Oceniana wartość
Szacowana wartość to wartość dolara przypisana do nieruchomości w celu zmierzenia obowiązujących podatków. Wyceniona wycena określa wartość rezydencji do celów podatkowych i uwzględnia porównywalną sprzedaż mieszkań oraz kontrole. Jest to cena ustalana na dom przez odpowiednią gminę w celu obliczenia podatków od nieruchomości.
Zasadniczo szacowana wartość jest zwykle niższa niż szacunkowa wartość rynkowa nieruchomości.
Zrozumienie ocenianej wartości
Szacowana wartość nieruchomości lub mienia osobistego jest wykorzystywana wyłącznie do pomiaru obowiązującego podatku od nieruchomości, znanego również jako podatek ad valorem. Asesor rządowy jest odpowiedzialny za przypisanie oszacowanej wartości. Asesorzy rządowi są zwykle wyznaczani przez określone okręgi podatkowe. Każdy region podatkowy ma inne procedury obliczania oszacowanej wartości, jednak podstawowe standardy są zasadniczo takie same. Oszacowana wartość określa wartość rezydencji dla celów podatkowych i uwzględnia porównywalną sprzedaż domu i kontrolę.
Kluczowe dania na wynos
- Oceniana wartość uwzględnia porównywalną sprzedaż domu, dane lokalizacji i kontrole w celu ustalenia wartości rezydencji do celów podatkowych.
- W zależności od stanu rzeczoznawcy podatkowi mogą być zobowiązani do dokonywania oceny wartości na miejscu.
- Oceniany stosunek wartości może wynosić od 10 do 100% wartości rynkowej nieruchomości.
Podatek własnościowy
Asesorzy dostarczają oszacowane wyceny co roku, które stanowią podstawę rocznego podatku od nieruchomości od właściciela nieruchomości. Oszacowana wartość jest procentem uczciwej wartości rynkowej i uwzględnia ogólną jakość nieruchomości, wartości nieruchomości, powierzchnię, cechy domu i warunki rynkowe. Wiele z tych obliczeń jest skomputeryzowanych w oparciu o dane dotyczące nieruchomości w okolicy i okolicy.
Oceniana wartość może spadać dla nieruchomości, jeśli jesteś właścicielem lokalu mieszkalnego (czasami nazywanym zwolnieniem z gospodarstwa). Spadek szacowanej wartości nieruchomości nie wpływa na wartość rynkową nieruchomości; zmniejsza tylko rachunek podatkowy.
Dane nieruchomości
Większość ocenianych wartości pochodzi z danych nieruchomości. Asesorzy mogą być zobowiązani do dokonywania ocen na miejscu, a stany mają różne wymagania dotyczące częstotliwości wizyt fizycznych nieruchomości w celu oceny. Właściciele nieruchomości, którzy chcą zakwestionować oszacowaną wartość umieszczoną na ich nieruchomości, mogą poprosić o ponowną ocenę, która jest drugą wyceną wartości nieruchomości.
Uczciwa wartość rynkowa
W większości stanów ostateczne wartości wyceny nieruchomości stanowią procent wartości godziwej nieruchomości. Szacowany stosunek wartości do ocenianej wartości różni się znacznie w zależności od stanu. Ten oszacowany stosunek wartości może wynosić od 10 do 100% wartości rynkowej nieruchomości. Missisipi ma jeden z najniższych wskaźników w kraju wynoszący 10%. Massachusetts ma jeden z najwyższych wskaźników oceny na 100%.
Aby obliczyć podatek od nieruchomości, większość stanów stosuje następujące równanie, które zwykle obejmuje stawkę za przejazd:
Wartość x współczynnik oszacowania x stawka frezowania = efektywny podatek od nieruchomości
Stawka naliczana jest stawką podatkową od oszacowanej wartości. Stawki mielenia są zazwyczaj wyrażane na 1000 USD, przy czym jeden młyn stanowi 1 USD podatku na każde 1000 USD.
Większość stanów wymaga również podatku od majątku osobistego, który zwykle pochodzi z oszacowanej wartości nieruchomości. Mienie osobiste wymagające podatku może obejmować przyczepy kempingowe, samochody, motocykle i łodzie.