Pożyczka na koniec okresu - definicja

Co to jest pożyczka „na koniec”?

Kredyt hipoteczny jest rodzajem kredytu hipotecznego, który można wykorzystać w umowach finansowania przez właściciela. Ten rodzaj pożyczki obejmuje hipotekę sprzedającego w domu i dodaje dodatkową wartość przyrostową, aby uzyskać całkowitą cenę zakupu, którą należy zapłacić sprzedającemu w miarę upływu czasu.

Forma finansowania, na której opiera się pożyczka obejściowa, jest powszechnie stosowana w umowach finansowanych przez sprzedawcę. Pożyczka typu „back-around” ma takie same cechy jak pożyczka finansowana przez sprzedającego, ale uwzględnia warunki obecnej hipoteki sprzedawcy.

Finansowanie sprzedawcy

Finansowanie przez sprzedawcę jest rodzajem finansowania, które pozwala kupującemu zapłacić kwotę główną bezpośrednio sprzedającemu. Transakcje finansowania przez sprzedawcę wiążą się z wysokim ryzykiem dla sprzedawcy i zazwyczaj wymagają wyższych niż przeciętne zaliczek. W przypadku transakcji finansowanej przez sprzedawcę umowa opiera się na wekslu, który szczegółowo określa warunki finansowania. Ponadto umowa finansowana przez sprzedawcę nie wymaga wymiany kwoty głównej z góry, a kupujący dokonuje płatności ratalnych bezpośrednio na rzecz sprzedawcy, które obejmują kwotę główną i odsetki.

Jak działa pożyczka na cały okres spłaty kredytu

Ostateczne pożyczki opierają się na koncepcji finansowania przez właściciela i wykorzystują tę samą podstawową strukturę. Struktura pożyczki odroczonej jest stosowana w umowie finansowanej przez właściciela, gdy sprzedawca ma saldo pozostałe do spłaty pierwszej pożyczki hipotecznej nieruchomości. Pożyczka jednorazowa uwzględnia pozostałe saldo istniejącego kredytu hipotecznego sprzedającego według jego oprocentowanej hipoteki i dodaje saldo przyrostowe, aby uzyskać całkowitą cenę zakupu.

W przypadku pożyczki rewizyjnej podstawowa stopa procentowa sprzedającego oparta jest na warunkach istniejącej pożyczki hipotecznej. Aby osiągnąć próg rentowności, sprzedawca musi co najmniej zarabiać odsetki odpowiadające stopie oprocentowania pożyczki, którą nadal należy spłacić. W ten sposób sprzedawca ma swobodę negocjowania stopy procentowej kupującego w oparciu o ich aktualne warunki. Ogólnie rzecz biorąc, sprzedawca będzie chciał wynegocjować najwyższą możliwą stopę procentową, aby dokonać płatności za pierwszą hipotekę, a także uzyskać spread na transakcji.

Ostateczne pożyczki mogą być ryzykowne dla sprzedawców, ponieważ biorą na siebie pełne ryzyko niewypłacalności pożyczki.

Przykład pożyczki na koniec okresu

Powiedzmy, że Joyce ma hipotekę w wysokości 80 000 $ w domu z oprocentowaniem 4%. Sprzedaje swój dom Brianowi za 120 000 $, który obniża 10%, a resztę pożycza, czyli 108 000 $, według stawki 7%. Joyce zarabia 7% na 28 000 $ (różnica między 108 000 a 80 000 $), plus różnica między 7% a 4% na hipotece za 80 000 $.

Specjalne uwagi na pożyczkę jednorazową

Ostateczne pożyczki mogą być ryzykowne dla sprzedawców, ponieważ ponoszą pełne ryzyko niewypłacalności pożyczki. Sprzedający muszą również upewnić się, że ich istniejąca hipoteczka nie zawiera klauzuli alienacji, która wymaga od nich spłaty pełnej kwoty kredytu hipotecznego w przypadku przeniesienia własności zabezpieczenia lub sprzedaży zabezpieczenia. Klauzule dotyczące alienacji są powszechne w większości pożyczek hipotecznych, które często zapobiegają zawarciu umów pożyczek.

Terminy pokrewne

Pożyczka hipoteczna spłacana Pożyczka hipoteczna spłacana jest rodzajem pożyczki podrzędnej, która obejmuje lub obejmuje bieżącą notę ​​należną od nieruchomości. więcej Zakładany kredyt hipoteczny Zakładany kredyt hipoteczny jest rodzajem umowy finansowania, w ramach której niespłacony kredyt hipoteczny i jego warunki mogą zostać przeniesione z obecnego właściciela na nabywcę. więcej Finansowanie przez sprzedającego Finansowanie przez sprzedającego odnosi się do umowy dotyczącej nieruchomości, w której finansowanie zapewnia sprzedawca i jest wliczone w cenę zakupu. więcej Finansowanie przez właściciela - definicja, zalety i ryzyko Finansowanie przez właściciela polega na tym, że sprzedawca finansuje zakup bezpośrednio z nabywcą. Może oferować korzyści obu stronom. więcej Definicja kredytu hipotecznego na zakup Definicja kredytu hipotecznego na zakup to kredyt hipoteczny wydany pożyczkobiorcy przez sprzedającego dom w ramach transakcji zakupu. więcej Kiedy potrzebujesz aktu zaufania? W finansowanych transakcjach dotyczących nieruchomości umowy powiernicze przenoszą tytuł prawny nieruchomości na stronę trzecią, taką jak bank, escrow lub spółka prawna, która jest w posiadaniu do momentu spłaty przez pożyczkobiorcę długu wobec pożyczkodawcy. więcej linków partnerskich