Definiowanie ogólnej hipoteki

Hipoteka zbiorcza to hipoteka obejmująca dwie lub więcej części nieruchomości. Nieruchomość jest zabezpieczona hipoteką, ale poszczególne nieruchomości można sprzedać bez wycofywania całej hipoteki.

Załamanie ogólnej hipoteki

Jest to alternatywa dla dewelopera, który musi wykupić wiele indywidualnych nieruchomości w ramach dużego zakupu nieruchomości, które zamierzają sprzedawać w poszczególnych częściach. Hipoteki powszechne są zazwyczaj zaciągane w celu pokrycia kosztów zakupu i zagospodarowania gruntów, które deweloperzy planują podzielić na poszczególne działki.

Można stosować różne sposoby hipotek kocowych

Dla inwestorów nieruchomości, którzy są właścicielami wielu nieruchomości, ogólna hipoteka może być opcją refinansowania, która pozwoliłaby im mieć więcej gotówki pod ręką. Łączna hipoteka zbiorcza może skorzystać z lepszych stóp procentowych lub po prostu zostać wynegocjowana w celu zaoferowania korzystniejszych warunków niż płacenie oddzielnie negocjowanych pożyczek. To może uwolnić więcej kapitału, jeśli zmniejszy wielkość miesięcznych płatności, co z kolei może zaoferować im więcej zasobów na zakup większej ilości nieruchomości.

Korzystając z ogólnej hipoteki, właściciel nieruchomości może zaoszczędzić na różnych kosztach związanych z ubieganiem się i zamykaniem wielu hipotek. Ponadto właściciel nieruchomości musiałby uiścić tylko jeden zestaw opłat za hipotekę powszechną zamiast osobnych opłat za każdą nieruchomość.

„Płetwy domowe” mogą szukać powszechnych kredytów hipotecznych jako sposobu na szybkie działanie i wykorzystanie okazji, które widzą na rynku. Jeśli flipper domu zidentyfikuje wiele nieruchomości, które chcą nabyć, odnowić i wprowadzić z powrotem na rynek; powszechny kredyt hipoteczny może dać więcej swobody, aby umożliwić takie działania. Klauzule takiej hipoteki mogą umożliwić odsprzedaż nieruchomości, ponieważ nowi nabywcy zgłaszają się indywidualnie. W zależności od warunków ogólnej hipoteki, może być konieczne refinansowanie kredytu, gdy sprzedawane są oddzielne nieruchomości.

O kredyty hipoteczne mogą również ubiegać się firmy posiadające wiele lokalizacji, w których chcą posiadać i prowadzić działalność. Może to dotyczyć deweloperów inwestujących w nieruchomości komercyjne lub mieszkaniowe, takie jak budynki mieszkalne lub domy wielorodzinne. W przypadku hipoteki powszechnej właściciel nieruchomości może stanowić ryzyko. Jeśli właściciel nie wywiązuje się z zobowiązań dotyczących jednej nieruchomości, może to spowodować sytuację, w której pożyczkodawca może uzyskać kontrolę nad całym zestawem nieruchomości objętych hipoteką.

Terminy pokrewne

Czy kredyty hipoteczne z podziałem wartości są dla Ciebie odpowiednie? Kredyt hipoteczny z podziałem wartości (SAM) ma miejsce wtedy, gdy nabywca domu dzieli się procentem wzrostu wartości domu z pożyczkodawcą. więcej Zabezpieczenie krzyżowe Zabezpieczenie krzyżowe polega na wykorzystaniu jednego składnika aktywów jako zabezpieczenia w celu zabezpieczenia wielu pożyczek lub wielu aktywów w celu zabezpieczenia jednej pożyczki. więcej Jak działają wyceny Wycena to wycena nieruchomości, takich jak nieruchomość, firma, przedmiot kolekcjonerski lub antyk, według szacunków osoby upoważnionej. więcej Definicja pożyczki bez wyceny Pożyczka bez wyceny jest hipoteką, która nie wymaga oceny nieruchomości pod kątem jej bieżącej wartości rynkowej. Jest to bardzo niezwykłe w przypadku pierwszych hipotek na domy, jest to bardziej typowe przy refinansowaniu kredytu hipotecznego. więcej Klauzula zwolnienia Klauzula zwolnienia jest terminem hipotecznym, który odnosi się do rezerwy w ramach hipoteki. więcej Co to jest nieruchomość zajmowana przez osoby niebędące właścicielami? Nieruchomość, która nie jest wykorzystywana przez właściciela jako miejsce zamieszkania, nazywa się „nie zajmowaną”. Często odnosi się do kondominium. więcej linków partnerskich