rico, jak w Stanach Zjednoczonych, ponieważ brokerzy zdobywają własne oferty, którymi kierują potencjalnych nabywców. Oznacza to, że możesz mieć do czynienia z wieloma agentami w poszukiwaniu nieruchomości: gdy broker pokaże Ci wszystkie swoje ekskluzywne oferty, będziesz musiał przejść do innego brokera i jego portfela.

Podobnie jak w przypadku każdego zakupu nieruchomości, dobrym pomysłem jest kontaktowanie się z renomowanymi, certyfikowanymi agentami lub uznanymi w kraju markami nieruchomości. Lokalne bazy danych obejmują usługę wielu wpisów w Puerto Rico; inne kompleksowe strony warte sprawdzenia to Point2Homes.com i Clasificadosonline.com. Uwaga: bazy danych mogą być nieaktualne.

Skorzystaj z usług agentów, którzy mieszkają i pracują w okolicy lub społeczności, w której chcesz kupić, i którzy mówią po hiszpańsku i mogą doradzać w lokalnych sprawach związanych ze stylem życia i kulturą. Na przykład powszechne są włamania i problemy związane z narkotykami.

Jednym z najlepszych sposobów na nawiązanie kontaktu z renomowanym pośrednikiem handlu nieruchomościami jest zapytanie społeczności lokalnej. Pamiętaj, że jeśli spróbujesz samodzielnie wyszukać nieruchomość, potrzebujesz konwersacyjnego języka hiszpańskiego. Mimo że angielski jest językiem urzędowym, nie wszyscy mówią nim płynnie.

2. Badania

Możliwe, że nie znasz lokalnego rynku i tego, co stanowi uzasadnioną cenę. Na szczęście usługa strony trzeciej, TasaMax, zapewnia porównywalne dane sprzedażowe dla finansistów i profesjonalistów z branży nieruchomości, i możesz sam zapisać się na tę usługę (choć większość strony używa języka hiszpańskiego zamiast angielskiego). Aby być bezpiecznym, dobrą praktyką jest uzyskanie raportu o każdej nieruchomości, która wzbudzi Twoje zainteresowanie. Pamiętaj, aby porównać jakość (i koszt) z innymi mieszkaniami w okolicy.

3. Zarządzanie i opłaty

Przed zakupem ważne jest ustalenie, co jest, a co nie jest wliczone w opłatę stowarzyszenia właścicieli domów (HOA). Opłaty HOA zwykle obejmują ogólne utrzymanie budynku, a także wszelkich wspólnych obszarów i obiektów, ubezpieczenie kompleksu i ochronę załogi. Oczywiście im więcej przywilejów i im więcej siły roboczej jest potrzebne do obsługi kompleksu, tym wyższe są koszty dla jego właścicieli.

4. Inspekcje

Niezależnie od tego, czy mieszkanie jest fabrycznie nowe, czy zostało w nim zamieszkane, zatrudnij licencjonowanego inspektora domowego, aby upewnić się, że urządzenie jest w dobrym stanie. Powinno to dotyczyć głównej budowy mieszkania i wspólnych obiektów. Pamiętaj, aby osobiście odwiedzić i dokładnie sprawdzić nieruchomość. Żadna ilość badań nie jest tak wiarygodna jak obejrzenie mieszkania i jego obiektów z pierwszej ręki.

5. Finansowanie i legalność

Chociaż nie ma obowiązku kupowania w gotówce, możesz uzyskać pożyczkę pod zastaw domu (w swojej rezydencji w USA, jeśli ją posiadasz) lub skorzystać z linii kredytowej w USA, aby kupić gotówkę w Puerto Rico - co może mieć sens z punkt widzenia na stopy procentowe. Jednak lokalna pożyczka jest również opcją. Pamiętaj tylko, aby znaleźć anglojęzycznego urzędnika ds. Pożyczek i przygotować się na nadzwyczajną ilość dokumentów. Poproś również prawnika o sprawdzenie umowy, aby zapewnić ochronę twoich interesów. (Zobacz także: Jak sfinansować zagraniczne nieruchomości .)

6. Ulgi podatkowe

W 2012 r. Portoryko uchwaliło przepisy chroniące nowych mieszkańców przed płaceniem większości federalnych podatków dochodowych. Od tego czasu wyspa szybko staje się nową gorącą przystanią podatkową dla Amerykanów. Jeśli mieszkasz na wyspie przez co najmniej 183 dni w roku i spełniasz inne kryteria kwalifikacyjne, możesz płacić minimalne podatki od odsetek, dywidend i zysków kapitałowych zgodnie z ustawą podatkową „Ustawa 22”. Te zachęty podatkowe przyciągają więcej obywateli USA i mnóstwo nowych luksusowych rozwiązań, które mogą utorować drogę do dobrych warunków wzrostu kapitału w przyszłości. Jest jednak zbyt wcześnie, aby powiedzieć, w jaki sposób lub czy wpłynie to na nieruchomości na całym rynku.

Jeśli mieszkasz na wyspie przez co najmniej 183 dni w roku i spełniasz inne kryteria kwalifikacyjne, możesz płacić minimalne, jeśli w ogóle, podatki od odsetek, dywidend i zysków kapitałowych zgodnie z prawem podatkowym „Ustawa 22”.

Dolna linia

Kupowanie nieruchomości w Puerto Rico oferuje Amerykanom szereg logicznych korzyści inwestycyjnych, w tym elastyczne możliwości finansowania, zerowe obawy związane z imigracją i niesamowite ulgi podatkowe (jeśli się kwalifikujesz). I choć kryzys finansowy na wyspie może wywołać atrakcyjne kradzieże nieruchomości, niestabilność wiąże się z dużym ryzykiem finansowym.

Niezrażony? Zawsze pracuj z renomowanymi, certyfikowanymi profesjonalistami, którzy są dwujęzyczni w języku hiszpańskim i angielskim. Uzyskaj porównywalne dane dotyczące sprzedaży, aby upewnić się, że cena jest w punkcie . Zorganizuj inspekcję nieruchomości od licencjonowanego wykonawcy. Odwiedź nieruchomość osobiście. I wyjaśnij wszystkie opłaty związane z zarządzaniem i zakupem - z góry. Jeśli lokalna gospodarka i rynek nieruchomości odzyskają impet, możesz skorzystać z nagród finansowych (oprócz dodatków związanych ze stylem życia) za swoją inwestycję.