Airbnb vs. hotele: Jaka jest różnica?

Ponieważ Airbnb, największa na całym świecie usługa wymiany gościnności na całym świecie, nadal rośnie, rząd to zauważył. Niektórzy twierdzą, że wynajem Airbnb powinien być regulowany jak hotele, a dostawcy Airbnb powinni podlegać podatkom za użytkowanie hotelu.

Airbnb twierdzi, że jego model biznesowy łączy tylko gospodarzy, którzy wynajmują swoją prywatną własność, z krótkoterminowymi podnajmującymi. Chociaż główne sieci hotelowe, takie jak Marriot, Four Seasons i Hilton, czasami nalegały, aby podstawowe dane demograficzne ich patronów hotelowych znacznie różniły się od gości Airbnb, a ich przychody nie uległy zmianie, w dobie zakłóceń internetu można założyć, że hotel wzrost Airbnb negatywnie wpłynął na przemysł.

Zrozumienie struktury cen, podstawowych danych demograficznych Airbnb i wielu innych czynników uwidoczni podstawowe różnice między branżą hotelarską a Airbnb.

Airbnb

Airbnb odnotował szybki wzrost od momentu powstania w 2008 roku. Dzięki przychodom w wysokości 2, 6 miliarda USD w 2018 roku Airbnb zyskał pozycję największej usługi hotelarsko-gastronomicznej.

Model biznesowy Airbnb koncentruje się na platformie rynkowej, na której gospodarze i goście wymieniają mieszkania za pieniądze. W trakcie procesu aplikacji gospodarze i goście mogą znajdować recenzje i połączenia z mediami społecznościowymi, aby budować zaufanie wśród użytkowników na rynku. Choć cenne, to podejście nie jest unikalne dla Airbnb. Wraz z napływem technologii cyfrowej użytkownicy mogą dyktować swoje doświadczenia i wpływać na wybory przyszłych konsumentów za pośrednictwem wielu platform internetowych. Chociaż systemy oceny forum nie są dostępne bezpośrednio na wszystkich stronach internetowych hoteli, platformy innych firm, takie jak Yelp lub Expedia, zapewniają tę samą usługę.

Podczas gdy Airbnb zapewnia platformę do wymiany peer-to-peer, nie ma to bezpośredniego wpływu na ceny zakwaterowania oferowane przez gospodarzy. Gospodarze Airbnb postępują zgodnie z wytycznymi podobnymi do tych stosowanych przez hotele przy wynajmie ich domów. Goście poszukujący zakwaterowania krótkoterminowego na mniej niż siedem nocy mogą zapłacić dodatkową opłatę w porównaniu do osób poszukujących pobytów długoterminowych. Zamieszczając swój dom na Airbnb, gospodarze mają swobodę ustalania cen za poszczególne noce, pobyty tygodniowe, opłaty za sprzątanie, ceny weekendowe i dodatkowych gości.

Podobnie jak w hotelach, pokoje otrzymują wyższą cenę w weekendy, święta i kiedy goście przekraczają liczbę łóżek. Jednak wizyty w hotelach nie pobierają opłaty za sprzątanie, ponieważ większość hoteli oferuje usługi sprzątania dla personelu. Ponadto pokoje hotelowe i kwatery Airbnb są droższe w obszarach o wysokim popycie, takich jak w dużych miastach lub w pobliżu atrakcji turystycznych.

Jak dotąd nie jest jednoznaczne, czy gwałtowny rozwój Airbnb wpłynął na przemysł hotelowy. Odwiedzający duże sieci hotelowe, takie jak Hilton i Marriott, są podróżnikami luksusowymi i biznesowymi. Airbnb nie działa w tej samej przestrzeni; oferuje niedrogie mieszkania na wynajem i domową atmosferę.

Airbnb szczęśliwie uniknął wielu przepisów podatkowych dotyczących wynajmu i hoteli. Przepisy i przepisy dotyczące nieruchomości mogą stanowić poważny problem dla gospodarzy. W wielu stanach istnieją przepisy dotyczące squatter, w których odwiedzający zajmujący powierzchnię przez ponad 30 dni zgodnie z prawem uzyskują prawa najemcy do wynajętej powierzchni. Ponadto w niektórych stanach podnajmowanie powierzchni mieszkalnej, takiej jak dom, mieszkanie lub pokój, jest krótsze niż 30 dni, chyba że mieszkaniec jest obecny w tym samym czasie co gość.

Hotele

W dużych miastach czynsz i koszty utrzymania są znacznie wyższe, dlatego gospodarze i hotele muszą uwzględnić czynsze w lokalizacji premium w swoich cenach. Jednak duża sieć hoteli utrzymuje system cen odpowiadający popytowi konsumentów, a gospodarze Airbnb mogą pobierać opłaty za to, co uznają za stosowne.

W wielu przypadkach potencjalni konsumenci uważają, że Airbnb oferuje tańszą alternatywę dla wielu hoteli.

Chociaż wynajem Airbnb i hotele z wyższej półki nie krzyżują się, może się zdarzyć, że tanie hotele i motele odnotują straty z powodu Airbnb. Przeciętny pokój hotelowy oferuje konsumentom łóżko, łazienkę i szafę o różnym poziomie komfortu. Alternatywnie, przeciętny apartament oferuje te same luksusy plus kuchnię i większą przestrzeń życiową. Dla rodzin lub grup na wakacjach hotele mogą ograniczać, podczas gdy mieszkanie może być bardziej przyjazne.

Do tej pory Airbnb nie koncentrował się na rynku wysokiej klasy hoteli. Jednak podróżni, którzy obciążają swoje firmy kosztami, zaczynają szukać zwiększonych możliwości zakwaterowania w Airbnb. Concur, platforma do zarządzania podróżami służbowymi i wydatkami, potwierdziła ten trend, odnotowując rosnącą liczbę rezerwacji Airbnb wśród klientów korporacyjnych.

Podstawową różnicą między branżą hotelarską a Airbnb jest obecność podatków i przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego. W Nowym Jorku termin „hotel” obejmuje hotele, motele, zajazdy, pensjonaty, hotele apartamentowe i apartamenty. Wynajem w tej kategorii wymaga od operatorów pobrania dodatkowego podatku od sprzedaży na podstawie opłaty za pokój. Ponadto hotele w Nowym Jorku muszą pobierać opłatę za jednostkę hotelową w wysokości 1, 50 USD za dzień oraz dodatkowe podatki związane z użytkowaniem.

Jako główny punkt sporny, Airbnb nie zawsze podlegało przepisom dotyczącym podatku od nieruchomości i czasami rezygnowało z płacenia podatku od sprzedaży przez samorząd. Jednak podobnie jak hotel Airbnb uwzględnia podatek od wartości dodanej w opłatach za usługi. Podatek od wartości dodanej (VAT) to podatek naliczany od ostatecznej sprzedaży towarów i usług zwykle związanych z zakwaterowaniem w Unii Europejskiej. Ze względu na różne przepisy podatkowe Airbnb i hotele nie naliczają podatku VAT od każdego gościa.

Kluczowe dania na wynos

• Lobbyści hotelowi i rządy stanowe nadal próbują nakładać podatki i przepisy na Airbnb.
• Przy szacunkowej wycenie w 2018 r. Na poziomie od ponad 53 do 65 miliardów USD Airbnb jest ceniony wyżej niż kilka indywidualnych sieci hotelowych.
• Bez bezpośredniego dostarczania dobra konsumentom Airbnb spadł na przychody grup hotelowych z niższej półki.
• Wraz z szybkim wzrostem gospodarki dzielenia się, Airbnb może wkrótce zakłócić przychody z hoteli wysokiej klasy, tak jak inne usługi gospodarki dzielenia się, takie jak Uber, od usług taksówkowych.