Najczęstsze błędy w polowaniu na domy

Kupno domu jest bardzo emocjonalnym procesem, ale jeśli pozwolisz tym emocjom uzyskać z siebie wszystko, możesz paść ofiarą wielu typowych błędów kupującego dom. Ponieważ zakup domu ma wiele daleko idących implikacji, od miejsca zamieszkania do tego, jak trudno będzie związać koniec z końcem, ważne jest, aby kontrolować emocje i podjąć możliwie najbardziej racjonalną decyzję.

Nie znam twojego przedziału cenowego

Gdy zakochasz się w konkretnym domu, trudno jest wrócić. Zaczynasz marzyć o tym, jak wspaniałe byłoby Twoje życie, gdybyś miał wszystkie cudowne rzeczy, jakie oferuje, takie jak piękne, wysadzane drzewami ulice, wanna z hydromasażem, przestronna kuchnia z profesjonalnym sprzętem ...

Jeśli jednak nie możesz lub nie możesz sobie pozwolić na ten dom, po prostu krzywdzisz się, wyobrażając sobie siebie. Aby uniknąć pokusy, aby dostać się nad głowę finansowo lub rozczarowania poczuciem, że godzisz się na mniej niż zasługujesz, najlepiej patrzeć tylko na domy w swoim przedziale cenowym.

Rozpocznij wyszukiwanie w dolnej części przedziału cenowego, a jeśli to, co tam znajdziesz, Cię satysfakcjonuje, nie musisz iść wyżej. Pamiętaj, że kiedy kupujesz dom o wartości 10 000 $, nie tylko płacisz dodatkowe 10 000 $; płacisz dodatkowe 10 000 $ plus odsetki, które mogą podwoić tę kwotę lub więcej w całym okresie kredytowania. Być może lepiej będzie, jeśli wykorzystasz te pieniądze na inny cel.

Kluczowe dania na wynos

• Podejmij racjonalną decyzję, a nie emocjonalną, i upewnij się, że możesz sobie pozwolić na dom.
• Nie bój się patrzeć; w okolicy mogą znajdować się inne właściwości, które są podobne, ale lepsza oferta.
• Niedocenianie wad może być kosztownym błędem, podobnie jak przecenianie umiejętności samodzielnej gry złota rączka.
• Zbyt szybkie wskakiwanie lub zbyt długie oczekiwanie na złożenie oferty jest ryzykowne zarówno pod względem kosztów, jak i rodzaju nieruchomości, na które możesz się dostać.
• Nie obawiaj się o stratę, ponieważ może to spowodować problemy z wyceną, hipoteką i odsprzedażą domu.

Kontynuować zakupy

O ile nie jesteś wysokiej klasy nabywcą, który ogląda niestandardowe domy, istnieje szansa, że ​​dla każdego domu, który ci się spodoba, jest całkiem sporo innych, które są do niego prawie identyczne. Większość dzielnic ma wiele domów, które są tego samego modelu. Ponadto większość dzielnic jest pełna domów zbudowanych przez tego samego budowniczego. Tak więc, nawet jeśli nie możesz znaleźć identycznego modelu na sprzedaż, prawdopodobnie możesz znaleźć dom z wieloma takimi samymi funkcjami. Jeśli rozważasz mieszkanie lub kamienicę, szanse są również na twoją korzyść.

Nawet jeśli masz długą listę niezbędnych rzeczy, prawdopodobnie istnieje kilka domów, które mogą zaspokoić twoje potrzeby. Jeśli występują problemy z domem, który ci się podoba, na przykład poważne problemy z naprawą, nieelastyczna cena wywoławcza lub trudna data posiadania, rozważ przeniesienie się. Otwartość na dalsze wyszukiwanie pozwoli Ci uniknąć pochopnych decyzji, których później będziesz żałować.

Według ankiety przeprowadzonej w 2018 r. Przez National Association of Realtors większość kupujących - około 87% - kupiło dom za pośrednictwem pośrednika lub pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Nie bądź zdesperowany

Gdy szukasz czegoś od dłuższego czasu i nie widzisz nic, co ci się podoba - lub gorzej, dostajesz ofertę na domy, które chcesz - łatwo jest desperacko dostać się do nowego domu. Jeśli jednak przeprowadzisz się do domu, skończysz nienawidzić, koszty transakcji, aby się go pozbyć, będą kosztowne. Będziesz musiał zapłacić prowizję agenta (do 5% do 6% ceny sprzedaży) oraz koszty zamknięcia kredytu hipotecznego na nowy dom. Ponownie poradzisz sobie z kłopotami i kosztami przeprowadzki.

Jeśli zdecydujesz się nie ruszać, ale starać się jak najlepiej wykorzystać to, co masz, pamiętaj, że zmiany i remonty są drogie, czasochłonne i stresujące. Jeśli masz czas po swojej stronie, możesz poczekać, aż pojawi się coś, co ci odpowiada; tak długo, jak twoje wymagania są realistyczne dla twojego budżetu, musisz znaleźć coś, z czym będziesz żyć.

Przegapiać ważne wady

Z dowolnego z trzech omówionych przez nas powodów możesz pokusić się o zignorowanie poważnych problemów z domem, który później będzie trudny, drogi lub niemożliwy do zmiany. Zanim podejmiesz zobowiązanie, dokładnie zastanów się nad opcjami i zaczekaj, aż pojawi się coś lepszego. Nowe domy pojawiają się na rynku każdego dnia.

Jeśli zamierzasz kupić dom, który wymaga pracy, nie kupuj cholewki utrwalacza, która jest większa niż czas, pieniądze lub własna zdolność. Na przykład, jeśli uważasz, że możesz wykonać pracę samodzielnie, wtedy zdasz sobie sprawę, że nie możesz tego zrobić od razu, wszelkie naprawy lub ulepszenia, które planujesz wykonać, będą prawdopodobnie kosztować dwa razy więcej, gdy weźmiesz pod uwagę siłę roboczą - i może to nie być w twoim budżecie. Nie wspominając o kosztach związanych z naprawą czegokolwiek, co mogłeś rozpocząć, oraz opłatach za zastąpienie zmarnowanych materiałów. Uczciwie oceń swoje umiejętności, budżet i czas, w którym musisz się przeprowadzić, zanim kupisz nieruchomość, która nie jest gotowa do wprowadzenia.

Pośpiech złożyć ofertę

Na gorącym rynku może być konieczne bardzo szybkie pociągnięcie za spust, jeśli znajdziesz dom, który ci się podoba. Musisz jednak zrównoważyć potrzebę podjęcia szybkiej decyzji z potrzebą upewnienia się, że dom będzie dla Ciebie odpowiedni.

Nie zaniedbuj ważnych kroków, takich jak upewnienie się, że okolica jest bezpieczna zarówno w nocy, jak iw ciągu dnia, oraz badanie możliwych problemów z hałasem, takich jak pobliski pociąg. Idealnie, będziesz mógł wziąć przynajmniej noc, aby spać na podstawie tej decyzji. To, jak dobrze śpisz tej nocy i co czujesz do domu rano, powie ci wiele o tym, czy decyzja, którą zamierzasz podjąć, jest właściwa. Poświęcenie czasu na zastanowienie się nad decyzją daje również szansę zbadania, ile nieruchomość jest naprawdę warta i zaoferowania odpowiedniej ceny.

Przeciąganie stóp

Trudno jest zachować równowagę, aby mieć pewność, że podejmiesz ostrożną decyzję, ale nie potrwa to długo. Przegrana na nieruchomości, na którą byłeś prawie gotowy złożyć ofertę, ponieważ ktoś cię pobił, może być bolesne. Może to również mieć konsekwencje ekonomiczne.

Powiedzmy, że jesteś samozatrudniony. Być może dla ciebie, bardziej niż innych, czas to pieniądz. Im więcej czasu i energii musisz poświęcić na normalne czynności w celu poszukiwania domu, tym mniej czasu i energii masz do dyspozycji. Nie przeciąganie procesu zakupu domu bez potrzeby może być najlepszą rzeczą dla Twojej firmy, a dalszy sukces firmy będzie niezbędny do spłaty kredytu hipotecznego. Jeśli nie pociągniesz szybko za spust, ktoś inny może i będziesz musiał dalej szukać. Nie lekceważ, jak czasochłonne i rutynowe mogą być zakupy w domu.

Prawie dwie trzecie rodzin w Stanach Zjednoczonych posiada swoje główne miejsce zamieszkania, zgodnie z najnowszym badaniem finansów konsumenckich Rezerwy Federalnej.

Za dużo

Jeśli na twoim rynku panuje duża konkurencja i znajdziesz miejsce, które naprawdę ci się podoba, zbyt łatwo jest wciągnąć się w wojnę licytacyjną - lub spróbować wyprzedzić wojnę licytacyjną, oferując przede wszystkim wysoką cenę. Ale jest z tym kilka potencjalnych problemów.

Po pierwsze, jeśli dom nie wycenia kwoty równej lub wyższej od Twojej oferty, bank nie udzieli ci pożyczki, chyba że sprzedawca obniży cenę lub zapłacisz gotówkę za różnicę. Jeśli tak się stanie, niedobór Twojej oferty w przeciwieństwie do kredytu hipotecznego będzie musiał zostać spłacony z kieszeni. Po drugie, kiedy idziesz do sprzedaży domu, jeśli warunki rynkowe są podobne lub gorsze niż w momencie zakupu, możesz znaleźć się do góry nogami na hipotece i nie będziesz w stanie sprzedać.

Upewnij się, że cena zakupu domu, który kupujesz, jest rozsądna zarówno dla domu, jak i lokalizacji, sprawdzając porównywalną sprzedaż i zasięgając opinii agenta przed złożeniem oferty.

5, 34 miliona

Liczba istniejących domów sprzedanych w 2018 r. Według danych National Association of Realtors.

Dolna linia

Naturalne jest, że emocje pojawiają się w procesie zakupu domu. Kupno domu to ważna decyzja, ale właśnie dlatego musisz upewnić się, że dokonujesz racjonalnych wyborów, a nie pogrążyć się w wyobrażeniu wymarzonego domu. Oprócz wyżej wymienionych kroków, gdy już zabezpieczysz właściwy dom, nie idź z pierwszym pożyczkodawcą, z którym rozmawiasz, zbadaj hipoteki za pomocą kalkulatora.

Krótko mówiąc, jeśli chodzi o zakup nowego domu, zwolnij, pokonaj emocje, a ostatecznie podejmij decyzję o zakupie domu, która będzie dobra zarówno dla twoich uczuć, jak i finansów.