Czy warto płacić opłatę brokerską w Nowym Jorku?

Scenariusz: szykujesz się do przeprowadzki do Nowego Jorku i tam szukasz mieszkania do wynajęcia. Nowy Jork to wspaniałe miasto - tętniące życiem, bogate w kulturę i różnorodność - ale musisz od początku zrozumieć, że ma również jeden z najtrudniejszych w obsłudze rynków nieruchomości na świecie. Znalezienie mieszkania, które ci się podoba i na które możesz sobie pozwolić, szczególnie na Manhattanie lub Brooklynie, może być doświadczeniem najlepiej opisanym jako pełne szoku i podziwu.

Ale nie musisz iść sam. 27 000 agentów nieruchomości, sprzedawców i pośredników czeka na pomoc we wszystkich pięciu dzielnicach, z czego ponad połowa na Manhattanie. (Na potrzeby tego artykułu nie musisz się martwić różnicą w tytułach; będziemy je odnosić do brokerów, aby ułatwić sobie sprawę).

Czy korzystanie z brokera jest absolutnie konieczne? Nie. Czy to jest drogie? Tak. Czy zaoszczędzi ci czasu i pogorszenia? Z pewnością, jeśli twój broker jest dobry w pracy. I czy pozwoli ci to zaoszczędzić pieniądze? Całkiem możliwe.

Dlaczego Nowy Jork ma system pośredników, skoro tak wiele innych miast go nie ma? Według Gary'ego Malina, prezesa Citi Habitats, 20-letniej firmy z Manhattanu, która w ciągu ostatnich dwóch lat umieściła w mieszkaniach 20 000 osób: „Jest to spowodowane ogromną gęstością - od chodzenia po wysoki luksus powstanie budynków. Większość właścicieli nieruchomości po prostu nie ma personelu ani środków do samodzielnego zarządzania czynszami. ”

Słowo o rynku wynajmu w Nowym Jorku

Rynek nieruchomości w Nowym Jorku porusza się z prędkością światła i ma swój własny język, swoje własne zasady. Po pierwsze prędkość. Malin mówi nam, że aby uzyskać miejsce, które chcesz, musisz przyjść do każdego mieszkania, które widzisz, gotowe, mówi: „działać na miejscu - każde opóźnienie oznacza, że ​​go stracisz”. Właściciele nieruchomości w Nowym Jorku wymagają zdumiewająca ilość papierkowej roboty, która musi być gotowa do pracy, zanim rozpocznie się polowanie. (Więcej o tym później.)

A jeśli chodzi o nieruchomości w Nowym Jorku: zobaczycie oferty odnoszące się do „junior 4s” - mieszkania z jedną sypialnią, które ma (zwykle małe, często bez drzwi i okien) dodatkową przestrzeń, którą można wykorzystać jako biuro domowe, do przechowywania itp. A budynki określane jako przedwojenne oznaczają, że zostały zbudowane przed II wojną światową i ogólnie uważa się, że mają więcej uroku niż niektóre nowsze roczniki.

Kolejną osobliwością rynku w Nowym Jorku jest to, że naprawdę nie możesz zacząć szukać mieszkania wcześniej niż 30 do 45 dni przed przewidywaną datą przeprowadzki. Dostępne mieszkania są rzadko wymieniane wcześniej.

Jaka będzie opłata brokera?

Opłaty pośredników różnią się w zależności od firmy, ale najczęściej stanowią 15% rocznego czynszu. Możliwe jest znalezienie niektórych niższych stawek (na przykład w specjalnej ofercie dla czytelników witryny nieruchomości BrickUnderground.com, możesz zarejestrować się u brokera, który pobiera opłatę niższą niż standardowe 15%). Inni brokerzy mogą również pobierać opłaty mniej niż standard lub, ponieważ niektórzy mogą otrzymać opłatę bezpośrednio od właściciela nieruchomości, nie będzie żadnej opłaty.

Co 15% oznacza realnie? Mieszkanie za 2000 USD / miesiąc będzie wymagało opłaty w wysokości 3600 USD, którą należy uiścić po podpisaniu umowy najmu. Jednocześnie będziesz musiał zapłacić właścicielowi nieruchomości czynsz miesięczny, czasem dwa. Musisz mieć wszystkie te środki gotowe do podpisania, a wszystko musi być opłacone czekiem poleconym (nie akceptujemy czeków osobistych).

„Dla każdego nowego w Nowym Jorku opłaty brokerskie są szokiem” - mówi Teri Rogers, założyciel BrickUndergound. To jeden z powodów, dla których wielu nowych użytkowników unika korzystania z pośrednika. „Zaczynają w Nowym Jorku od wynajmu podnajmu znalezionego przez znajomego lub przez Internet, albo wynajmują pokój w czyimś mieszkaniu”.

Dlaczego warto korzystać z pośrednika?

Płacisz swojemu brokerowi za jego doświadczenie, wiedzę i dostęp - wszystko to jest niezwykle cenne. Malin wyjaśnia, że ​​niektórzy brokerzy znajdą ci mieszkanie, w którym czynsz jest niższy niż w przypadku wyszukiwania bez opłat, a jeśli porównasz opłatę brokera z zaoszczędzonymi pieniędzmi z czynszu, możesz wyjść na przód.

Broker może mieć oferty, których nie znajdziesz w wyszukiwaniu DIY w Internecie. Dobry broker od samego początku zadaje właściwe pytania i określa, jakie są twoje priorytety - jaki jest twój realistyczny budżet na wynajem (większość nowojorczyków wydaje na co najmniej 30% dochodu netto z czynszu); chcesz czegoś blisko miejsca pracy; czy chcesz być w sąsiedztwie z wieloma restauracjami i barami, czy w bardziej spokojnym; czy zamierzasz dzielić się z współlokatorem; masz psa, a jeśli tak, to jak duży jest Fido?

Wytrawny broker poprowadzi Cię także przez wymagane dokumenty - wszystkie potrzebne informacje finansowe, takie jak list pracodawcy, odcinki wypłaty, zeznania podatkowe i inne. Jeśli nie masz dochodu 40 razy większego niż czynsz, większość właścicieli nawet nie rozważy udzielenia ci najmu, więc będziesz potrzebować poręczyciela lub osoby podpisującej umowę, która będzie musiała złożyć oszałamiającą ilość dokumentów także. Broker pomoże ci w tej często trudnej sytuacji (poręczyciele, którzy nie znają nowojorskiego rynku, mogą zawstydzić się, gdy zobaczą, że muszą przedłożyć więcej informacji niż przy zakupie własnego domu).

Twój pośrednik zaplanuje spotkania, pójdzie z tobą, aby spojrzeć na mieszkania i pomoże ci złożyć wnioski wymagane przez właściciela nieruchomości. Będzie on przy tobie przy podpisywaniu umowy najmu. Twój pośrednik będzie Twoim adwokatem na każdym etapie procesu, a nawet gdy znajdziesz mieszkanie, pośrednik może być świetnym źródłem informacji na temat przeprowadzki, transportu lokalnego i wszelkich pytań, które może mieć początkujący.

Jak znaleźć dobrego brokera?

Prawdopodobnie najlepszą drogą do brokera, któremu możesz zaufać, są rekomendacje od znajomych, krewnych i przyjaciół znajomych. Użyj narzędzi sieci społecznościowych, aby znaleźć osoby, które miały dobre doświadczenia z wyszukiwaniem w Nowym Jorku. Upewnij się, że firma, którą reprezentuje broker, jest członkiem Real Estate Board w Nowym Jorku; bądźcie podejrzliwi wobec każdej umowy, która wygląda zbyt dobrze, aby mogła być prawdziwa - ponieważ tak będzie.

Jeśli już wiesz, w jakiej dzielnicy chcesz mieszkać, poszukaj pośrednika, który miał tam doświadczenie, a nawet lepiej, kto mieszka i pracuje w tym miejscu.

Uważaj na brokerów, którzy chcą, abyś ich spotkał na ulicy i wydają się nieco podejrzliwi w stosunku do informacji o ich biurze. I nigdy nie daj się nabrać na prośbę „weź gotówkę”.

Dolna linia

Jeśli nie jesteś jednym z nielicznych wybranych, którzy będą w stanie znaleźć mieszkanie, nie tracąc ani potu, ani łez (np. Twoja siostra wyprowadza się z niedrogiego mieszkania i umówiła się z właścicielem nieruchomości na przejęcie najmu), możesz chcesz rozważyć skorzystanie z usług brokera, który będzie dla ciebie nawigował po systemie.

Aby uzyskać więcej informacji na temat wyboru mieszkania, zobacz 5 porad dotyczących znalezienia dobrego właściciela . Znalazłeś miejsce? Czytaj Ubezpieczenie 101 dla najemców .