Dzierżawa potrójnej sieci (NNN)
Potrójna dzierżawa netto ( potrójna - Netto lub NNN) to umowa dzierżawy nieruchomości, na mocy której najemca lub dzierżawca obiecuje pokryć wszystkie wydatki związane z nieruchomością, w tym podatki od nieruchomości, ubezpieczenie budynku i utrzymanie. Opłaty te są dodatkiem do opłat za czynsz i opłaty za media, a wszystkie płatności są zazwyczaj obowiązkiem właściciela w przypadku braku potrójnej, podwójnej lub pojedynczej dzierżawy netto.
Kluczowe dania na wynos
- W przypadku potrójnej dzierżawy netto najemca zobowiązuje się do opłacenia kosztów nieruchomości, takich jak podatki od nieruchomości, ubezpieczenie budynku i utrzymanie, oprócz czynszu i mediów.
- Dzierżawa potrójnych netto ma zwykle niższą opłatę czynszową, ponieważ najemca przejmuje więcej bieżących wydatków na nieruchomość.
- Pojedyncza dzierżawa netto nieruchomości komercyjnej oprócz czynszu obejmuje podatki od nieruchomości.
- Podwójna dzierżawa netto nieruchomości komercyjnej oprócz czynszu obejmuje podatki od nieruchomości i ubezpieczenie nieruchomości.
- Dzierżawione potrójne nieruchomości netto stały się popularnymi instrumentami inwestycyjnymi dla inwestorów, ponieważ zapewniają stały dochód niskiego ryzyka.
Zrozumieć dzierżawę potrójnej sieci (NNN)
Jeśli właściciel nieruchomości oddaje budynek w dzierżawę za pomocą potrójnej dzierżawy netto, najemca jest odpowiedzialny za opłacenie podatku od nieruchomości, ubezpieczenia budynku oraz kosztów wszelkich prac konserwacyjnych lub remontowych, jakich może wymagać ten budynek przez okres najmu. Ponieważ najemca pokrywa te koszty, które w innym przypadku byłyby obowiązkiem właściciela nieruchomości, czynsz naliczany w potrójnej dzierżawie netto jest ogólnie niższy niż czynsz pobierany w standardowej umowie najmu. Stopa kapitalizacji, która jest używana do obliczenia kwoty najmu, zależy od wiarygodności kredytowej najemcy.
W przypadku nieruchomości komercyjnych dzierżawa netto to dzierżawa, w której najemca jest zobowiązany do zapłaty części lub całości podatków, opłat i kosztów utrzymania nieruchomości. Pojedyncza dzierżawa netto wymaga od najemców płacenia podatków od nieruchomości oprócz czynszu, a podwójna dzierżawa netto zazwyczaj wiąże się z ubezpieczeniem nieruchomości.
Uwagi specjalne
Dzierżawione potrójne nieruchomości netto stały się popularnymi narzędziami inwestycyjnymi dla inwestorów poszukujących stałego dochodu przy stosunkowo niskim ryzyku. Potrójne inwestycje netto w leasing to zazwyczaj portfel nieruchomości z co najmniej trzema wysokiej jakości nieruchomościami komercyjnymi wynajętymi w całości przez jednego najemcę z istniejącymi lokalnymi przepływami pieniężnymi. Nieruchomości komercyjne mogą obejmować budynki biurowe, centra handlowe, parki przemysłowe lub budynki wolnostojące obsługiwane przez banki, apteki lub sieci restauracji. Typowy okres najmu wynosi od 10 do 15 lat, z wbudowanym umownym zwiększaniem czynszu.
Korzyści dla inwestorów obejmują długoterminowy, stabilny dochód z możliwością wzrostu wartości nieruchomości. Inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości wysokiej jakości bez obawy o czynności zarządcze, w tym czynniki związane z pustostanem, koszty poprawy najemcy lub opłaty leasingowe. Kiedy nieruchomości są sprzedawane, inwestorzy mogą przekształcić swój kapitał w kolejną inwestycję dzierżawioną z potrójnym netto bez płacenia podatków poprzez 1031 odroczonych podatków.
Inwestorzy oferujący potrójną ofertę leasingową netto muszą uzyskać akredytację o wartości netto co najmniej 1 mln USD, z wyłączeniem wartości ich głównej siedziby lub dochodu w wysokości 200 000 USD (300 000 USD w przypadku wspólnych podmiotów). Mali inwestorzy mogą uczestniczyć w potrójnej dzierżawie netto nieruchomości, inwestując w fundusze powiernicze (REIT), które koncentrują się na takich nieruchomościach w swoich portfelach.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.