Ukryte koszty posiadania domu

Nieszczelne dachy, pękające rury i plagi - wszystko na swój koszt. Chociaż posiadanie domu ma wiele zalet, należy pamiętać o dodatkowych wydatkach.

Utrzymanie i naprawa domu może być trudnym zadaniem, szczególnie jeśli uczysz się tych umiejętności po raz pierwszy jako właściciel domu. Koszty naprawy mogą sprawić, że każdy właściciel domu po raz pierwszy będzie tęsknił za „dobrymi” dniami wynajmu. Każdy z głównych systemów w domu, takich jak instalacje hydrauliczne, elektryczne i dachowe, służy bardzo ważnemu celowi i musi być utrzymywany w dobrym stanie, aby chronić twoją inwestycję i zapewnić płynne życie. (Czy posiadanie powinno znajdować się w twoich planach emerytalnych? Dowiedz się w Emerytury Życie: Wynajem vs. Własność domu .)

Samouczek: Przewodnik dla kupujących po raz pierwszy w domu =

Dach

Woda jest największym wrogiem twojego domu, a jednym z głównych zadań dachu jest utrzymywanie wody na zewnątrz. Gonty asfaltowe (najczęstszy materiał dachowy w USA) mogą się poluzować, pęknąć, zdmuchnąć przez wiatr lub uszkodzić gradem. Gwoździe, które mocują je do dachu, mogą również unieść się, umożliwiając dostawanie się wody do domu i do domu, jeśli jakakolwiek część gontu lub dachu została źle zainstalowana.

Nieszczelny dach może spowodować kosmetyczne uszkodzenie wnętrza domu i, w zależności od tego, jak poważny jest wyciek, zniszczyć rzeczy wewnątrz, spowodować problemy zdrowotne i problemy strukturalne.

Gonty asfaltowe mają również różne oczekiwane maksymalne okresy użytkowania, w zależności od jakości gontu. W normalnych okolicznościach dach będzie wymagał wymiany co najmniej raz na 20 lat. Jednak dachy mają różną żywotność, w zależności od rodzaju użytych gontów, jakości montażu, klimatu i pogody. (Inwestuj zgodnie ze swoimi obyczajami, przeczytaj Extreme Social Responsible Investing .)

System ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji (HVAC)

Ze względu na swoją złożoność, system HVAC w Twoim domu nie jest czymś, co możesz sam sprawdzić, naprawić lub wymienić. O ile nie jesteś profesjonalistą w dziedzinie HVAC, powinieneś być przygotowany na zatrudnienie go od czasu do czasu.

Prawdopodobnie w pewnym momencie będziesz musiał kupić nowe jednostki, ponieważ istniejące z czasem się zużywają.

Wymiana filtrów pieca i klimatyzatora często pomaga utrzymać wydajność maszyn. Właściciele domów z piecami gazowymi powinni je sprawdzać raz w roku. W wielu obszarach usługa ta jest świadczona bezpłatnie.

Układ elektryczny

Uszkodzenia łuku elektrycznego i zwarcia elektryczne powodują znaczną liczbę pożarów elektrycznych, które spalają domy. Wszyscy właściciele domów powinni mieć podstawową wiedzę na temat działania systemów elektrycznych, aby zapewnić bezpieczeństwo domom i rodzinom. Oprócz posiadania zaufanego elektryka w swoim zasięgu, zrozum ograniczenia własnych umiejętności - po co ryzykować porażenie prądem lub wadliwe okablowanie, aby zaoszczędzić kilka dolarów? (Zamień swój dom w źródło dochodu, przeczytaj Tworzenie miejsca pracy w domu dla biznesu ).

Instalacja wodociągowa

Małe problemy z hydrauliką (jak zatkane dreny) zdarzają się od czasu do czasu bez względu na to, gdzie mieszkasz, i nie są wielkim problemem do rozwiązania przy podstawowej wiedzy z zakresu hydrauliki.

Niektóre starsze domy stwarzają większe problemy, jeśli chodzi o hydraulikę. Domy te często zawierają ocynkowane żelazne rury wodne, które z czasem zapychają się osadami mineralnymi i stopniowo zmniejszają ciśnienie wody w twoim domu. Rur tych nie można naprawić - należy je wymienić. Dla nowych właścicieli domów kłopoty związane z głośną instalacją wodną, ​​zamrożonymi rurami i rurami rozrywającymi mogą powodować więcej problemów niż są warte.

Termity

W lesie termity pomagają zamieniać powalone drzewa w warstwę gleby, ale nie chcesz, aby Twój dom zamienił się w pył. Termity przyciągają drewno i wilgoć i mogą dostać się do twojego domu nawet przez najmniejsze pęknięcia.

Aby zapobiec kosztownym uszkodzeniom konstrukcyjnym domu, upewnij się, że drewno nie dotyka ziemi w pobliżu domu (np. Tarcica, drewno opałowe lub pniaki). Zapobiegaj gromadzeniu się wilgoci wokół fundamentu, upewniając się, że ziemia odchyla się od domu, i zatrudnij eksterminatora, aby regularnie przeprowadzał kontrolę szkodników.

Klęski żywiołowe

Kiedy stajesz się właścicielem domu, szkody spowodowane klęskami żywiołowymi stają się Twoim problemem. Ubezpieczenie domu zwykle nie obejmuje „działań Bożych”, co oznacza, że ​​trzeba będzie wykupić dodatkowe ubezpieczenie na wypadek katastrof, takich jak powodzie i trzęsienia ziemi. Niestety, to ubezpieczenie może być drogie lub mieć wyjątkowo wysoki koszt uzyskania przychodu.

Pleśń

Pleśń może rosnąć w wilgotnych lub wilgotnych obszarach i może powodować problemy zdrowotne. Jeśli twój system HVAC jest zanieczyszczony, możesz rozprowadzać pleśń w całym domu za każdym razem, gdy piec pracuje.

Zapobieganie problemom z pleśnią polega na utrzymywaniu wody na zewnątrz i naprawianiu wszelkich wycieków, aby wyeliminować wszelkie środowiska sprzyjające rozwojowi pleśni. Jeśli twój dom jest bardzo wilgotny, klimatyzator lub osuszacz pomoże zapobiec rozwojowi pleśni. Pleśń nie zawsze jest widoczna; można go schować za tapetą, pod dywanem i w wielu innych miejscach. Pleśń może powodować reakcje alergiczne lub drażniące i ataki astmy.

Dolna linia

Kiedy większość ludzi myśli o własności domu, myśli tylko o płatnościach miesięcznych lub PITI: kwota główna, odsetki, podatki i ubezpieczenie. Ale koszty konserwacji i napraw pochłoną również ich sprawiedliwą część (nie tak) dochodów do dyspozycji.

Kredytodawcy hipoteczni nie uwzględniają tego w swoich równaniach przy ustalaniu kwoty pożyczki, ale powinieneś. Przed zakupem upewnij się, że jesteś przygotowany na prawdziwy koszt swojego zamku. (Aby uzyskać więcej informacji na temat własności domu, przeczytaj Przewodnik po zakupie po raz pierwszy dla domu i pomiar korzyści wynikających z posiadania domu ).