10 pytań dochodzeniowych, które należy zadać sprzedawcy domów

Dom jest zazwyczaj największą pojedynczą inwestycją, jaką kiedykolwiek dokonałeś, i prawdopodobnie poświęcisz dużo czasu i energii na poszukiwanie idealnego miejsca. Zanim będziesz gotowy do zakupu, będziesz już dużo wiedział o domu. Jednak dobrym pomysłem jest wykonanie bardziej detektywistycznej pracy i uzyskanie odpowiedzi na kilka pytań śledczych. Zapewni to dodatkowy spokój ducha przy zakupie.

Niemniej jednak rozmowa ze sprzedawcą, agentem sprzedającego i przegląd dokumentów publicznych mogą wypełnić szczegółowe pola, które pomogą ci podjąć lepszą decyzję. Skontaktowanie się z rzeczoznawcą majątkowym hrabstwa w sprawie lokalizacji domu to świetne punkty wyjścia. Oto dziesięć pytań dochodzeniowych, które należy zadać sprzedawcy domu.

Kluczowe dania na wynos

• Pytania, które należy zadać sprzedawcy domu obejmują: Dlaczego sprzedają? A jak długo dom jest na rynku?
• Ile zapłacili za dom? A co obejmuje sprzedaż?
• Jakieś uciążliwości lub zagrożenia (korki, hałas, przestępczość lub problemowi sąsiedzi, zagrożenia naturalne lub farba na bazie ołowiu)?
• Jaki jest wiek i stan części domu (tj. Dachu)? Oraz wszelkie poważne naprawy lub remonty, a jeśli tak, to kiedy i przez kogo?
• Co kochali w domu, dzielnicy i społeczności?

1. Dlaczego sprzedajesz?

Istnieje wiele powodów, dla których ludzie się przeprowadzają, w tym przeniesienie pracy, chęć dostania się do mniejszego / większego domu, wydarzenia życiowe (małżeństwo, narodziny dziecka, śmierć małżonka lub inny powód) oraz przejście na emeryturę. Chociaż nie zawsze możesz uzyskać prawdziwą odpowiedź, pytanie, dlaczego sprzedawca się przeprowadza, może być pomocne w określeniu, ile miejsca jest na negocjacje.

W zależności od przyczyny przeprowadzki sprzedawca może zaakceptować niższą ofertę, jeśli oznacza to, że może szybciej wyjść z domu. Oczywiście, jeśli sprzedawca nie spieszy się ze sprzedażą, może być mało miejsca na negocjacje.

2. Długość czasu na rynku

Jednym z głównych powodów, dla których dom długo pozostaje na rynku, jest to, że początkowo był zbyt drogi. Takie błędne wyceny są często wynikiem złej strategii cenowej.

Im dłużej dom pozostaje na rynku, tym trudniej jest go sprzedać, ponieważ aukcja staje się „nieaktualna”, a kupujący uważają, że coś musi być z natury niewłaściwe (w przeciwnym razie sprzedałby, prawda?). Jeśli dom jest na rynku od dłuższego czasu, sprzedawca może być zmotywowany i chętny do negocjacji.

3) Poprzednie ceny sprzedaży

Wiedza, ile zapłacił sprzedawca, jest pomocna z kilku powodów. Po pierwsze, informuje, czy wartości na lokalnym rynku wzrosły, czy spadły od czasu zakupu domu przez sprzedającego. Po drugie, może pomóc ci określić, jak otwarci mogą być sprzedawcy na negocjacje, a oto dlaczego: jeśli sprzedający kupili dom na najniższym poziomie, mogą być bardziej skłonni do obniżenia ceny, ponieważ nadal będą osiągać rozsądny zysk. Jeśli jednak twoi sprzedawcy kupili dom za cenę zbliżoną do ceny wywoławczej lub wyższą, prawdopodobnie nie będą skłonni przenieść się dużo - jeśli w ogóle - po cenie.

Jeśli sprzedający nie powiedzą ci, co zapłacili, możesz to sprawdzić, sprawdzając dokumenty publiczne. Są one dostępne w Rejestrze czynów (lub w podobnym biurze, takim jak Rejestrator czynów) w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość.

4. Co obejmuje sprzedaż?

Wszystko, co jest na stałe przymocowane do domu (na przykład krany, szafki i rolety okienne) jest uważane za osprzęt i jest na ogół zawarte w sprzedaży domu. Czasami definicje prawne określają, co jest - a co nie - zawarte w sprzedaży, ale czasami przedmiot może wpaść w szary obszar.

W razie wątpliwości i aby uniknąć rozczarowania, zapytaj, co zawiera sprzedaż, i uzyskaj to na piśmie. Zwróć szczególną uwagę na takie elementy, jak sprzęt do zabawy na świeżym powietrzu, szopy, oprawy oświetleniowe, urządzenia, zabiegi okienne, montowane na ścianie systemy dźwiękowe i wszystko, czego nie zdenerwowałbyś, gdybyś przeprowadził się do domu.

Nie przegap okazji, aby zadać sprzedawcy ważne pytania, zanim kupisz jego dom - lub poprosić o to agenta nieruchomości.

5. Uciążliwości dla obszaru lub problemowi sąsiedzi

Na okolicę może wpływać dowolna liczba niedogodności, w tym przekroczenie prędkości na ulicach społeczności, korki, hałas (z ruchu, sąsiadów, szczekających psów i / lub pobliskich firm), przestępczość, uciążliwe zapachy (w tym dym papierosowy), śmieci, złe utrzymanie, jasne światła i kłopotliwi sąsiedzi, którzy powodują zakłócenia. Chociaż możesz nie uzyskać szczególnie szczegółowej odpowiedzi, dobrze jest przynajmniej spróbować dowiedzieć się o jakichkolwiek problemach przed dokonaniem zakupu. Oprócz pytania sprzedawcy o uciążliwości, możesz odwiedzić lokalny komisariat policji, aby sprawdzić statystyki przestępczości w okolicy.

6. Farba ołowiowa i zagrożenia naturalne

Oświadczenia o ujawnieniu informacji służą do informowania kupujących o stanie domu i pomagają chronić sprzedawców przed przyszłymi działaniami prawnymi w przypadku wykrycia problemów. Chociaż ujawnienia różnią się w zależności od stanu, a nawet hrabstwa, sprzedawcy muszą ujawnić takie informacje, jak istniejące zastawy, farba na bazie ołowiu, zagrożenia naturalne (np. Zalew), problemy termitów, historia sporów dotyczących nieruchomości i wady w głównych systemach i / lub urządzenia. W rzeczywistości istnieje osiem ujawnień, których muszą dokonać sprzedawcy; warto zapytać o wszystkie, na wszelki wypadek .

Ponieważ mogą istnieć problemy z domem, o których sprzedawca wie - ale nie jest to wymagane przez prawo do ujawnienia - pomocne może być bezpośrednie pytanie: Czy są jakieś problemy z domem? Możesz dowiedzieć się o problemach z wyprzedzeniem i być w stanie negocjować koszty naprawy. Oczywiście przed zakupem domu nadal należy uzyskać kompleksową kontrolę, ponieważ mogą wystąpić problemy, o których sprzedawca nie wie lub nie chce się dzielić.

7. Przeszłe warunki problemu

Chociaż zasady ujawniania informacji różnią się w zależności od stanu, sprzedawcy domów muszą na ogół informować o bieżących problemach z nieruchomością - ale nie muszą informować o problemach z przeszłości, które zostały naprawione. Jeśli jest to już naprawione, dlaczego warto to wiedzieć? Ponieważ może to prowadzić do kolejnego problemu w przyszłości.

Nieszczelny dach mógł zostać naprawiony, ale co zrobiono z wodą, która trafiła na strych? Zapytaj, czy sprzedawca musiał naprawić jakieś problemy z domem - i co z tym zrobiono. Pomocne jest również ustalenie, kto wykonał pracę na wypadek, gdyby w przyszłości pojawił się podobny problem.

8. Wiek komponentów

Zapytaj o wiek i stan kluczowych elementów domu, abyś był przygotowany na wszelkie duże wydatki, jakie możesz ponieść. Zacznij od dachu: nowsze dachy mogą trwać od 15 do 50 lat, w zależności od pokrycia dachowego. Asfaltowy dach trwa około 15 do 20 lat, więc jeśli ma on już 15 lat, możesz spojrzeć na dość duży wydatek. Zapytaj również o systemy ogrzewania i chłodzenia, urządzenia, podgrzewacz wody, septyczne, hydrauliczne i elektryczne.

9. Duże naprawy i remonty

Złe remonty, szkicowa instalacja hydrauliczna i mierna konstrukcja mogą w końcu kosztować cię zarówno finansowo, jak i emocjonalnie - a nawet pod względem zdrowia. Ważne jest, aby zapytać, czy w domu dokonano poważnych napraw i remontów i kto to zrobił: czy był to licencjonowany wykonawca czy projekt DIY?

Sprawdź, czy sprzedawca może przedstawić pozwolenie na budowę dla potrzeb napraw i remontów, które tego wymagają. Takie ulepszenia obejmują wszelkie dodatki konstrukcyjne, instalowanie nowego dachu, dodawanie / przenoszenie gniazd elektrycznych, dodawanie / przenoszenie urządzeń hydraulicznych oraz instalowanie / wymianę systemu HVAC (ogrzewanie, odpowietrzanie i klimatyzacja).

Jeśli sprzedawca nie ma pozwoleń na budowę (być może prace zostały wykonane przez wcześniejszego właściciela), sprawdź dwukrotnie w lokalnym wydziale budowlanym, zwykle za pośrednictwem władz hrabstwa lub miasta.

Jeśli pozwolenie powinno zostać wydane, ale nie zostało wydane, urzędnik budowlany może mieć uprawnienia do zmuszenia obecnego właściciela (którym możesz być Ty, jeśli kupujesz dom) do uzyskania pozwolenia i spełnienia aktualnych wymagań kodeksowych. Może to przerodzić się w bardzo kosztowny projekt.

10. Co najbardziej ci się podobało?

To pytanie może postawić sprzedawcę na miejscu, ale może sprawić, że sprzedawca zacznie mówić o domu, dzielnicy i społeczności. Możesz dowiedzieć się czegoś pozytywnego na temat domu lub okolicy, o którym być może nie wiedziałeś inaczej - zwarta społeczność, przyjaźni sąsiedzi, krótki spacer do biblioteki, sposób, w jaki słońce świeci przez okna w salonie po południu, niskie rachunki za ogrzewanie lub kwiaty rosnące latem na wzgórzu za domem.

Dolna linia

W wykazie i materiałach marketingowych znajduje się wiele szczegółów na temat domu (na przykład liczba sypialni i łazienek oraz powierzchnia), a pokaz pozwala zobaczyć go z pierwszej ręki. Ale rozmowa ze sprzedawcą może pomóc ci dowiedzieć się dokładnie, w co możesz się dostać. Jeśli masz trudności z nawiązaniem połączenia ze sprzedawcą, spróbuj uzyskać odpowiedź na niektóre z tych pytań za pośrednictwem agenta nieruchomości.