Wtargnięcie
Naruszenie to sytuacja na nieruchomości, w której właściciel nieruchomości narusza prawa własności swojego sąsiada, budując lub rozszerzając strukturę na ziemię lub własność sąsiada. Naruszenie może być problemem wzdłuż spornych linii majątkowych, w których dana osoba celowo decyduje się na przekroczenie granic sąsiada lub gdy właściciel nieruchomości nie jest świadomy granic swojej własności.
Kluczowe dania na wynos
- Naruszenie następuje, gdy właściciel nieruchomości wkracza na własność swojego sąsiada, budując lub rozszerzając konstrukcje zbyt daleko.
- Naruszenie strukturalne następuje, gdy właściciel nieruchomości buduje lub rozszerza strukturę na przestrzenie publiczne.
- Służebność jest podobną koncepcją, jednak są one zgodne i godziwa rekompensata jest zwykle wypłacana prawnemu właścicielowi nieruchomości.
Zrozumienie wkroczenia
Naruszenie powoduje naruszenie praw własności poszkodowanego właściciela nieruchomości. Kiedy właściciel nieruchomości wkracza na własność swojego sąsiada, mówi się, że wkracza na własność sąsiada. Trespassing ma miejsce, gdy właściciel nieruchomości wchodzi na teren sąsiada lub buduje strukturę, która wykracza poza legalne granice oddzielające obie nieruchomości. Na przykład budowanie ogrodzenia lub ściany oporowej, która przecina linie własności, lub posiadanie zarośli żywopłotu lub gałęzi drzewa wykraczającej poza granice nieruchomości może być postrzegane jako naruszenie.
Naruszenie strukturalne występuje również, gdy właściciel nieruchomości buduje lub rozszerza strukturę na domenę publiczną, taką jak chodniki lub drogi. W większości przypadków chodniki i ulice mieszkalne stanowią własność publiczną należącą do władz miejskich, a właściciel nieruchomości, który buduje podjazd lub wznosi elementy krajobrazu (takie jak drzewa i kwiaty), które wkraczają na własność publiczną, może usunąć konstrukcje rząd. Ponadto właściciel nieruchomości nie może otrzymać rekompensaty za jakiekolwiek szkody w mieniu powstałe w wyniku zburzenia jego konstrukcji.
Unikanie potencjalnych problemów z wkroczeniem
Potencjalnym nabywcom domów zaleca się unikanie nieruchomości z problemami z naruszeniem. Homebuyers może korzystać z istniejących ankiet na terenie, na którym znajduje się nieruchomość. Ankiety nieruchomości zawierają informacje o nieruchomości; informacje, które obejmują wskazówki, drogi publiczne, budynki, ulepszenia dokonane w otaczającej nieruchomości itp. Ankiety ujawniają również, czy istnieją jakieś ingerencje w dom na sprzedaż lub w dom sąsiada. Jeśli nabywca domu nie chce polegać na istniejących informacjach z ankiety, może uzyskać usługi geodety w celu przeprowadzenia nowych pomiarów na terenie domu.
Właściciel nieruchomości może wkroczyć na własność swojego sąsiada w sposób niezamierzony lub umyślny. Wiele razy niezamierzone naruszenie ma miejsce, gdy właściciel nieruchomości nie jest świadomy ważnych linii nieruchomości lub ma błędne informacje dotyczące zakresu, w jakim jego nieruchomość mieści się w granicach prawnych. Jeżeli badanie nieruchomości przeprowadzone na domu i wykorzystane przez właściciela nieruchomości do przeprowadzenia remontu i rozbudowy budynku jest nieważne, właściciel nieruchomości może przypadkowo wkroczyć na dom lub ziemię sąsiada. Ponieważ badanie nieruchomości określa fizyczne układy nieruchomości, w tym pomiar metryk i granic, błędne informacje zawarte w badaniu mogą prowadzić do fizycznego wtargnięcia na ziemię sąsiada. Niezamierzone problemy z wkroczeniem są czasem rozwiązywane za pomocą prostej rozmowy między obiema stronami. Jeżeli jednak spór dotyczący naruszenia czyjegoś prawa własności zostanie utrzymany, kwestia może zostać skierowana do sądu w celu rozwiązania.
Naruszenie a łatwość
Naruszenie jest czasem mylone z beztroską. Służebność jest podobna do ingerencji, ponieważ działalność właściciela nieruchomości rozciąga się na własność jego sąsiada. Obie strony uzgadniają jednak służebność i często wiąże się to z rekompensatą, natomiast wkroczenie jest nieuprawnionym wykorzystaniem mienia sąsiada. Przykład służebności można zobaczyć, gdy właściciel nieruchomości, formalnie lub nieformalnie, wyraźnie udziela sąsiadowi pozwolenia na dostęp do pobliskiej plaży za pośrednictwem jego nieruchomości.
Podczas gdy naruszenie może nastąpić bez wiedzy sprawcy, właściciele nieruchomości powinni zachować należytą staranność przed wzniesieniem wszelkich konstrukcji, które mogą znajdować się blisko granicy oddzielającej ich własność od innej. Właściciele nieruchomości, którzy chcą wprowadzić zmiany w pobliżu linii nieruchomości, mogą porozmawiać z sąsiadami i / lub przeprowadzić ankietę gruntu, aby upewnić się, że prace mieszczą się w granicach ich nieruchomości.