Efektywny dochód brutto (EGI)

Co to jest efektywny dochód brutto?

Efektywny dochód brutto to potencjalny dochód z wynajmu brutto plus inne dochody pomniejszone o wolne miejsce i koszty kredytu na wynajem nieruchomości.

Efektywny dochód brutto (EGI) można obliczyć, biorąc Potencjalny dochód brutto z nieruchomości inwestycyjnej, dodając inne formy dochodu generowanego przez tę nieruchomość i odejmując od niej pustkę i straty z tytułu windykacji.

Zrozumienie efektywnego dochodu brutto (EGI)

EGI jest kluczową zmienną w określaniu wartości wynajmowanej nieruchomości i prawdziwych dodatnich przepływów pieniężnych, które ta nieruchomość mogłaby wygenerować. Przepływy pieniężne z wynajmu nie są prostym obliczeniem, ale obejmują wszystkie formy dochodu generowane przez nieruchomość pomniejszone o realistyczne koszty związane z przychodami z wynajmu. Jeśli spojrzymy na zmienne formuły EGI, możemy zobaczyć, jak dochody z czynszów kształtują się w realnym świecie.

Wyjaśnienie formuły EGI

Potencjalny dochód czynszowy brutto:

Potencjalny dochód czynszowy brutto to hipotetyczna kwota, którą otrzymałby inwestor bez jakichkolwiek przeszkód związanych z wynajmowaniem, które są powszechne w prawdziwym świecie. Zakłada się, że twoja wynajmowana nieruchomość będzie wynajmowana każdego dnia w roku, a najemcy zapłacą uzgodniony czynsz udokumentowany w umowie najmu. Na przykład, jeśli uzgodniony czynsz wynosi 2000 USD miesięcznie, potencjalny dochód z wynajmu brutto wynosi 24 000 USD.

Inne dochody generowane przez wynajem nieruchomości:

Co stanowi „inne” dochody z wynajmu nieruchomości? Oto niektóre z najczęstszych źródeł przepływów pieniężnych niepochodzących bezpośrednio z opłat za wynajem:

• Na miejscu pralki na monety
• Na automatach
• Miesięczne pozwolenia na parkowanie
• Jednostka przechowywania
• Opłaty za zwierzęta domowe
• Opłaty za opóźnienie

Koszty wakatów:

W rzeczywistości jednostka nie zawsze będzie wynajmowana na cały rok. Kosztami wakatów są okresy między najemcami, w których właściciel nie otrzymuje czynszu, ponieważ występuje „wakat”. Koszty pustostanów to prognozy dotyczące tego, jak długo właściciel uważa, że ​​jego jednostka będzie bez lokatora. Jeśli właściciel zarządzał nieruchomościami inwestycyjnymi przez pewien czas, koszt ten można oszacować na podstawie jego doświadczenia w zarządzaniu lub danych branżowych.

Koszty kredytu:

Koszty kredytu wystąpią, gdy jednostka wynajmująca jest zajęta, a właściciel nie otrzymuje uzgodnionej opłaty za wynajem. Najemca nie zapłacił czynszu lub nie zapłacił go w całości. Podobnie jak w przypadku kosztów wakatu, kwota ta będzie wartością szacunkową, która może być oparta na danych historycznych.

Dlaczego EGI jest ważny

EGI jest niezbędny inwestorowi nieruchomości, ponieważ na koniec dnia musi wiedzieć, że nieruchomość, którą planują kupić, generuje wystarczające dodatnie przepływy pieniężne na pokrycie miesięcznych kosztów operacyjnych, a także wszelkich zastawów lub obciążeń, które mogły wziąć w celu zakupu nieruchomości.

Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.

Terminy pokrewne

Co mierzy wskaźnik kosztów operacyjnych? Wskaźnik kosztów operacyjnych (OER) definiuje się jako miarę kosztu użytkowania nieruchomości w porównaniu do dochodu z niej uzyskanego. więcej Dochód operacyjny netto: co musisz wiedzieć Dochód operacyjny netto (NOI) to dochód firmy po odliczeniu kosztów operacyjnych, ale przed odliczeniem podatków dochodowych i odsetek. więcej Opis Zmodyfikowane umowy leasingu brutto Zmodyfikowany leasing brutto to połączenie leasingu brutto i netto, w którym koszty operacyjne ponoszą zarówno wynajmujący, jak i najemca. więcej Mnożnik dochodu brutto Mnożnik dochodu brutto jest uzyskiwany poprzez podzielenie ceny sprzedaży nieruchomości przez roczny dochód z wynajmu brutto i jest wykorzystywany do wyceny nieruchomości komercyjnych, takich jak centra handlowe i kompleksy apartamentów. więcej Reguła jednoprocentowa określa czynsz podstawowy od nieruchomości inwestycyjnej Reguła jednoprocentowa określa, czy miesięczny czynsz uzyskany z nieruchomości inwestycyjnej przekroczy miesięczną spłatę kredytu hipotecznego, zapewniając zysk. więcej Jak korzystać z podejścia dochodowego do wyceny nieruchomości Podejście dochodowe to metoda wyceny nieruchomości, która pozwala inwestorom oszacować wartość nieruchomości na podstawie generowanego przez nią dochodu. więcej linków partnerskich