Definicja ordynacji strefowej

Rozporządzenie w sprawie podziału na strefy jest pisemnym rozporządzeniem i prawem określającym, w jaki sposób można korzystać z nieruchomości w określonych strefach geograficznych. Rozporządzenia dotyczące stref określają, czy strefy mogą być wykorzystywane do celów mieszkalnych lub komercyjnych, a także mogą regulować wielkość partii, rozmieszczenie, masę (lub gęstość) i wysokość konstrukcji. Rozporządzenia o strefach są długimi dokumentami opisującymi nie tylko dopuszczalne użycie dla określonych obszarów ziemi, ale także procedury postępowania w przypadku wykroczeń (w tym wszelkie kary), przyznawania rozbieżności i odwołań.

Podział rozporządzenia w sprawie podziału na strefy

Podział na strefy polega na podzieleniu określonego regionu ziemi na dzielnice lub strefy i określeniu rodzajów użytkowania gruntów, które są dozwolone i zabronione dla każdej strefy. Jest to wykonywane przez korporację miejską lub powiat i zazwyczaj jest specyficzne dla niektórych regionów miasta. Strefowanie w swojej podstawowej formie próbuje oddzielić użytkowanie nieruchomości mieszkalnych od użytkowania nieruchomości komercyjnych.

Rozporządzenia dotyczące stref dają gminom możliwość dostosowania charakteru ich dzielnic. Odcinki miasta przeznaczone wyłącznie na cele mieszkalne nie tylko tworzą przestrzeń do życia dla mieszkańców, ale mogą również ograniczać duży ruch i hałas w tej części miasta. Władze miejskie mogą ustanawiać bardzo szczegółowe zarządzenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego często w celu kontroli charakteru dzielnicy lub dzielnicy. Na przykład można zastosować zarządzenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego, aby zachować estetykę wszystkich budynków w okolicy. Jeśli gmina chce zachować historyczną część miasta, zarządzenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego mogą ograniczyć nieruchomości do budynków o porównywalnej wysokości i powierzchni jak budynki historyczne.

W jaki sposób rozporządzenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego wpływają na obecnych i przyszłych mieszkańców nieruchomości

Zmiany w rozporządzeniach dotyczących zagospodarowania przestrzennego mogą powodować napięcia wśród potencjalnych najemców i właścicieli nieruchomości. Może tak być szczególnie w przypadku, gdy nowy biznes planuje przeprowadzić się do miasta, aby odkryć, że podział na strefy zmienił się w nieruchomości, którą zamierzali zajmować. Nieruchomości komercyjne mogą zostać zmienione na mieszkalne i odwrotnie z powodu rozporządzeń dotyczących zagospodarowania przestrzennego. W niektórych przypadkach istniejący najemcy mogą zostać zmuszeni do przeprowadzki z powodu zmian. Rozporządzenie w sprawie podziału na strefy może zawierać klauzule dziadka, które zwalniają istniejących lokatorów, którzy byli już obecni w strefie do określonej daty.

Istnieją opcje dla właściwości, które nie pasują do zarządzenia zagospodarowania przestrzennego, które należy ustalić w odpowiednich dzielnicach. Rozporządzenie może zmienić strefę, która kiedyś pozwalała komercyjnym firmom działać wyłącznie na cele mieszkaniowe. Niektóre małe, lokalne firmy mogą być dziadkami i mogą pozostać otwarte. Nowe firmy mogą ubiegać się o wariancję i próbować udowodnić, że ich obecność nie wpłynie negatywnie na dany obszar. Jeśli wariancja zostanie zatwierdzona, nowy najemca może się wprowadzić i działać niezależnie od zarządzenia zagospodarowania przestrzennego.

Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.

Terminy pokrewne

Definicja podziału na strefy Określenie podziału na strefy odnosi się do przepisów, które określają sposób użytkowania nieruchomości w niektórych obszarach, określając rodzaj operacji dozwolonych na terenie. więcej Jak czerpać zyski z nieruchomości Nieruchomości to nieruchomości - czyli materialne - nieruchomości składające się z ziemi oraz wszystkiego, co się na niej znajduje, w tym budynków, zwierząt i zasobów naturalnych. więcej Nieruchomości komercyjne dają firmom domy Nieruchomości komercyjne (nieruchomości komercyjne) to nieruchomości, wykorzystywane wyłącznie w celach biznesowych i często wynajmowane w tym celu najemcom. Ta kategoria nieruchomości dzieli się dalej na cztery klasy, które obejmują biuro, przemysł, wielorodzinny i detaliczny. więcej Specjalny podatek od naliczania podatku Specjalny podatek od naliczania kosztów stanowi dodatek do zwykłego podatku od nieruchomości, który jest nakładany na właścicieli domów w celu zapłaty za konkretny projekt. więcej Umowa o udzielenie dotacji Umowa o udzielenie dotacji jest dokumentem prawnym służącym do przeniesienia własności nieruchomości. więcej Nieobecny wynajmujący Nieobecny wynajmujący, najczęściej spotykany w nieruchomościach komercyjnych, wynajmuje nieruchomość, ale nie znajduje się na nieruchomości ani w jej pobliżu. więcej linków partnerskich