Akt in Lieu of Foreclosure

Co to jest czyn w kłamstwie wykluczenia

Czynienie zamiast przejęcia ma miejsce wtedy, gdy właściciel nieruchomości oddaje czynność nieruchomościowi pożyczkodawcy w zamian za zwolnienie z długu hipotecznego.

ŁAMANIE DOSTĘPU Czyny w Lieu of Foreclosure

Czynność zastępująca wykluczenie jest potencjalną opcją przyjętą przez hipotekę zwykle jako sposób uniknięcia wykluczenia. W tym procesie hipoteka dokonuje zabezpieczenia nieruchomości, która zazwyczaj jest domem, z powrotem do pożyczkodawcy, który pełni rolę hipoteki w zamian za zwolnienie wszystkich zobowiązań wynikających z hipoteki. Obie strony muszą zawrzeć umowę dobrowolnie i w dobrej wierze.

Jest to drastyczny krok, zwykle podejmowany tylko w ostateczności, gdy właściciel nieruchomości wyczerpał wszystkie inne możliwości i zaakceptował fakt, że nieuchronnie straci dom. Mimo że właściciel domu będzie musiał zrezygnować z własności i przeprowadzić się, zostaną zwolnieni z ciężaru pozostałej części pożyczki. Proces ten jest zwykle wykonywany przy mniejszej widoczności publicznej niż wykluczenie, więc może pozwolić właścicielowi nieruchomości na zminimalizowanie zawstydzenia i zachowanie ich prywatności.

Zalety aktu w zamian za wykluczenie

Akt zastępczy ma zalety zarówno dla pożyczkobiorcy, jak i pożyczkodawcy. Dla obu stron najbardziej atrakcyjną korzyścią jest zazwyczaj możliwość uniknięcia długiego, długiego okresu czasochłonnego i kosztownego postępowania w sprawie zamknięcia dostępu do rynku.

Ponadto, pożyczkobiorca może często uniknąć rozgłosu publicznego, w zależności od tego, jak ten proces jest obsługiwany na ich obszarze. Ponieważ obie strony dochodzą do wzajemnie uzgodnionego porozumienia, które zawiera szczegółowe warunki dotyczące tego, kiedy i w jaki sposób właściciel nieruchomości opuści nieruchomość, pożyczkobiorca unika także możliwości pojawienia się urzędników przy drzwiach, aby ich eksmitować, jak to może się zdarzyć w przypadku wykluczenia. W niektórych przypadkach właściciel nieruchomości może nawet być w stanie osiągnąć porozumienie z pożyczkodawcą, które zezwala mu na dzierżawę nieruchomości z powrotem od pożyczkodawcy na określony czas.

Pożyczkodawca często oszczędza sporo pieniędzy, unikając wydatków, które poniosłby w sytuacji przedłużającego się postępowania w sprawie wykluczenia. Oceniając potencjalne korzyści wynikające z uzgodnienia tego porozumienia, pożyczkodawca musi ocenić pewne ryzyka, które mogą towarzyszyć tego rodzaju transakcji. Te potencjalne zagrożenia obejmują między innymi możliwość, że nieruchomość nie jest warta więcej niż pozostała część hipoteki i że młodsi wierzyciele mogą posiadać zastaw na nieruchomości.

Terminy pokrewne

Krótkie refinansowanie Krótkie refinansowanie to refinansowanie kredytu hipotecznego przez pożyczkodawcę dla pożyczkobiorcy, który aktualnie nie wywiązuje się z płatności. więcej Dobrowolne wykluczenie Dobrowolne wykluczenie to postępowanie w sprawie wykluczenia wszczęte przez pożyczkobiorcę, a nie pożyczkodawcę, w celu uniknięcia dalszych płatności. więcej Siła sprzedaży Definicja Siła sprzedaży to klauzula w hipotece, która daje pożyczkodawcy prawo do przejęcia nieruchomości bez kontroli sądowej, jeżeli kredytobiorca nie wywiąże się ze zobowiązania. więcej Prawo do umorzenia Definicja Prawo do umorzenia jest prawem każdego hipoteki lub pożyczkobiorcy do odzyskania nieruchomości, które w przeciwnym razie utraciliby w postępowaniu o przejęcie nieruchomości. więcej Co to jest wykluczenie? Wykluczenie jest procesem, w którym pożyczkodawca przejmuje i sprzedaje dom lub nieruchomość, gdy jego nabywca nie jest w stanie wypełnić swojego zobowiązania do spłaty. więcej Kiedy potrzebujesz aktu zaufania? W finansowanych transakcjach dotyczących nieruchomości umowy powiernicze przenoszą tytuł prawny nieruchomości na stronę trzecią, taką jak bank, escrow lub spółka prawna, która jest w posiadaniu do momentu spłaty przez pożyczkobiorcę długu wobec pożyczkodawcy. więcej linków partnerskich