10 nawyków bardzo skutecznych inwestorów w nieruchomości

Nieruchomości od dawna uważane są za dobrą inwestycję. Sprzedaż hurtowa i zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi i mieszkalnymi to tylko dwa z wielu sposobów, w jakie inwestorzy mogą czerpać zyski z nieruchomości, ale osiągnięcie sukcesu na tej konkurencyjnej arenie wymaga pewnej wiedzy.

Podczas gdy niektóre uniwersytety oferują kursy i programy, które są szczególnie korzystne dla inwestorów w nieruchomości, dyplom nie jest warunkiem wstępnym opłacalnego inwestowania w nieruchomości. Niezależnie od tego, czy inwestor ma stopień naukowy, czy nie, istnieją pewne cechy, które zwykle posiadają najlepsi inwestorzy na rynku nieruchomości.

1. Traktuj inwestycje jako firmy

Ważne jest, aby inwestorzy nieruchomości traktowali swoją działalność związaną z nieruchomościami jako działalność gospodarczą w celu ustalenia i osiągnięcia krótko- i długoterminowych celów. Biznesplan pozwala inwestorom nieruchomości nie tylko identyfikować cele, ale także określać realny kierunek działań prowadzących do ich osiągnięcia. Biznesplan umożliwia także inwestorom wizualizację całościowego obrazu, co pomaga skupić się na celach, a nie na drobnych niepowodzeniach. Inwestowanie w nieruchomości może być skomplikowane i wymagające, a solidny plan może pomóc inwestorom w organizacji i realizacji zadań.

2. Poznaj ich rynki

Skuteczni inwestorzy nieruchomości zdobywają dogłębną wiedzę na temat wybranych rynków. Im bardziej inwestor rozumie dany rynek, tym bardziej będzie on wykwalifikowany do podejmowania trafnych decyzji biznesowych. Śledzenie bieżących trendów, w tym wszelkich zmian w nawykach konsumenckich, oprocentowaniu kredytów hipotecznych i stopie bezrobocia, by wymienić tylko kilka, pozwala wytrawnym inwestorom przyjąć obecne warunki i zaplanować przyszłość. Znajomość konkretnych rynków pozwala inwestorom przewidzieć, kiedy zmienią się trendy, tworząc potencjalnie korzystne możliwości.

3. Utrzymuj wysokie standardy etyczne

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami podlegają kodeksowi etycznemu i standardom branżowym, podczas gdy agenci nieruchomości przestrzegają zasad i standardów komisji nieruchomości w każdym stanie. Z drugiej strony, o ile nie są oni związani z organizacjami członkowskimi i dopóki działają w granicach prawa, inwestorzy nieruchomości zwykle nie są zobowiązani do przestrzegania praktyk etycznych. Choć łatwo byłoby z tego skorzystać, najbardziej udani inwestorzy nieruchomości utrzymują wysokie standardy etyczne. Ponieważ inwestowanie w nieruchomości wymaga aktywnej współpracy z ludźmi, reputacja inwestora może być dalekosiężna. Konsekwencje dla inwestora, który nie przestrzega zasad etyki, mogą być szkodliwe, szczególnie na dłuższą metę. Skuteczni inwestorzy nieruchomości wiedzą, że lepiej jest prowadzić działalność uczciwie, niż widzieć, co im się uda.

4. Opracuj Focus lub Nisze

Ponieważ istnieje wiele sposobów inwestowania w nieruchomości, ważne jest, aby inwestorzy skupili się na zdobywaniu wiedzy niezbędnej do odniesienia sukcesu. Wymaga to poznania wszystkiego na temat określonego rodzaju inwestycji - czy to w sprzedaży hurtowej, czy komercyjnej - i zdobycia pewności na tej arenie. Poświęcenie czasu na rozwój tego poziomu zrozumienia jest integralną częścią długoterminowego sukcesu inwestora. Po opanowaniu określonego rynku inwestor może przejść do dodatkowych obszarów. Doświadczeni inwestorzy wiedzą, że lepiej zrobić jedną rzecz dobrze niż pięć rzeczy słabo.

5. Uzyskaj dobrą obsługę klienta

Polecenia generują znaczną część działalności inwestora w nieruchomości, dlatego bardzo ważne jest, aby inwestorzy traktowali innych z szacunkiem. Dotyczy to partnerów biznesowych, współpracowników, klientów, najemców i wszystkich osób, z którymi inwestor utrzymuje stosunki handlowe. Skuteczni inwestorzy nieruchomości są dobrzy w obsłudze klienta, szczególnie w zwracaniu uwagi na szczegóły, słuchaniu i reagowaniu na skargi i wątpliwości oraz reprezentowaniu swojej firmy w pozytywny i profesjonalny sposób.

6. Bądź wykształcony

Podobnie jak w przypadku każdej firmy, konieczne jest przestrzeganie prawa, przepisów, terminologii i trendów, które stanowią podstawę działalności inwestora w nieruchomości. Utrzymanie aktualności wymaga pracy, ale można ją postrzegać jako inwestycję w przyszłość firmy. Inwestorzy, którzy pozostają w tyle, ryzykują nie tylko utratę tempa prowadzenia działalności, ale także konsekwencje prawne w przypadku zignorowania lub złamania prawa. Odnoszący sukcesy inwestorzy nieruchomości poświęcają czas i starają się pozostać wykształceni, dostosowując się do wszelkich zmian regulacyjnych lub trendów gospodarczych.

7. Zrozum ryzyko

Osoby decydujące się na inwestowanie na rynkach akcji lub kontraktów futures są zalewane niezliczonymi ostrzeżeniami dotyczącymi nieodłącznego ryzyka związanego z inwestowaniem. Wiele agencji, takich jak Commodity Futures Trading Commission, wymaga wyłączenia odpowiedzialności w celu ostrzeżenia potencjalnych uczestników rynku o możliwości utraty kapitału. Chociaż większość z nich jest legalna, wyjaśniła ludziom, że inwestowanie na rynkach akcji lub kontraktów terminowych jest ryzykowne; co oznacza, że ​​można stracić dużo pieniędzy. Jednak inwestorzy Greenhorn w nieruchomości częściej są bombardowani reklamami, które mówią wręcz przeciwnie - że łatwo jest zarabiać na nieruchomościach. Ostrożni inwestorzy nieruchomości rozumieją ryzyko związane z biznesem - nie tylko w zakresie transakcji na rynku nieruchomości, ale także związane z tym implikacje prawne - i dostosowują swoje firmy do ograniczenia wszelkiego ryzyka.

8. Współpracuj z renomowanym księgowym

Podatki stanowią znaczną część rocznych wydatków inwestora w nieruchomości. Zrozumienie aktualnych przepisów podatkowych nie jest łatwe i zabiera trochę czasu pracy. Ostrzy inwestorzy nieruchomości zachowują usługi wykwalifikowanego, renomowanego księgowego do obsługi ksiąg biznesowych. Koszty związane z księgowym mogą być nieznaczne w porównaniu z oszczędnościami, jakie specjalista może przynieść firmie.

9. Znajdź pomoc, kiedy jej potrzebują

Inwestowanie w nieruchomości jest skomplikowane i wymaga dużej wiedzy specjalistycznej, aby prowadzić działalność z zyskiem. Nauka biznesu i procedur prawnych jest wyzwaniem dla kogoś, kto próbuje iść sam. Skuteczni inwestorzy nieruchomości często przypisują część swojego sukcesu innym - mentorowi, prawnikowi, księgowemu lub przyjacielowi przyjacielowi. Zamiast ryzykować czas i pieniądze samodzielnie rozwiązując trudny problem, odnoszący sukcesy inwestorzy wiedzą, że warto znaleźć dodatkowe koszty, kiedy trzeba znaleźć pomoc, gdy jej potrzebują, i skorzystać z wiedzy innych ludzi.

10. Zbuduj sieć

Sieć może zapewnić ważne wsparcie i stworzyć możliwości zarówno nowym, jak i doświadczonym inwestorom nieruchomości. Ta grupa współpracowników może składać się z dobrze wybranego mentora, partnerów biznesowych, klientów lub organizacji non-profit, której przedmiotem zainteresowania są nieruchomości. Sieć pozwala inwestorom stawiać sobie wyzwania i wspierać się nawzajem oraz może znacznie pomóc w rozwoju kariery poprzez dzielenie się wiedzą i nowe możliwości. Ponieważ wiele inwestycji w nieruchomości opiera się na uczeniu się opartym na doświadczeniu, a nie na wiedzy książkowej, zręczni inwestorzy nieruchomości rozumieją znaczenie budowy sieci.

Dolna linia

Pomimo wszechobecnych materiałów marketingowych twierdzących, że inwestowanie w nieruchomości jest łatwym sposobem na wzbogacenie się, jest tak naprawdę wymagającym biznesem wymagającym wiedzy, planowania i koncentracji. Ponadto, ponieważ firma obraca się wokół ludzi, inwestorzy odnoszą korzyści na dłuższą metę, działając uczciwie i szanując klientów i współpracowników. Chociaż czerpanie krótkoterminowych zysków może być stosunkowo proste, opracowanie rentownego przedsiębiorstwa inwestującego w nieruchomości, które może trwać, wymaga dodatkowych umiejętności i wysiłku. Niezależnie od tego, czy koncentrują się na budynkach mieszkalnych, czy komercyjnych, wysoce efektywni inwestorzy nieruchomości podzielają 10 podstawowych nawyków powyżej.