Opcja rozszerzenia
Opcja ekspansji to opcja wbudowana, która pozwala firmie, która kupiła realną opcję, która jest prawem do podjęcia określonych działań, rozszerzyć swoją działalność w przyszłości przy niewielkich lub zerowych kosztach. Opcja ekspansji, w przeciwieństwie do typowych opcji, które uzyskują swoją wartość z bazowych zabezpieczeń, czerpie swoją wartość z elastyczności, jaką zapewnia firmie. Po wdrożeniu początkowego etapu projektu inwestycyjnego posiadacz opcji ekspansji może zdecydować, czy kontynuować projekt.
Jeśli chodzi o nieruchomości, opcje ekspansji dają najemcom możliwość zwiększenia powierzchni mieszkalnej.
ŁAMANIE W DÓŁ Opcja rozszerzenia
Na przykład, jeśli firma nie jest pewna, czy jej nowo wprowadzony produkt odniesie sukces na rynku, może kupić opcję rozszerzenia. Opcja ekspansji pozwoli firmie ocenić otoczenie gospodarcze w przyszłości i ustalić, czy opłaca się kontynuować rozwój danego produktu. Jeśli firma początkowo spodziewała się wyprodukować 1000 sztuk w ciągu pięciu lat, skorzystanie z opcji rozszerzenia pozwoliłoby jej na zakup dodatkowego sprzętu w celu zwiększenia wydajności za cenę niższą od wartości rynkowej. Jeśli warunki ekonomiczne są dobre, a ekspansja jest pożądana, opcja zostanie wykorzystana. W przeciwnym razie opcja rozszerzenia wygasa.
Jak stosowane są opcje ekspansji w nieruchomościach
Z perspektywy nieruchomości opcja ekspansji zazwyczaj obejmuje ograniczenia i postanowienia dotyczące wszelkich starań najemcy o szersze wykorzystanie nieruchomości. Na przykład mogą być wprowadzone ograniczenia czasowe dla dowolnych projektów ekspansji, ograniczając najemcę do określonego okna, aby zakończyć swoje wysiłki.
Na przykład w kompleksie biurowym najemca może chcieć zająć więcej miejsca, aby pomieścić znaczną liczbę nowych pracowników. Najemca może mieć kilka tygodni na to, aby ekipy budowlane dostosowały wnętrze budynku w celu uzyskania rozszerzonego planu piętra. Warunki opcji rozszerzenia mogą również obejmować zmiany w czynszach najemców, aby odzwierciedlić większą powierzchnię zajmowaną przez najemcę po zakończeniu pracy.
Mogą również obowiązywać postanowienia dotyczące tego, czy inni najemcy skorzystali już z opcji ekspansji, która może uniemożliwić innym zwiększenie powierzchni. Najemca może również chcieć wybudować na nieruchomości więcej budynków, a nie tylko powierzchnię biurową w budynku. Plany rozszerzenia mogą być ograniczone do bliskości innych funkcji, instalacji i powierzchni najemcy, która jest już na miejscu.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.