Jak finansować zagraniczne nieruchomości

Jeśli jesteś na rynku, aby kupić nieruchomość za granicą, są szanse, że nie będziesz w stanie zabezpieczyć lokalnej hipoteki na sfinansowanie nieruchomości. Nawet w miejscach, w których istnieje pożyczka hipoteczna, warunki mogą być znacznie mniej korzystne niż zwykle w domu. W zależności od kraju możesz zapłacić wyższą stopę procentową i znacznie większą zaliczkę - 30%, 40%, a nawet 50% wartości nieruchomości. Ponadto może być konieczne wykupienie polisy ubezpieczenia na życie na kwotę hipoteki, określając bank jako beneficjenta. W zależności od kraju - i ile masz lat - może to stanowić przełom, ponieważ ubezpieczyciele w niektórych krajach nakładają górne limity wieku na osoby, które mogą wykupić polisę na życie.

Ponieważ hipoteki na ogół nie są dostępne dla nabywców z USA za granicą - a większość amerykańskich banków nie udziela pożyczek na zakupy za granicą - jakie są alternatywy, jeśli chcesz kupić dom w obcym kraju? W tym artykule przyjrzymy się trzem sposobom sfinansowania zakupu nieruchomości za granicą.

Gotówkowy

Mówią, że króluje gotówka, a to z pewnością może być prawdą, jeśli chodzi o kupowanie nieruchomości za granicą. Nie tylko będziesz w stanie szybciej zamknąć umowę, ale także prawdopodobnie uzyskasz najlepszą cenę dzięki zniżkom lub ulepszeniom - lub obu.

Zasadniczo zaleca się płacenie gotówką tylko wtedy, gdy przedmiotowa nieruchomość jest już wybudowana - a nie na etapie przed budową. Jeśli zapłacisz gotówkę z góry za coś, co nie zostało jeszcze zbudowane, zawsze istnieje ryzyko, że deweloperowi zabraknie pieniędzy lub pojawi się inny problem, który opóźni lub uniemożliwi realizację projektu. W takich sytuacjach odzyskanie pieniędzy może być trudne, a przynajmniej czasochłonne.

Finansowanie programistów

W zależności od kraju możesz kwalifikować się do finansowania przez dewelopera, jeśli kupisz działkę, dom lub nieruchomość przed budową w inwestycji. Finansowanie przez deweloperów zwykle wymaga niewielkiej ilości formalności i nie ma ograniczeń wiekowych ani wymagań dotyczących ubezpieczenia na życie. Kolejną zaletą jest to, że czasami finansowanie deweloperów jest nieoprocentowane.

W przypadku jednego rodzaju finansowania dla deweloperów płatności są dokonywane w ustalonych terminach, np. 10% po podpisaniu umowy zakupu, 10% po sześciu miesiącach, kolejne 10% po 12 miesiącach oraz saldo po zakończeniu projektu. Zamiast ustalonych dat, w innej umowie dokonywane są płatności zgodnie z etapami budowy, takie jak płacenie 10% w dół, 20% po ukończeniu fundamentu, 20% po ukończeniu pierwszego piętra itp. W przypadku innego rodzaju finansowania dewelopera dokonywać regularnych płatności każdego miesiąca. Na przykład, jeśli kupisz lot o wartości 50 000 USD w Kostaryce, możesz zapłacić około 1200 USD co miesiąc przez cztery lata, w zależności od stopy procentowej, jeśli dotyczy.

Self-Directed IRA

Jeśli masz ustawione zabytki w domu za granicą i planujesz używać go wyłącznie jako nieruchomości na wynajem lub inwestycji, możesz być w stanie wykorzystać środki z własnej IRA do dokonania zakupu. IRS nie określa, jakie rodzaje inwestycji są dozwolone w samokierującym IRA i podaje tylko to, co jest niedozwolone, w tym przedmioty kolekcjonerskie (np. Dzieła sztuki, znaczki i antyki), niektóre monety i ubezpieczenie na życie.

W przeciwieństwie do tradycyjnych IRA, w których opcje inwestycyjne są zwykle ograniczone do akcji, obligacji i funduszy inwestycyjnych, fundusze z samodzielnie zarządzanej IRA mogą być inwestowane w szerszy zestaw aktywów, w tym w nieruchomości - w kraju lub za granicą. Ponieważ nieruchomość musi być traktowana jako inwestycja w nieruchomości, nie będziesz mógł mieszkać w domu, dopóki nie osiągniesz wystarczającego wieku, aby zacząć otrzymywać wypłaty z konta. Nie możesz go również wykorzystać na wakacje, a jeśli spróbujesz ominąć prawo, wynajmując je sobie, IRS nie będzie szczęśliwy. Podczas oczekiwania na emeryturę możesz jednak użyć własnych funduszy IRA, aby zapłacić za nieruchomość i wszelkie wydatki związane z utrzymaniem.

Przepisy podatkowe są skomplikowane i zmieniają się okresowo. Zawsze dobrze jest współpracować z wykwalifikowanym specjalistą podatkowym i / lub prawnikiem ds. Nieruchomości, aby upewnić się, że rozumiesz zarówno ryzyko, jak i implikacje inwestowania w zagraniczne nieruchomości w ramach samodzielnego IRA.

Dolna linia

Jeśli kupujesz ziemię za granicą, pamiętaj, że koszty transakcji mogą znacznie zwiększyć całkowity koszt nieruchomości. Jedną z większych opłat jest opłata za transfer lub opłata skarbowa: podatek nakładany przez wiele krajów, który może dodać ponad 10% do ceny sprzedaży. Możesz także zapłacić adwokata, notariusza i opłaty rejestracyjne oraz swój udział w prowizji pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Przed zakupem nieruchomości za granicą ważne jest, aby sprawdzić lokalne przepisy, aby upewnić się, że możesz nawet kupić nieruchomość. Nawet jeśli możesz kupić nieruchomości w danym kraju, mogą istnieć ograniczenia dotyczące rodzaju nieruchomości, które mogą kupować cudzoziemcy. Na przykład na Filipinach można kupić jednostkę w projekcie kondominium - o ile 60% jednostek należy do Filipińczyków. Cudzoziemcy jednak na ogół nie są w stanie posiadać domu ani ziemi.

Mogą obowiązywać również zasady dotyczące tego, co się stanie, jeśli chcesz sprzedać nieruchomość. Na przykład w Malezji cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości, ale jeśli kiedykolwiek je sprzedają, pieniądze muszą być przechowywane na malezyjskim koncie bankowym.

Przy zakupie domu za granicą niezwykle ważne jest, aby transakcja została przeprowadzona w sposób, który ochroni twoje prawa własności. W Stanach Zjednoczonych nabywcy domów otrzymują tytuł własności; rozróżnienie to nie jest jednak tak wyraźne w każdym kraju. Skonsultowanie się z wykwalifikowanym specjalistą ds. Nieruchomości i prawnikiem pomoże zapewnić, że proces przebiegnie tak płynnie, jak to możliwe, Twoje prawa własności będą chronione, a wszystkie niezbędne formalności zostaną zakończone.