Najważniejsze wskaźniki rynku mieszkaniowego w USA

Aktywność na rynku mieszkaniowym (inwestycje mieszkaniowe) stanowi około pięciu procent produktu krajowego brutto USA, biorąc pod uwagę inwestycje w budowę mieszkań jedno- i wielorodzinnych wraz z kosztami przebudowy oraz inne powiązane opłaty, takie jak opłaty maklerskie. Tak więc, niezależnie od tego, czy jesteś inwestorem, który chce podążać za szeroko pojętą gospodarką, czy też szukasz wskazówek na temat stanu rynku mieszkaniowego, wskaźniki rynku mieszkaniowego mogą dostarczyć informacji.

1. Wydatki na budowę

US Census Bureau publikuje miesięczny raport na temat wydatków na budowę, według wartości dolara, w tym kraju. Raport zawiera podział na wydatki mieszkaniowe i nierezydentowe, a także wydatki prywatne i publiczne. Podaje również aktywność z poprzedniego miesiąca i aktywność z poprzedniego roku dla tego samego miesiąca dla celów porównawczych.

2. Budownictwo mieszkaniowe

Kolejny raport rządu USA na temat nowego budownictwa mieszkaniowego analizuje ogólnokrajową działalność w zakresie budownictwa mieszkaniowego na podstawie liczby wydanych pozwoleń i domów, nad którymi rozpoczęli prace budowniczowie. Istnieje podział działalności na regiony, a także dane dotyczące działalności z poprzedniego miesiąca i roku.

3. Sprzedaż domu

Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami przedstawia raport na temat liczby domów używanych sprzedawanych co miesiąc, a także wkładu z poprzedniego miesiąca i roku poprzedniego, dla domów jednorodzinnych, mieszkań i spółdzielni. Ten raport, oparty na faktycznych zamknięciach sprzedaży domów, dostarcza również informacji na temat zapasów, cen i regionalnych wyników sprzedaży.

4. Raporty sprzedaży domu na poziomie stanu

Różne grupy pośredników w obrocie nieruchomościami w głównych stanach o znacznej aktywności mieszkaniowej - na przykład w Kalifornii, na Florydzie, Illinois i Teksasie - publikują okresowe raporty dotyczące sprzedaży i cen mieszkań w swoich stanach. Raporty te zapewniają bardziej zróżnicowany wygląd rynku lokalnego.

5. Sprzedaż nowych domów

Rządowy raport na temat sprzedaży nowych mieszkań zapewnia informacje na temat liczby nowych domów sprzedawanych w całym kraju, na podstawie podpisanych umów sprzedaży. Analizuje sprzedaż w podziale na regiony i różne punkty cenowe, takie jak sprzedaż poniżej 150 000 USD i powyżej 750 000 USD. Ponadto analizuje spis nowych domów na sprzedaż oraz medianę i średnie ceny sprzedanych domów.

6. Sprzedaż oczekująca

Patrząc na liczbę umów zakupu podpisanych przez nabywców istniejących domów, Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami sporządza oczekujący raport miesięczny dotyczący wskaźnika sprzedaży domów. Daje to wyobrażenie o poziomie zamknięć sprzedaży, których można się spodziewać w nadchodzących okresach. Daje także regionalne zestawienie oczekujących działań sprzedażowych i porównuje je do działań w poprzednim miesiącu i roku.

7. Indeks rynku mieszkaniowego NAHB

Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów publikuje miesięczny Indeks Rynku Mieszkaniowego NAHB / Wells Fargo, który ocenia poziom zaufania budowniczych do rynku domów jednorodzinnych. Biorąc comiesięczną ankietę wśród budowniczych domów, NAHB uzyskuje informacje na temat ich opinii na temat obecnego poziomu sprzedaży i ruchu kupujących, a także ich oczekiwań sprzedażowych na nadchodzące sześć miesięcy. Indeks zapewnia również dane regionalne dla regionu północno-wschodniego, środkowego zachodu, południowego i zachodniego.

8. Wskaźniki cen

Aby dowiedzieć się o poziomie cen mieszkań w całym kraju, co może być wskazówką na temat zainteresowania kupujących i ogólnego optymizmu rynku mieszkaniowego, dostępne są również różne wskaźniki cen. Na przykład Standard & Poor's co miesiąc publikuje Indeks cen domów S & P / Case-Shiller Home. Dotyczy to trendów krajowych, a także cen w niektórych obszarach metropolitalnych. Istnieje również indeks cen domów Federalnej Agencji Finansowania Mieszkalnictwa, który wykorzystuje dane Fannie Mae i Freddie Mac do śledzenia cen domów jednorodzinnych. A CoreLogic, Inc. ma własną wersję indeksu cen domów, który analizuje ceny w całym kraju, a także uwzględnia wpływ trudnej sprzedaży.

Dolna linia

Dostępnych jest wiele informacji dla inwestorów, którzy chcą poznać sytuację w amerykańskim sektorze mieszkaniowym. Stosowane razem, wskaźniki te mogą pomóc namalować obraz kondycji rynku mieszkaniowego.