Zgłoszenie wykluczenia

CO TO jest Zgłoszenie Wykluczenia

Zgłoszenie wykluczenia odnosi się do czynu pożyczkodawcy hipotecznego składającego pozew w sądzie w celu uzyskania prawa do sprzedaży domu przestępcy hipotecznego na aukcji. Gdy właściciel domu nie wywiązuje się ze spłat kredytu hipotecznego lub w inny sposób nie spełnia warunków umowy o kredyt hipoteczny, pożyczkodawca może dochodzić swoich praw w drodze procedury wykluczenia. Proces wykluczenia jest regulowany przez prawo stanowe, a prawa i obowiązki pożyczkobiorcy i pożyczkodawcy mogą się znacznie różnić w zależności od stanu.

ŁAMANIE W DÓŁ Zgłoszenie wykluczenia

Istnieją dwa główne rodzaje wniosków o wykluczenie: sądowe wykluczenie, w którym pożyczkodawca musi złożyć pozew o wykluczenie w sądzie, aby móc odsprzedać dom, oraz pozasądowe wykluczenie, w którym kredytodawca nie musi występować o zgodę sądu. To, czy pożyczkodawca hipoteczny będzie musiał złożyć sądowe wykluczenie, zależy od prawa twojego państwa.

W stanach objętych sądowym zamknięciem sądowym pożyczkodawca zazwyczaj musi podjąć kroki, zanim będzie mógł złożyć pozew wykluczający w sądzie. Na przykład w stanie Nowy Jork bank musi najpierw wysłać zaległemu pożyczkowcowi list przyspieszający, w którym stwierdza się zamiar przyspieszenia kredytu hipotecznego, jeśli pożyczkobiorca nie uzyska kredytu w określonym terminie. Przyspieszenie kredytu hipotecznego oznacza wymaganie, aby kredytobiorca spłacił całą należność jednocześnie. List przyspieszający jest zwykle wysyłany po tym, jak kredytobiorca nie spłaci kredytu hipotecznego przez trzy miesiące. Po wysłaniu listu o przyspieszeniu pożyczkodawca hipoteczny w stanie Nowy Jork musi również wysłać zalegającym pożyczkobiorcy 90-dniowe zawiadomienie o złożeniu wniosku poprzedzającego wykluczenie, które musi poinformować kredytobiorców o co najmniej pięciu usługach doradztwa prawnego dla organizacji non-profit na obszarze kredytobiorcy.

Dopiero po upływie tego 90-dniowego okresu może zostać złożony wniosek o hipotekę w celu wykluczenia. W wielu stanach, takich jak Nowy Jork, pożyczkobiorca ma wówczas okres, zwykle od 20 do 30 dni na złożenie odpowiedzi na skargę kredytodawcy hipotecznego. Ta odpowiedź jest okazją pożyczkobiorcy do stwierdzenia, czy hipotekodawca uważa, że ​​skarga o wykluczenie została złożona przez pomyłkę, lub czy istnieją inne skargi, które pożyczkobiorca ma na temat postępowania osoby obsługującej hipotekę.

Wnioski o wykluczenie w stanach pozasądowych

W wielu stanach, w których istnieją przepisy prawne wspierające wykluczenie z postępowania sądowego, faktyczne złożenie pozwu o wykluczenie jest czasem niekonieczne. W tych stanach banki mogą zrezygnować z kontroli sądowej wykluczenia, jeśli zawarły w umowie o kredyt hipoteczny klauzulę dotyczącą sprzedaży.

Terminy pokrewne

Wykluczenie sądowe Definicja Wykluczenie sądowe odnosi się do postępowań wykluczających, które są przetwarzane za pośrednictwem systemu sądowego. więcej Kiedy potrzebujesz aktu zaufania? W finansowanych transakcjach dotyczących nieruchomości umowy powiernicze przenoszą tytuł prawny nieruchomości na stronę trzecią, taką jak bank, escrow lub spółka prawna, która jest w posiadaniu do momentu spłaty przez pożyczkobiorcę długu wobec pożyczkodawcy. więcej Siła sprzedaży Definicja Siła sprzedaży to klauzula w hipotece, która daje pożyczkodawcy prawo do przejęcia nieruchomości bez kontroli sądowej, jeżeli kredytobiorca nie wywiąże się ze zobowiązania. więcej Co to jest wykluczenie? Wykluczenie jest procesem, w którym pożyczkodawca przejmuje i sprzedaje dom lub nieruchomość, gdy jego nabywca nie jest w stanie wypełnić swojego zobowiązania do spłaty. więcej Wstępne zamknięcie dostępu do nieruchomości: co dzieje się przed przejęciem przez bank nieruchomości w domu Wstępne zamknięcie dostępu do nieruchomości odnosi się do etapu, w którym nieruchomość znajduje się na wczesnych etapach przejęcia z powodu niewypłacalności właściciela nieruchomości. więcej Prawo do egzekucji Prawo do egzekucji opisuje prawne prawo pożyczkodawcy do przejęcia nieruchomości w przypadku, gdy pożyczkobiorca nie wywiązuje się z hipoteki. więcej linków partnerskich