Uwaga Kupujący w domu: Dlaczego potrzebujesz prawnika

Chociaż korzystanie z usług prawnika może z łatwością zwiększyć koszty transakcji o kilka tysięcy dolarów, często są to dobrze wydane pieniądze. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, w jaki sposób adwokat pomoże ci zamknąć umowę i pułapki, które mogą w końcu kosztować dużo pieniędzy.

Kontrakty

Chociaż większość osób ma możliwość negocjowania twarzą w twarz z inną stroną, warunki umowy muszą zostać odpowiednio zapamiętane w umowie, aby były prawnie wiążące. Adwokaci mogą to zrobić, nie tylko prowadząc negocjacje w Twoim imieniu, ale również upewniając się, że umowa jest zgodna ze wszystkimi przepisami prawa stanowego, a także rozwiązuje wszelkie konkretne problemy, które mogą mieć wpływ na przyszłe użytkowanie nieruchomości.

Na przykład w New Jersey prawo stanowi, że kupujący i sprzedający mają trzy dni na sprawdzenie umowy dotyczącej nieruchomości podpisanej wspólnie z pośrednikiem w handlu nieruchomościami, zanim stanie się ona prawnie wiążąca. Niektórzy kupujący / sprzedający domy nie są tego świadomi. Prawnik nie tylko poinformuje o tym klienta, ale również sprawdzi umowę pod kątem ewentualnych usterek prawnych, wprowadzi w niej wszelkie niezbędne zmiany i wstawi ewentualne ewentualności. (Aby uzyskać wskazówki na temat znalezienia agenta nieruchomości, przeczytaj Finding A Listing Agent .)

Adresowanie Liens

Inną istotną usługą wykonywaną przez prawników jest wyszukiwanie tytułu. Wyszukiwanie tytułów jest przeprowadzane przez pełnomocników lub za ich pośrednictwem, a ich celem jest upewnienie się, że sprzedawana nieruchomość jest wolna od jakichkolwiek obciążeń, takich jak zastawy lub orzeczenia. Wynik wyszukiwania tytułu jest niezwykle ważny, ponieważ pokazuje, czy sprzedawca ma prawo do sprzedaży danej nieruchomości. Adwokat będzie w stanie świadczyć tę usługę znacznie szybciej i często przy niższych kosztach, ponieważ prawnicy zajmujący się nieruchomościami współpracują z firmami wyszukującymi tytuły.

Załóżmy, że wyszukiwanie tytułu ujawnia, że ​​sprzedawca musi najpierw zapłacić zastaw lub zaległy wyrok sądowy, zanim jego dom będzie mógł zostać legalnie sprzedany. Prawnik zajmie się tym problemem, sugerując, że sprzedawca osłodzi ofertę (aby zmusić kupującego do oczekiwania), przyznając obniżkę ceny. Prawnik może również przekazać sprzedawcy sugestie lub źródła finansowania, aby sprzedawca mógł zaspokoić te roszczenia. Adwokaci będą również mogli zabezpieczyć dowody, że te wyroki i / lub zastawy zostały spełnione. Jest to ważne, jeśli jako nowy właściciel kiedykolwiek planujesz uzyskać hipotekę lub pożyczkę na podstawie wartości nieruchomości. (Powiązane lektury znajdują się w The Best Way Borrow .)

Transfery nieruchomości

Gdy jedna lub więcej stron jest korporacjami, trustami lub partnerstwami, przygotowanie umowy i wynikające z niej negocjacje są skomplikowane. Adwokat rozumie te różne rodzaje umów biznesowych i ich granice prawne w ramach prawa państwa. W związku z tym pełnomocnik upewni się, że umowa jest zgodna z prawem, ale także, aby warunki umowy w żaden sposób nie naruszały umów czarterowych spółki, trustu lub korporacji.

Opiłki

Akty nieruchomości często muszą być składane na szczeblu hrabstwa i stanu. Adwokat będzie w stanie to zrobić szybko i sprawnie. Ponadto, jeśli transakcja obejmuje nieruchomości, w przypadku których niektóre rodzaje konstrukcji mogą być niedozwolone, adwokat będzie mógł poruszać się po labiryncie przepisów stanowych, aby można było sfinalizować transakcję.

Jeśli transakcja dotyczy nieruchomości komercyjnych, jeszcze ważniejsze jest zapewnienie pełnomocnika. Adwokat będzie mógł ograniczyć biurokrację rządową w celu uzyskania numeru identyfikacji podatkowej od państwa, a także założyć korporację lub jednoosobową działalność gospodarczą jako ważny podmiot gospodarczy do celów podatkowych. Adwokat może również zabezpieczyć Twoją rzeczywistą licencję na prowadzenie działalności gospodarczej również przez gminę. (Aby uzyskać więcej informacji na temat nieruchomości komercyjnych, zobacz Find Fortune In Commercial Real Estate and Defeasance Zmniejsza opłaty za nieruchomości komercyjne .)

Co może się zdarzyć bez pełnomocnika?

Posiadanie pełnomocnika reprezentującego Twoje interesy nie jest wymogiem prawnym. Ale bez niego zwiększasz swoje szanse na pozwanie przez stronę przeciwną za nieujawnienie niektórych informacji. Wynika to z faktu, że zadaniem adwokata jest przegląd kontroli domowej i upewnienie się, że wszystkie istotne fakty dotyczące nieruchomości (jak również wszelkie wyroki lub wady) zostały podane do wiadomości drugiej stronie.

Jeśli strona przeciwna jest korporacją lub spółką osobową, a transakcja została z jakiegokolwiek powodu nieprawidłowo przeprowadzona, na przykład przez nieprzedstawienie własności nieruchomości, nieujawnienie niektórych wad lub naruszenie praw korporacyjnych, jednostka może pozwać Ciebie i jej partnerów może również pozwać Cię indywidualnie. Posiadanie adwokata nie ochroni Cię całkowicie przed takim postępowaniem sądowym, jednak uzyskanie porady prawnej z pewnością ograniczy Twoje ryzyko, ponieważ prawnik z większym prawdopodobieństwem uzyska wyraźny tytuł i ujawni odpowiednie informacje. (W celu zapoznania się z tym tematem zobacz Spory sądowe: Czy Twoje inwestycje są zagrożone? )

Wreszcie bez adwokata ryzykujesz niezłożenie odpowiednich dokumentów na szczeblu stanowym lub okręgowym. Oto, co może się zdarzyć, jeśli niektóre dokumenty nie zostaną złożone.

• Nieprawidłowe przeniesienie aktu prawnego może spowodować nałożenie na nabywcę i / lub sprzedawcę różnych podatków dochodowych i / lub majątkowych.
• Jeśli pozwolenia na budowę nie zostaną złożone na terenach podmokłych, niektóre konstrukcje mogą wymagać przebudowy lub właściciele mogą zostać ukarani grzywną.
• Jeśli transakcja ma charakter komercyjny, a firma nie jest odpowiednio zarejestrowana na poziomie stanowym, firma może nie otrzymać numeru identyfikacyjnego podatnika. W takim przypadku firma może zostać zmuszona do zamknięcia, dopóki nie zdobędzie tych informacji.
  

Dolna linia

Posiadanie porady prawnej ma sens z biznesowego punktu widzenia ze względu na złożoność nieruchomości. Doświadczony, kompetentny prawnik ds. Nieruchomości może pomóc w ochronie twoich interesów i zapewnić, że twoja transakcja na rynku nieruchomości będzie zgodna z obowiązującymi przepisami twojego stanu / gminy.