Jak crowdfunding rozwija rynek REIT

Firmy inwestycyjne w sektorze nieruchomości stosują nowe amerykańskie zasady crowdfundingu w celu pozyskania dodatkowego kapitału na nowe pojazdy, które generują lepsze zwroty.

Rozszerzenie REIT Fundrise

Fundrise, jeden z pionierów branży crowdfundingu nieruchomości online, wprowadził w tym tygodniu trzy nowe fundusze dla swojej rodziny eREITs ™, które zasadniczo są publiczną, ale nie będącą przedmiotem obrotu REIT. Dodatkami są: Fundrise West Coast Opportunistic REIT, Fundrise Midland Opportunistic REIT i Fundrise East Coast Opportunistic REIT. Do tej pory Fundrise zarządzał dwoma REIT-ami, z których jeden koncentrował się na dochodach, a drugi na wzroście, przy czym oba dokonywały inwestycji w całym kraju. Nowe REIT będą jednak ukierunkowane na określone lokalizacje geograficzne w USA. Dochód będzie głównym celem inwestycyjnym.

Szybkie pozyskiwanie funduszy

Fundrise twierdzi, że zebrał ponad 84 miliony dolarów od inwestorów indywidualnych od czasu debiutu pierwszego REIT w grudniu 2015 r., A drugiego nieco ponad pięć miesięcy temu. Firma twierdzi, że jest na dobrej drodze, aby zebrać łącznie 250 milionów dolarów w nieco ponad 12 miesięcy. (Zobacz także: Czy nowy eREIT Fundrise jest dla Ciebie odpowiedni? )

Silne zwroty

Inwestorzy eREIT ™ wzrostu Fundrise zarabiają około 8% rocznej dywidendy, podczas gdy inwestorzy Income eREIT ™ zarabiają około 11, 25% rocznej brutto, powiedział Jordan Sale, dyrektor marketingu Fundrise w Investopedia. (Zobacz także, jak analizować fundusze powiernicze na rynku nieruchomości ).

MogulREIT I RealtyMogul.com to kolejny REIT finansowany z funduszy społecznościowych, który został uruchomiony w tym roku. Podobnie jak REIT Fundrise, MogulREIT dokonuje inwestycji dłużnych i kapitałowych w różnego rodzaju nieruchomościach komercyjnych w celu dystrybucji stałego strumienia dochodów. NAV REIT jest obecnie ustalony do września 2017 r. Na 10 USD na akcję, a jego pierwsza wypłata dywidendy została wypłacona inwestorom na początku tego miesiąca, co stanowi około 8% zwrotu w ujęciu rocznym.

Aby spojrzeć na te zyski w perspektywie, w ubiegłym roku kompozyt FTSE NAREIT wzrósł tylko o 2, 05%.

Sterownik finansowania społecznościowego

Finansowanie społecznościowe rośnie od czasu sfinalizowania i przyjęcia rozporządzenia A + przez Komisję Papierów Wartościowych i Giełd (SEC) na początku ubiegłego roku. Zasadniczo zwalnia to firmy z konieczności rejestrowania niektórych małych emisji papierów wartościowych, a także pozwala im oferować te papiery nieakredytowanym inwestorom, pomagając przyciągać fundusze.