Nieobciążony
Nieobciążony odnosi się do składnika aktywów lub nieruchomości, który jest wolny od wszelkich obciążeń, takich jak roszczenia wierzycieli lub zastawy. Nieobciążony składnik aktywów jest o wiele łatwiejszy do sprzedaży lub przeniesienia niż składnik obciążony. Przykładami typowych aktywów nieobciążonych są dom bez powiązanej hipoteki lub innego zastawu, samochód, na którym spłacono kredyt samochodowy, lub akcje zakupione na rachunku pieniężnym.
Zrozumienie nieobciążonego
Wierzyciele nie mają żadnych roszczeń do aktywów, które nie są obciążone, ponieważ nie ma żadnych powiązanych długów związanych konkretnie z tymi aktywami. Powoduje to, że aktywa te stanowią pełną własność osoby lub osób wymienionych jako właściciele w charakterze urzędowym, na przykład w tytule lub akcie. Nieobciążone aktywa nie są wymienione jako zabezpieczenie zadłużenia i nie podlegają konkurującym roszczeniom, takim jak zaległe podatki od nieruchomości.
Dla większości konsumentów, zwłaszcza młodych par i absolwentów, mało cenne są aktywa o wysokiej wartości, takie jak nieruchomości i samochody. Wynika to z faktu, że zakupy te są często finansowane, co prowadzi do nabycia długu, a dany składnik aktywów stanowi zabezpieczenie. Z biegiem czasu, gdy spłata kredytu hipotecznego lub samochodowego, aktywa te stają się nieobciążone. Wyszukiwanie tytułu jest kluczową częścią procesu należytej staranności dla nabywcy nieruchomości lub wcześniej posiadanego samochodu, aby potwierdzić, że dany składnik aktywów jest rzeczywiście nieobciążony lub jeśli ma zaległe zastawy.
Sprzedaż aktywów
Przenoszenie aktywów nieobciążonych jest łatwiejsze, ponieważ sprzedaż musi zostać zatwierdzona tylko przez właściciela nieruchomości, działającego jako sprzedający, oraz przez stronę zainteresowaną zakupem nieruchomości, działającą jako nabywca. Ponadto nie będzie ustalonej z góry wymaganej ceny sprzedaży, umożliwiającej ustalenie ceny według uznania sprzedawcy.
Obciążone aktywa można sprzedać, ale proces sprzedaży wymaga zgody zarówno kupującego, jak i sprzedającego, a także każdego innego podmiotu, który ma roszczenie do tego składnika aktywów, takiego jak bank, który udzielił pożyczki, w której dany składnik aktywów stanowi zabezpieczenie. Może to prowadzić do minimalnych wymagań dotyczących ceny sprzedaży, często w kwocie równej lub wyższej od zabezpieczonej kwoty zadłużenia względem danej nieruchomości. Pozwala to skutecznie spłacić dług w ramach transakcji sprzedaży.
Aktywa i upadłość
W większości postępowań upadłościowych dotyczących likwidacji obciążone aktywa są najpierw uważane za własność posiadaczy praw do nieruchomości poprzez obciążenie, co pozwala instytucji na odzyskanie części strat w wyniku nabycia, a następnie ewentualnej sprzedaży przedmiotowych aktywów.
W niektórych przypadkach nieobciążone aktywa nie mają z góry określonego właściciela, jeżeli aktywa zostaną zlikwidowane. Pozwala to dystrybuować wartość wszelkich zlikwidowanych aktywów nieobciążonych wśród wierzycieli, którzy udzielili niezabezpieczonego kredytu.