Zły tytuł
Zły tytuł to tytuł, który nie przyznaje prawa własności posiadaczowi z powodu niezadowolonych problemów prawnych lub finansowych. Niemal zawsze związane z nieruchomościami, zły tytuł może uniemożliwić posiadaczowi tytułu sprzedaż składnika aktywów.
ŁAMANIE ZŁEGO Tytułu
Zły tytuł to termin określający tytuł, który uniemożliwia właścicielowi tytułu legalne przeniesienie zasobu. Tytuł może być złym tytułem z różnych powodów. Termin najczęściej pojawia się w nieruchomościach, w takim przypadku tytuł może być złym tytułem z powodu zastawu na nieruchomości, zaległości podatkowych lub braku korekty naruszenia budynku. Aby właściciel tytułu mógł legalnie sprzedać swoją nieruchomość, musi rozwiązać wszelkie problemy związane z tytułem własności. Jeśli właściciel tytułu sprzedaje lub przenosi zły tytuł, strona otrzymująca nie jest prawnie właścicielem nieruchomości. Innymi słowy, aby zły tytuł mógł w jakikolwiek sposób przenosić się z jednej strony na drugą, jego status jako złego tytułu musi zostać najpierw wyeliminowany.
Jak tytuł staje się złym tytułem?
Tytuł jest dokumentem prawnym, który potwierdza prawo jednostki do posiadania i posiadania przedmiotu, który można uznać za własność lub własność osoby lub rzeczy. W systemie rządowym, który uznaje indywidualne prawa własności, dana osoba może posiadać własność ponad rozległą część majątku materialnego i niematerialnego. Tytuły można uzyskać poprzez zakup, zejście lub dotację.
Jeśli miałbyś licytować nieruchomość i rozpocząć proces hipoteczny w celu zakupu tej nieruchomości, firma hipoteczna przeprowadzi wyszukiwanie tytułów jako obowiązkową część procesu. Jeśli w tym procesie w historii nieruchomości znajduje się zapis niezapłaconych podatków lub innych niezapłaconych zastawów, niepełne zaświadczenie o użytkowaniu, spisane akty prawne, wszelkie nierozwiązane długi prawne lub naruszenia kodeksu budowlanego, wówczas tytuł zostanie uznany za zły tytuł i nie będzie już być legalnie sprzedany, a wówczas nie będzie można kupić tej nieruchomości. Złe tytuły można naprawić w drodze różnych procedur prawnych. W większości przypadków złe tytuły wynikają z zastawów finansowych na nieruchomości, a zatem można je usunąć, płacąc wszelkie zastawy finansowe na danym nieruchomości.
Złe tytuły i nieruchomości
Inwestorzy nieruchomości powinni upewnić się, że nieruchomość nie ma złego tytułu przed przystąpieniem do jakiegokolwiek zakupu. Na przykład w domach objętych klauzulą wykluczenia może istnieć wiele nierozstrzygniętych kwestii. Kupujący mogą rozważyć zakup ubezpieczenia tytułu własności w celu ochrony przed nieprzewidzianymi roszczeniami z tytułu własności.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.