Jak działa WeWork i zarabia pieniądze

WeWork wyrobił sobie markę - pomimo utraty dużych pieniędzy - dając małym firmom i ambitnym przedsiębiorcom możliwość realizacji nowego amerykańskiego snu. Odtąd pojawi się także w sercu Nowego Jorku, gdzie kupił kultowy budynek Lord & Taylor od Hudson's Bay Company (HBC.XTSE) poprzez spółkę joint venture, donosi New York Times. Ten punkt orientacyjny na Piątej Alei mieści teraz nową siedzibę WeWork.

Planuje upublicznienie w 2019 r

Firma złożyła pierwszą ofertę publiczną w dniu 14 sierpnia 2019 r., Ujawniając rosnące straty podczas próby rozszerzenia skali działalności i lokalizacji na całym świecie. Zgodnie z prospektem emisyjnym WeWork, który zmienił nazwę na We Company, stara się zebrać od 3 do 4 miliardów dolarów w drodze debiutu giełdowego, aby znaleźć przyszły wzrost. W okresie sześciu miesięcy zakończonym 30 czerwca 2019 r. Firma odnotowała przychody w wysokości 1, 54 mld USD, ale stratę dochodu netto w wysokości ponad 900 mln USD.

Dyrektor naczelny Adam Neumann ustępuje

24 września 2019 r. Adam Neumann, założyciel i dyrektor generalny firmy, ustąpił ze stanowiska dyrektora generalnego po tygodniach analizy swojego stylu przywództwa, szczególnego porozumienia z firmą, w którym wynajmowałby powierzchnię biurową dla WeWork z nieruchomości, które posiadał zakupiony za pomocą pożyczek na poczet jego udziałów kapitałowych i rosnących strat. W oświadczeniu opublikowanym w prasie Neumann powiedział: „Podczas gdy nasza działalność nigdy nie była silniejsza, w ostatnich tygodniach kontrola skierowana w moją stronę stała się poważną rozrywką, a ja zdecydowałem, że w najlepszym interesie firmy jest ustąpić z funkcji dyrektora generalnego ”. Został zastąpiony przez wyższej kadry kierowniczej Arthur Minson i Sebastiana Gunninghama, którzy będą działać jako CEO.

Historia

Założona w 2010 roku firma WeWork Companies, Inc. zapewnia start-upom wspólną przestrzeń roboczą po niższych kosztach niż w przypadku własnej przestrzeni. Ponieważ dzielone biura zyskują popularność, WeWork został w szczytowym momencie wyceniony na 47 miliardów dolarów. Ale firma złożyła wniosek o wejście na giełdę latem 2019 r., A jej zgłoszenie S-1 ujawniło rosnące straty, długoterminowe zobowiązania z tytułu najmu w dziesiątkach miliardów dolarów i znaczne ryzyko dla jej zdolności do osiągnięcia zysku.

Jak robimy pieniądze

WeWork to po prostu firma zajmująca się wynajmem biur. Zarabia na wynajmie powierzchni biurowej. WeWork kupuje powierzchnię nieruchomości - czasem tylko piętro lub dwa w budynku biurowym - i przekształca ją w mniejsze biura i wspólne obszary. Dzierżawi biurka osobom lub grupom, które chcą korzyści z w pełni zaopatrzonego biura bez ponoszenia kosztów pełnego biura.

Członkowie obejmują niezależnych freelancerów i pracowników zdalnych, którzy potrzebują okazjonalnego biura poza domem. Mogą chcieć nieograniczonego Wi-Fi, aby skupić się na terminie. Inni klienci to małe firmy z wieloma pracownikami, którzy potrzebują spójnego miejsca do pracy, spotkań i budowania kwitnących imperiów, ale bez wysokich kosztów.

Te dzierżawy nie są tanie. Firma zgłosiła długoterminowe zobowiązania z tytułu najmu w wysokości 17, 9 miliarda USD w swoim zgłoszeniu do debiutu giełdowego, co prawdopodobnie wzrośnie w miarę dalszego rozwoju firmy na całym świecie.

Wspólne koszty biurowe

Wspólna kultura biurowa stworzyła firmy takie jak Uber i Airbnb. Ta rosnąca kultura biznesu jest niewątpliwie dużym elementem sukcesu WeWork. Ale model biznesowy WeWork sprawia, że ​​kwitnie.

Najbardziej podstawowe członkostwo kosztuje tylko 45 USD miesięcznie i obejmuje dostęp do biur WeWork w 200 lokalizacjach w 53 miastach na całym świecie. Obejmuje także dostęp do sieci społecznościowej WeWork, WeWork Commons, która umożliwia przedsiębiorcom interakcję i wymianę pomysłów. Jednak faktyczne korzystanie z urządzeń kosztuje dodatkowe 50 USD dziennie, więc najlepiej nadaje się dla tych, którzy są przede wszystkim zainteresowani siecią i tylko od czasu do czasu potrzebują powierzchni biurowej.

Firma oferuje kilka planów dla pracowników i firm o zróżnicowanych cenach. Na przykład pracownik może uzyskać „Hot Desk” za 220 USD miesięcznie, co zapewni mu gwarantowane miejsce do pracy we wspólnej lokalizacji. Za własne biurko w tym samym miejscu każdego dnia opłata wynosi 350 USD miesięcznie. Standardowe prywatne biura zaczynają się od 400 USD miesięcznie. Pomieszczenia wyposażone są w szybkie łącze internetowe, drukarki, schowek na rowery, kawę i wspólną recepcję. Inne udogodnienia obejmują materiały biurowe, wodę i codzienne usługi sprzątania.

Dlaczego WeWork działa

Oczywiście model WeWork nie działałby, gdyby nie oferował wartości proporcjonalnej do ceny. Jedną z głównych zalet korzystania z przestrzeni WeWork jest dbanie o wszystko, od rachunków za media po uzupełnianie atramentu w drukarce. Personel WeWork zapewnia płynne działanie, dzięki czemu członkowie mogą skoncentrować się na swojej pracy.

Oprócz zapewnienia najnowocześniejszej powierzchni biurowej pokoleniu pracowników, WeWork rozwinęło swoje właściwości w coś więcej niż obszary robocze. Każda lokalizacja biurowa wyposażona jest w stylowo zaprojektowane części wspólne, które obejmują liczne zajęcia rekreacyjne, takie jak piłkarzyki, sale projekcyjne, gry zręcznościowe i bocce.

WeWork zapewnia również swoim członkom regularne możliwości spotkań, spotkań towarzyskich i nawiązywania kontaktów, zarówno online, jak i offline. Oprócz popularnej platformy internetowej WeWork Commons, każda strona biura organizuje szereg wydarzeń towarzyskich, imprez i warsztatów, aby pomóc swoim członkom połączyć się.

WeWork zapewnia swoim członkom dostęp do licznych zniżek na profesjonalne usługi, aby pomóc im rozwijać działalność i prowadzić zdrowsze życie. Współpracujemy z innymi firmami, aby oferować swoim członkom poufne oferty na wszystko, od ubezpieczenia zdrowotnego i członkostwa w siłowni po zasoby ludzkie i usługi poligraficzne.

Trwa rozbudowa

Chociaż może to stanowić zagrożenie dla bardziej tradycyjnych firm wynajmujących biura, niektórzy w branży postrzegają WeWork jako większą szansę. W rzeczywistości prezes Boston Properties, Inc. - największego właściciela biurowego będącego w obrocie publicznym - osobiście zainwestował w rundy pozyskiwania funduszy po rozmowie z Neumannem i zwiedzeniu jednej z nowojorskich lokalizacji. WeWork został głównym najemcą w ramach przebudowy o wartości 300 mln USD, której właścicielem jest Boston Properties.

Nawet mniejsi właściciele nie wydają się nadmiernie zagrożeni tym postępowym trendem. Niektórzy zakładają, że model biznesowy WeWork nie będzie zrównoważony, jeśli gospodarka ulegnie pogorszeniu. Inni postrzegają WeWork jako rodzaj inkubatora, w którym małe firmy mogą się rozwijać, dopóki nie będą gotowe przenieść się do tradycyjnej powierzchni biurowej.