Flipping
Przerzucanie odnosi się do zakupu składnika aktywów z zamiarem jego sprzedaży w celu uzyskania szybkiego zysku, a nie utrzymywania długoterminowej aprecjacji. Przerzucanie służy do opisu krótkoterminowych transakcji na rynku nieruchomości, a także działań niektórych inwestorów w ramach pierwszych ofert publicznych (IPO). Chociaż są to najczęstsze zastosowania w finansach, flipping może być użyty do opisania zakupu składnika aktywów, który ma być sprzedany w krótkim terminie z zyskiem, w tym samochodów, kryptowalut, biletów na koncerty i tak dalej.
Breaking Down Flipping
Przerzucanie jest najsilniej kojarzone z nieruchomościami, gdzie odnosi się do strategii kupowania nieruchomości i sprzedawania ich w krótkim okresie czasu (zwykle krócej niż rok) z zyskiem. W nieruchomości przerzucanie zwykle należy do jednego z dwóch rodzajów. Pierwszy rodzaj polega na tym, że inwestorzy nieruchomości kierują oferty na nieruchomości, które znajdują się na szybko rosnącym rynku i odsprzedają je przy niewielkiej lub żadnej dodatkowej inwestycji w nieruchomości fizyczne. Jest to gra na warunkach rynkowych, a nie sama nieruchomość. Drugi typ to szybka naprawa, w której inwestor nieruchomości wykorzystuje swoją wiedzę na temat tego, co kupujący chcą poprawić niedocenione nieruchomości za pomocą remontów i / lub zmian kosmetycznych, znanych jako reno flip.
Ryzyko przerzucenia nieruchomości
Odrzucanie przyniosło fortunę na rynku nieruchomości, ale wydaje się, że odradza więcej infomerciali niż łatwo replikuje wyniki. Obrót na gorącym rynku jest bardziej ryzykowny, ponieważ gorące rynki mogą niespodziewanie ostygnąć. Jeśli warunki rynkowe zmienią się, zanim nieruchomość będzie mogła zostać sprzedana, inwestor nieruchomości pozostanie w posiadaniu amortyzacji. Przerzucanie po ulepszeniu niedowartościowanej nieruchomości jest mniej zależne od czasu na rynku, ale warunki rynkowe nadal mogą odgrywać pewną rolę. W reno flip inwestor dokonuje dodatkowego wlewu kapitału do inwestycji, który powinien zwiększyć wartość nieruchomości o więcej niż łączny koszt zakupu, remontów, kosztów poniesionych w trakcie reno i kosztów zamknięcia. Chociaż przerzucanie brzmi w zasadzie prosto i jednoznacznie, wymaga to więcej niż zwykłego zrozumienia nieruchomości, aby można było to robić z zyskiem.
Przerzucanie i sprzedaż hurtowa
W zależności od perspektywy przerzucanie nieruchomości może obejmować również sprzedaż hurtową. W sprzedaży hurtowej osoba dbająca o niedocenianą (a zatem odwracalną) nieruchomość zawiera umowę zakupu nieruchomości z zastrzeżeniem okresu kontroli, a następnie sprzedaje inwestorowi prawa do wynagrodzenia za opłatą lub procent. Jest to bardziej sformalizowana relacja niż w przypadku tradycyjnego psa-ptaka, a przedmiotowa nieruchomość może zostać odrzucona przez nabywcę. Hurtownik nie ogranicza się do oglądania właściwości wyłącznie do przerzucania. Hurtownicy badają także nieruchomości dochodowe, a inwestorzy nieruchomości grają długoterminowo.
IPO Flipping
Przerzucanie w sensie IPO ma miejsce, gdy inwestor odsprzedaje akcje w ciągu pierwszych dni lub tygodni po IPO. Inwestorzy ci czerpią zyski z popu z pierwszej oferty publicznej, który miał gorące problemy na początku. Przerzucanie IPO jest nieco zniechęcane blokadami i wskazówkami dla początkujących inwestorów, ale nowa emisja musi mieć kilka flipperów, aby stworzyć wolumen obrotu i buzz na rynku po IPO. Przerzucanie IPO może mieć również sens finansowy, ponieważ wiele akcji widzi swoje najwyższe ceny w pierwszych tygodniach i miesiącach po IPO i może walczyć przez pewien czas, zanim wróci do tych szczytów, jeśli w ogóle.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.