Akt Reconveyance

Co to jest czynność przejęcia?

Posiadacz kredytu hipotecznego wystawia akt przejęcia wskazujący, że pożyczkobiorca został zwolniony z długu hipotecznego. Akt przenosi tytuł własności od pożyczkodawcy, zwanego także beneficjentem, na pożyczkobiorcę.

Ten dokument jest najczęściej używany, gdy kredyt hipoteczny został w całości spłacony. Zawiera opis prawny nieruchomości, a także numer paczki nieruchomości, i często jest notarialnie.

W niektórych stanach zamiast dokumentu potwierdzającego hipotekę stosuje się dokument potwierdzający hipotekę, a w stanach, które uznają akty zaufania, na przykład w Kalifornii, w tym przypadku zostanie wystawiona pełna weryfikacja, podpisana przez powiernika i poświadczona notarialnie.

Jak działa Akt Reconveyance

Akt przejęcia jest rejestrowany w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość. Po zarejestrowaniu aktu każde wyszukiwanie w tej nieruchomości wykaże, że zastaw został zapłacony w całości.

Nieruchomość z zastawem nie może być sprzedana, chyba że zastaw jest hipoteką i poczyniono ustalenia, aby spłacić ją w całości z wpływów ze sprzedaży domu. W takich sytuacjach rejestracja aktu przejęcia jest częścią procesu zamknięcia sprzedaży domu, a jego rejestracja jest zwykle prowadzona przez tytułową firmę ubezpieczeniową.

Akt Reconveyance vs. Security Interes

Bank ma zabezpieczenie domu, podczas gdy kredyt hipoteczny jest nadal zaległy. Bank może zamknąć dostęp do pożyczkobiorcy, eksmitując go i przejmując dom, jeżeli pożyczkobiorca nie spłaci kredytu hipotecznego. Pożyczkodawca może następnie sprzedać nieruchomość, aby spróbować wypełnić niespłacone zobowiązanie hipoteczne po zakończeniu procesu wykluczenia.

Akt przejęcia dowodzi, że bank nie ma już zabezpieczenia domu. Właściciel domu, który otrzymał akt przejęcia, nie może zostać przejęty przez instytucję pożyczającą, a on może przenieść nieruchomość w dowolnym momencie, wolnym od zastawu. Powinien zarejestrować go w okręgu, w którym znajduje się nieruchomość.

Kluczowe dania na wynos

• Akt przejęcia jest najczęściej wydawany, gdy hipoteka została spłacona w całości.
• Właściciel domu, który otrzymał akt przejęcia, nie może zostać wykluczony przez instytucję pożyczającą.
• Pożyczkodawcy drugich hipotek lub linii kredytowych na nieruchomości mieszkalne (HELOC), którzy utrzymują zabezpieczenie domu po spłacie pierwszej hipoteki, mogą nadal dochodzić swojego prawa do zamknięcia nieruchomości w związku z konkretnymi pożyczkami.

Uwagi specjalne

Właściciel domu może nadal być zagrożony wykluczeniem przez samorząd, jeśli nie dokona terminowych płatności podatku od nieruchomości. Proces ten można zainicjować w drodze pisemnego zawiadomienia i bez angażowania sądu w stanach, które uznają pozasądowy proces zamknięcia dostępu do rynku, więc właściciele ci mogą nie otrzymać zbyt wielu ostrzeżeń. Akt przejęcia nie ma wpływu ani nie ma wpływu na podatki od nieruchomości.

Departament Spraw Weteranów oferuje spersonalizowaną pomoc weteranom i członkom służby, którzy są zagrożeni wykluczeniem.

Drugie linie hipoteczne lub linie kredytowe na nieruchomości mieszkalne (HELOC) zazwyczaj dają instytucji pożyczkowej zabezpieczenie w domu, gdy nieruchomość stanowi zabezpieczenie tej konkretnej pożyczki. Kredytodawcy ci mogą nadal dochodzić swoich praw do wykluczenia również w przypadku niewywiązania się kredytobiorcy z zobowiązań. Akt przejęcia związany z pierwszą hipoteką nie miałby wpływu na te pożyczki.

Terminy pokrewne

Pierwsza definicja hipoteki Pierwsza hipoteka jest podstawowym zastawem na nieruchomości, który zabezpiecza hipotekę i ma pierwszeństwo przed wszystkimi roszczeniami do nieruchomości w przypadku niewykonania zobowiązania. więcej Definicja drugiej hipoteki Druga hipoteka jest rodzajem pożyczki podporządkowanej udzielonej podczas obowiązywania pierwotnej hipoteki. więcej Siła sprzedaży Definicja Siła sprzedaży to klauzula w hipotece, która daje pożyczkodawcy prawo do przejęcia nieruchomości bez kontroli sądowej, jeżeli kredytobiorca nie wywiąże się ze zobowiązania. więcej Co to jest wykluczenie? Wykluczenie jest procesem, w którym pożyczkodawca przejmuje i sprzedaje dom lub nieruchomość, gdy jego nabywca nie jest w stanie wypełnić swojego zobowiązania do spłaty. więcej Kiedy potrzebujesz aktu zaufania? W finansowanych transakcjach dotyczących nieruchomości umowy powiernicze przenoszą tytuł prawny nieruchomości na stronę trzecią, taką jak bank, escrow lub spółka prawna, która jest w posiadaniu do momentu spłaty przez pożyczkobiorcę długu wobec pożyczkodawcy. więcej Akt zwolnienia: kiedy i dlaczego go potrzebujesz Akt zwolnienia to dokument prawny, który usuwa poprzednie roszczenie dotyczące aktywów lub dokumentuje zwolnienie z umowy w ramach wiążącej umowy. więcej linków partnerskich