Opłata stowarzyszenia właścicieli domów (opłata HOA)
Opłata stowarzyszeniowa właścicieli domów (opłata HOA) to kwota, którą właściciele niektórych rodzajów nieruchomości mieszkaniowych muszą płacić co miesiąc, a HOA pobierają te opłaty, aby pomóc w utrzymaniu i ulepszaniu nieruchomości w związku. Opłaty HOA są prawie zawsze pobierane od właścicieli kondominium, ale mogą również obowiązywać w niektórych dzielnicach domów jednorodzinnych.
W przypadku właścicieli kondominium opłaty HOA zazwyczaj pokrywają koszty utrzymania wspólnych części budynku, takich jak lobby, patio, architektura krajobrazu, baseny i windy. Stowarzyszenie może okresowo nakładać specjalne oceny, jeśli fundusze rezerwowe nie wystarczą na pokrycie poważnych napraw, takich jak nowa winda lub nowy dach. Opłaty HOA mogą również obowiązywać w przypadku domów jednorodzinnych w niektórych dzielnicach, szczególnie jeśli istnieją wspólne udogodnienia, takie jak korty tenisowe, świetlica lub parki sąsiedzkie.
Co robią HOA?
Oprócz spraw związanych z konserwacją i naprawami HOA tworzą również zasady związane z parkowaniem lub korzystaniem z części wspólnych. W dzielnicach domów jednorodzinnych HOA może ustanowić zasady dotyczące tego, jak często członkowie mogą malować swoje domy, jakie rodzaje ogrodzeń mogą mieć, w jaki sposób muszą utrzymywać swój krajobraz lub związane z tym problemy.
Co się stanie, jeśli ktoś nie zapłaci opłat HOA?
Jeśli właściciel nieruchomości zarządzanej przez HOA nie uiści wymaganych miesięcznych lub rocznych opłat, a także specjalnych ocen, HOA może podjąć działania przeciwko zalegającemu właścicielowi domu. Działania zależą od umowy między HOA a właścicielem domu do wynajęcia. Niektóre umowy dyktują, że HOA może naliczać opłaty za opóźnienie właścicielowi domu, podczas gdy inne zezwalają HOA na wszczęcie procesu, złożenie zastawu na nieruchomości lub przejęcie nieruchomości właściciela w celu pobrania zaległych płatności.
Jeśli członek nie przekaże płatności do HOA, wpłynie to na innych członków społeczności. Wspólne obszary mogą ucierpieć z powodu braku funduszy, lub inni członkowie mogą zostać obciążeni specjalnymi opłatami na pokrycie kosztów utrzymania lub innych wydatków.
Ile kosztują opłaty HOA?
Opłaty HOA różnią się drastycznie, ale niektóre szacunki wskazują, że opłaty te wynoszą od 100 do 700 USD miesięcznie, przy około 200 USD średnio. Jednak opłaty różnią się w zależności od tego, co zapewnia HOA. Zasadniczo im więcej usług i udogodnień, tym wyższe opłaty. W niektórych przypadkach właściciele ponoszą wyższe opłaty, jeśli fundusz rezerwowy nie jest zarządzany prawidłowo. Z tego powodu potencjalny właściciel domu powinien zbadać skuteczność konkretnego HOA przed wyrażeniem zgody na zakup domu w tej społeczności. Ponadto kupujący powinien dodać koszt opłaty do swojego przyszłego budżetu, określając, czy może sobie pozwolić na nieruchomość.