Koszty napraw
Wydatki na naprawę to wszelkie wydatki związane z naprawą poniesione przez osobę fizyczną w trakcie przygotowywania domu do sprzedaży. Ten rodzaj wydatków nie obejmuje znacznych ulepszeń domu, takich jak dodanie nowego pokoju lub basenu. Wydatki na naprawę nie są odliczane bezpośrednio, ale są odejmowane od wpływów ze sprzedaży.
ZŁAMANIE Koszty naprawcze
Wydatki na naprawę są mniej znaczące dla prawa podatkowego zgodnie z ustawą o zwolnieniu podatkowym z 1997 r. Ponieważ ustawa pozwala właścicielom domów na wykluczenie pierwszych 250 000 USD zysku ze sprzedaży ich domów, obniżka ceny sprzedaży z tych wydatków na naprawę wynosi generalnie mniej ważne niż kiedyś.
Koszty naprawy a poprawa kapitału
Chociaż koszty naprawcze mogły stracić część swojego znaczenia podatkowego w ustawie o zwolnieniu podatkowym z 1997 r., Nigdy nie obejmowały one ulepszeń kapitałowych, które zwiększają wartość domu.
IRS definiuje poprawę kapitału jako dodanie trwałej zmiany strukturalnej lub przywrócenie niektórych aspektów nieruchomości, które albo zwiększą ogólną wartość nieruchomości, przedłużą jej okres użytkowania, albo dostosują ją do nowych zastosowań. Aby kwalifikować się jako ulepszenia kapitału, zmiany muszą trwać dłużej niż rok w momencie, gdy właściciel je dokona. Przykłady ulepszeń kapitału obejmują dodanie sypialni, łazienki lub pokładu; dodawanie nowych wbudowanych urządzeń, wykładziny od podłogi do ściany lub podłogi; lub ulepszenia zewnętrznej części domu, takie jak wymiana dachu, bocznicy lub okien burzowych. Aby kwalifikację można było zakwalifikować jako wzrost podstawy kosztów, musi ona obowiązywać w momencie sprzedaży. Poprawa kapitału musi również stać się częścią nieruchomości lub musi zostać trwale dodana do nieruchomości, aby jej usunięcie spowodowało znaczne szkody w samej nieruchomości.
Jak zidentyfikować koszt naprawy
Różnica między wydatkami na naprawę a naprawami kapitału zależy od tego, czy naprawa zwiększa wartość nieruchomości. Naprawy niezbędne do utrzymania domu w dobrym stanie klasyfikowane są jako koszty remontu, chyba że zwiększają wartość nieruchomości. Na przykład, jeśli właściciel domu naprawi wyciek lub wymieni zepsuty sprzęt, działania te uznaje się za wydatki na naprawę. Ale jeśli właściciel domu dokonuje napraw w ramach części lub większego projektu, naprawy te mogą rzeczywiście zostać sklasyfikowane jako poprawa kapitału, jeśli zwiększą wartość nieruchomości. Na przykład, jeśli właściciel domu musiał wymienić dach lub okna nieruchomości, naprawy te zwiększają wartość domu, a zatem są klasyfikowane jako ulepszenia kapitału.