3-2-1 Hipoteka odkupu

Co to jest hipoteka odkupu 3-2-1

Hipoteka odkupu 3-2-1 odnosi się do rodzaju hipoteki, która pozwala pożyczkobiorcy obniżyć stopę procentową w ciągu pierwszych trzech lat poprzez spłatę z góry. Ogólnie rzecz biorąc, kredyty na spłatę 3-2-1 są dostępne tylko w domach podstawowych i średnich. Nieruchomości inwestycyjne nie są kwalifikowalne. Nie są również dostępne w ramach hipoteki o zmiennej stopie procentowej (ARM) z początkowym okresem krótszym niż pięć lat.

ŁAMANIE 3-2-1 Hipoteka z wykupem

Hipoteka odkupu 3-2-1 pozwala pożyczkodawcy obniżyć oprocentowanie hipoteki w ciągu pierwszych trzech lat spłaty. Jest to podobne do praktyki, w której kredytobiorca kupuje punkty dyskontowe na pożyczce i jest jednym z rodzajów tymczasowych zakupów. Dokonując dodatkowej zaliczki przy zamknięciu, pożyczkobiorca kupuje tymczasowo niższą strukturę stóp procentowych. W przypadku hipoteki odkupu 3-2-1 oprocentowanie kredytu obniża się o 3 procent w pierwszym roku, 2 procent w drugim i 1 procent w trzecim. Dla pozostałego okresu pożyczki istnieje stała stopa procentowa.

Wykup 3-2-1 może być atrakcyjną opcją dla nabywcy domu z dostępną gotówką na początku pożyczki. Jest także odpowiedni dla pożyczkobiorców, którzy oczekują wyższych dochodów w przyszłych latach. W ciągu pierwszych trzech lat niższych opłat odsetkowych, aw rezultacie niższych miesięcznych płatności, pożyczkobiorca może przeznaczyć środki na inne wydatki.

Pod koniec trzeciego roku redukcji stopa procentowa resetuje się do stałej stopy procentowej. Ta stała stopa zapewnia kredytobiorcy pewien poziom bezpieczeństwa finansowego i pozwala na budżetowanie. W tym momencie 3-2-1 staje się pożyczką konwencjonalną i zapewnia stabilność, zwłaszcza w porównaniu do kredytu hipotecznego o zmiennej stopie procentowej lub kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu (ARM). Te dwa produkty o długoterminowych ruchomych kosztach odsetkowych narażają nabywców na znaczne ryzyko stopy procentowej przez cały okres kredytowania. Niestabilne odsetki również zwiększają prawdopodobieństwo, że pożyczkobiorca będzie musiał w końcu refinansować banknot.

Dotowane 3-2-1 Pożyczki na odkupy

W niektórych sytuacjach wykupienie 3-2-1 może stanowić zachętę, ponieważ bu- down pochodzi od strony trzeciej. Stroną trzecią może być sprzedawca, który chce przekazać kupującemu zwrot gotówki w formie buidown w celu sprzedaży nieruchomości.

W innych przypadkach firma przenosząca pracownika na nowy rynek może pokryć koszt budowy, aby zmniejszyć koszty relokacji tego pracownika. Częściej budowniczy oferuje subsydia na budowę nowego domu, zgadzając się na zakup tymczasowo niższych stóp procentowych jako zachętę dla nabywcy nowego domu.

Finansowy instytut pożyczkowy otrzymywałby takie same płatności hipoteczne, jakie otrzymałby za pośrednictwem tradycyjnej pożyczki. Jednak dzięki dotacji budowniczy, sprzedawca lub pracodawca wniesie również kwotę równą zdyskontowanym miesięcznym płatnościom pożyczkobiorcy w pierwszych trzech latach pożyczki.

Terminy pokrewne

Buydown Buydown to technika finansowania hipotecznego, za pomocą której kupujący próbuje uzyskać niższe oprocentowanie przez co najmniej pierwsze kilka lat hipoteki, ale być może przez cały okres jej użytkowania. więcej Hybrydowy hipoteka o zmiennej stopie oprocentowania 5/1 (hybrydowy ARM 5/1) Hybrydowa hipoteka o zmiennej stopie oprocentowania 5/1, znana również jako 5-letni ARM, to hipoteka hybrydowa oferująca początkową pięcioletnią stopę procentową o stałym oprocentowaniu zanim stawka stanie się regulowana. więcej Okres początkowej stopy początkowej Okres początkowej stopy procentowej odnosi się do ograniczonego okresu na początku pożyczki, kiedy stopa procentowa jest niższa. więcej Limit okresowej stopy procentowej Okresowy limit stopy procentowej odnosi się do maksymalnej korekty stopy procentowej dozwolonej w danym okresie pożyczki lub kredytu hipotecznego o zmiennej stopie procentowej. więcej Wymagana gotówka Wymagana gotówka to całkowita kwota środków, które kupujący musi dostarczyć w celu zamknięcia hipoteki lub sfinalizowania refinansowania istniejącej nieruchomości. więcej Wprowadzenie do Buidown 2-1 Dzięki pożyczce 2-1 pożyczkobiorca może uzyskać tymczasowe zniżki na oprocentowanie kredytu hipotecznego przez pierwsze dwa lata tego okresu. więcej linków partnerskich