Streszczenie tytułu
Streszczenie tytułu to podsumowana historia wszystkich tytułów, przeniesień i czynności prawnych związanych z nieruchomością.
ŁAMANIE W DÓŁ Streszczenie tytułu
Streszczenie tytułu jest krótkim historycznym przeglądem całej historycznej dokumentacji prawnej związanej z nieruchomością, w tym tytułów, przeniesień i roszczeń wobec nieruchomości. Zazwyczaj streszczenie tytułu własności nieruchomości zaczyna się od pierwotnej umowy o udzielenie dotacji i obejmuje wszystkie późniejsze zmiany własności, a także wszelkie dodatkowe roszczenia, w tym służebności, naruszenia, obciążenia, zastawy, spory sądowe, ograniczenia i sprzedaż podatków. Dokument ten ma kluczowe znaczenie dla inwestorów jako podsumowanie statusu tytułu.
O ile z jakiegoś powodu nie jest on dostępny dla nieruchomości, potencjalni nabywcy powinni uzyskać kopię streszczenia tytułu przed przystąpieniem do negocjacji dotyczących własności. Podobnie właściciele nieruchomości powinni zachować kopię streszczenia tytułu dla swoich nieruchomości, ponieważ ich wymiana często może być niewiarygodnie kosztowna. W rezultacie wielu właścicieli nieruchomości będzie przechowywać takie dokumenty w skrytkach depozytowych jako środek zapobiegawczy przed kradzieżą lub pożarem.
Każdy właściciel, który nie ma dostępu do swojego streszczenia tytułu, może współpracować z firmą tytułową lub rejestratorem okręgowym właściwym dla nieruchomości w celu uzyskania streszczenia lub odtworzenia streszczenia. Zwykle, ponieważ transakcje dotyczące nieruchomości są zgłaszane do rejestratora hrabstwa, agencje te mają kluczowe znaczenie w rejestrowaniu i badaniu historii tytułów.
W niektórych przypadkach właściciel może zamiast tego polegać na Polityce Ubezpieczenia tytułu własności w miejsce abstraktu własności, aby wykonywać tę samą funkcję.
Streszczenie tytułu i tytułów Torrensa
W Stanach Zjednoczonych powszechną praktyką jest rejestrowanie nieruchomości i transakcji za pośrednictwem rejestratorów hrabstw, a następnie śledzenie ich poprzez streszczenia. Istnieją jednak wyjątki od tej zasady.
Po zbadaniu historii nieruchomości kupujący może odkryć, że streszczenie jest niedostępne, a to często oznacza, że nieruchomość jest uważana za Torrens. Właściwość Torrens nie będzie miała streszczenia tytułu.
Torrens odnosi się do XIX-wiecznego systemu przekazywania ziemi, który jest obsługiwany przez system sądowniczy. Nazwany na cześć australijskiego ekonomisty i polityka Roberta Torrensa, system ten został początkowo wdrożony w celu uproszczenia systemu przenoszenia gruntów poprzez rejestrację aktów własności przez państwo oraz w celu usunięcia niedociągnięć poprzednich systemów rejestracji nieruchomości. Podczas gdy system Torrens został przyjęty przez wiele stanów USA na przełomie XX i XXI wieku, dziś tylko kilka stanów utrzymuje systemy tytułów Torrens do monitorowania transakcji nieruchomościowych.