Kwestie finansowe zakupu małego domu

Czy odcinek programu telewizyjnego „Tiny House Nation” skłonił cię do myślenia o znacznym zmniejszeniu przestrzeni życiowej? A może jeszcze nie kupiłeś domu i chcesz zrezygnować z typowego domu o powierzchni ponad 2000 stóp kwadratowych na przedmieściach i wszystkich bieżących prac i wydatków związanych z miejscem o takiej wielkości.

Niezależnie od tego, czy chodzi o prostotę, oszczędność pieniędzy czy alternatywny styl życia, którego szukasz, mały dom może pomóc Ci osiągnąć te cele. Tutaj przedstawiliśmy główne względy finansowe przy wyborze małego domku - tego, który ma tylko 100 do 400 stóp kwadratowych.

Kupowanie jednego nowego

Koszt początkowy małego domu zależy od jego wielkości, wykończenia i wyposażenia, a także od tego, czy sam go zbudujesz, zbudujesz dla siebie lub kupisz dom używany. Spodziewaj się zapłaty w dowolnym miejscu, od kilku tysięcy dolarów do ponad 70 000 dolarów.

Najbardziej znanym dostawcą maleńkich domów jest Tumbleweed Tiny House Company, założona przez Jaya Shafera w 1999 roku z siedzibą w Colorado Springs w Colo. Firma sprzedaje cztery małe modele domów, które zbuduje dla Ciebie: Wiąz, Cyprys, Lipa i mika. Ich wielkość wynosi od 117 do 172 stóp kwadratowych i są przeznaczone do siedzenia na przyczepach i działają jak przyczepy kempingowe. Każdy model podstawowy ma różne rozmiary i rzuty; ceny wahają się od 57 000 USD za model Elm o powierzchni 117 stóp kwadratowych lub Cypress o powierzchni 130 stóp kwadratowych do 66 000 USD za Wiąz 161 stóp kwadratowych, Cypress o powierzchni 172 stóp kwadratowych lub Mikę o powierzchni 172 stóp kwadratowych.

Liczne opcje są wliczone w cenę podstawową, ale niektóre opcje nieznacznie zwiększają koszty, takie jak bocznica deski i listwy, schody przednie, wymiana okna na drzwi boczne lub dodanie drzwi wejściowych do drzwi wejściowych. Inne opcje, takie jak lukarny, świetliki, uszczelnione poliuretanem wnętrze lub propan elektryczna energia świetlna do życia poza siecią, znacznie zwiększają koszty. Mała dostawa domu kosztuje 500 USD, jeśli mieszkasz w Kolorado, i wzrasta do 3 000 USD na Wschodnie Wybrzeże. Bez względu na model domu przyczepa, na którą trzeba postawić swój malutki dom, kosztuje kolejne 4000 do 6000 USD, w zależności od długości przyczepy. Tumbleweed również sprzedaje ci plany, dzięki którym możesz sam zbudować dom.

Tiny Home Builders, z siedzibą w DeLand, Floryda, i założony przez Dana Louchego, który zbudował swój pierwszy malutki dom w 2009 roku, również sprzeda ci plany na malutki dom. Jeśli chcesz czegoś między całkowitym majsterkowaniem a gotowym produktem, firma sprzedaje ci skorupkę małego domu, która zawiera przyczepę, ramy i poszycie, a także folię przeciwdeszczową i osłonę lodową oraz metalowe pokrycia dachowe. Za nieco więcej pieniędzy twoja skorupa może obejmować okna, bocznicę i wykończenia, a także elektryczne i wodno-kanalizacyjne. Obie muszle wymagają wykończenia wnętrza za dodatkową opłatą.

Tiny Home Builders zbuduje również dla ciebie całkowicie mały dom, aż po urządzenia, w tym klimatyzację, kuchenkę indukcyjną, kuchenkę mikrofalową i bezzbiornikowy podgrzewacz wody. Podstawowe pociski zaczynają się od 12 000 $ za standardowy model 12 stóp; ceny sięgają 58 000 $ za ukończony 28-metrowy dom z lukarnami. Pomiędzy nimi jest wiele opcji rozmiaru i ceny.

Zbuduj sam lub kup używany

Możesz być w stanie znacznie obniżyć koszty początkowe, kupując mały plan domu i sam budując dom. Musisz być pewien swoich umiejętności budowlanych i mieć setki godzin wolnego czasu. Plany dotyczące każdego z czterech modeli Tumbleweed kosztują 759 USD. Ponadto Tumbleweed sprzedaje film instruktażowy DVD za 60 USD i organizuje dwudniowe warsztaty budowlane w całym kraju, które kosztują 279 USD lub 329 USD, jeśli kupisz z wyprzedzeniem i 399 USD, jeśli nie.

Największe koszty majsterkowania, oprócz twojego czasu, to materiały i narzędzia. Tumbleweed mówi, że możesz oczekiwać, że wydasz co najmniej 10 000 USD na budowę jednego z jego domów przy użyciu materiałów pochodzących z recyklingu. Istnieje również opcja pośrednia, którą Tumbleweed nazywa Amish Barn Raiser, gdzie Tumbleweed buduje strukturę za 13 000 do 16 000 USD, a ty kończysz ją za dodatkową opłatą. Dodatkowy koszt będzie zależeć od materiałów, które wybierzesz do wykonania pracy.

Możesz również kupić mały dom używany. Jednym z miejsc, w których można znaleźć oferty dla istniejących małych domów, jest TinyHouseListings.com. W chwili pisania tego tekstu w całym kraju było ponad 2000 ofert, z których kilkadziesiąt wyceniono poniżej 10 000 USD.

Znalezienie ziemi

Będziesz potrzebował ziemi, żeby postawić swój malutki dom. Ile chcesz ziemi, gdzie ta ziemia się znajduje i czy dzierżawisz czy kupisz ziemię, określi jej koszt. Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego większości miast nie zezwalają na zakup gruntu pod tak małe mieszkanie, więc najprawdopodobniej myślisz o wynajęciu, a nie posiadaniu ziemi pod twoim małym domkiem. Witryna stowarzyszenia American Tiny House Association jest dobrym miejscem do zapoznania się z lokalnymi przepisami dotyczącymi małych domów.

Jeśli twój mały dom jest na przyczepie, a lokalne przepisy zezwalają właścicielom domów na parkowanie przyczep na ich nieruchomościach, możesz wynająć ziemię od tradycyjnego właściciela domu za kilkaset dolarów miesięcznie. Jednak gminy, które zezwalają właścicielom domów na parkowanie przyczep na ich nieruchomościach, niekoniecznie zezwalają ludziom na zamieszkanie na tych przyczepach jako głównym miejscu zamieszkania, dlatego przed zaparkowaniem domu należy zapoznać się z lokalnymi przepisami. Jeśli częste podróże są częścią stylu życia Twojego małego domu, możesz zaparkować swój dom na różnych kempingach, o ile nie zostaniesz dłużej niż maksymalna liczba dni, na jaką pozwala witryna. Innym rozwiązaniem może być park dla przyczep kempingowych lub przyczep stacjonarnych, ale wysokość i inne ograniczenia czasem wykluczają tę opcję. Jeśli posiadasz już ziemię, która legalnie i logistycznie pomieści twój malutki dom, koszty gruntów wyniesie zero.

Finansowanie małego domu

Podczas gdy małe domy są znacznie tańsze niż tradycyjne domy, w przeciwieństwie do tradycyjnego domu, nie można uzyskać kredytu hipotecznego na jego zakup. Najlepszym rozwiązaniem może być pożyczka na pojazd rekreacyjny lub pożyczka na przyczepę turystyczną od unii kredytowej, jeśli twój mały dom spełnia kryteria zaklasyfikowania jako przyczepa kempingowa lub przyczepa turystyczna. Rock Solid Funding z siedzibą w Waco w Teksasie specjalizuje się w pomaganiu konsumentom w znalezieniu tych pożyczek na okres od jednego do 15 lat, a stopy procentowe od 5% do 19, 95%.

Inną alternatywą jest pożyczka osobista, ale oprocentowanie będzie znacznie wyższe niż w przypadku hipoteki. Jeśli twój mały dom jest wystarczająco tani, być może będziesz w stanie obciążyć go jedną lub kilkoma kartami kredytowymi, ale odsetki będą drogie. Brak hipoteki oznacza również brak odliczenia podatku od odsetek od kredytu hipotecznego, a odsetki od karty kredytowej lub pożyczki osobistej nie podlegają odliczeniu od podatku. Zobacz zalety i wady osobistych pożyczek vs. Karty kredytowe .

Jeśli masz i nadal posiadasz tradycyjny dom, możesz skorzystać z pożyczki pod zastaw domu lub linii kredytowej, aby sfinansować swój malutki dom; odsetki będą wówczas podlegały odliczeniu od podatku. Będziesz jednak wystawiać swój główny dom jako zabezpieczenie, co oznacza, że ​​możesz zostać wykluczony, jeśli nie będziesz w stanie spłacić pożyczki. (Zobacz Pożyczki pod zastaw domu: co trzeba wiedzieć .)

Aby sfinansować mały dom, potrzebujesz dobrego kredytu, co najmniej 700, aby uzyskać niezabezpieczoną pożyczkę, i kredytu OK, co najmniej 640, aby uzyskać pożyczkę zabezpieczoną. Im lepszy kredyt, tym niższa stopa procentowa.

Oszczędzanie i kupowanie małego domku za gotówkę to najtańsza opcja. Jeśli musisz skorzystać z finansowania, oto tabela, która daje przybliżone wyobrażenie o koszcie różnych opcji.

Bieżące koszty i incydenty

Rachunki za ogrzewanie i chłodzenie będą znacznie niższe niż w przypadku tradycyjnego domu, ponieważ zmieniasz temperaturę znacznie mniejszej przestrzeni. Przed zakupem lub budową rozważ izolację małego domu; dobrze izolowany dom będzie wygodniejszy i tańszy w ogrzewaniu i chłodzeniu. Energia elektryczna będzie również kosztować mniej, ponieważ w małych domach nie ma miejsca na tonę urządzeń zużywających energię.

Nie będziesz mieć ogromnych rachunków za podatek od nieruchomości, które są związane z tradycyjnym właścicielem domu do wynajęcia, ale jeśli mieszkasz w stanie z osobistymi podatkami od nieruchomości, prawdopodobnie zapłacisz roczny podatek od nieruchomości od małego domu jako przyczepa kempingowa lub przyczepa. Może być możliwe odliczenie podatku od nieruchomości od federalnego zeznania podatkowego, jeśli wyszczególnisz swoje odliczenia. Ale bez ogromnego kosztu odsetek od kredytu hipotecznego możesz nie mieć wystarczających odliczeń, aby wyjść z wyszczególnienia i skończyć standardowym odliczeniem.

Kilka innych kosztów, na jakie natrafiają niektórzy drobni właściciele domów, to grzywny za pogwałcenie lokalnych przepisów mieszkaniowych i zagospodarowania przestrzennego oraz miesięczny wynajem powierzchni magazynowej za nadwyżki rzeczy osobistych.

Dolna linia

Własność maleńkiego domu to znacznie więcej niż możliwość zaoszczędzenia dużej ilości pieniędzy. Chodzi o proste życie, wolność, zarządzanie środowiskiem - i życie pełnią życia zgodnie z twoim osobistym systemem wartości. Mieszkanie w małym domku może dać ci więcej pieniędzy na doświadczenia życiowe lub więcej czasu na zajęcia pozalekcyjne.

Do kompromisów należy brak prywatności i samotności, jeśli dzielisz swój mały dom z rodziną; jest ogólnie postrzegany jako dziwny z powodu wyboru alternatywnego stylu życia; i bóle głowy związane z prawem, które nie zostało zaprojektowane z myślą o małych domach. Kwestie finansowe to dopiero początek decyzji, czy zostać małym właścicielem domu. To ważniejsza decyzja życiowa niż większość przeprowadzek do nowych mieszkań. Zbadaj go dokładnie, zanim wykonasz skok.