Wspólna własność
Wspólna własność to jakakolwiek własność posiadana w imieniu dwóch lub więcej stron. Te dwie strony mogą być mężem i żoną, partnerami biznesowymi lub inną kombinacją osób, które mają powód do wspólnego posiadania nieruchomości. Własność będąca współwłasnością może być przechowywana w jednej z kilku form prawnych, w tym wspólnej dzierżawy, najmu przez całość, nieruchomości komunalnej lub trustu.
PRZEŁAMANIE Wspólnej własności
Jak wspomniano powyżej, nieruchomości będące własnością wspólną mogą być przechowywane w formach prawnych, takich jak wspólny najem. Dzieje się tak, gdy każda z dwóch lub więcej osób ma równe prawa i obowiązki w stosunku do nieruchomości, którą razem wynajmują lub są właścicielami, dopóki jeden partner nie umrze. W tym czasie zainteresowanie właściciela przechodzi na osoby, które przeżyły bez spadku. Całość najmu, kolejna wspólna opcja nieruchomości, ma miejsce wtedy, gdy strony są mężem i żoną. W takim przypadku każdy małżonek ma równy i niepodzielny udział w nieruchomości. W przypadku śmierci jednego z małżonków pełny tytuł własności przechodzi automatycznie na pozostałego przy życiu małżonka.
Dwie dodatkowe formy współwłasności, wspólnoty i zaufania, również mają odmienne cechy. Małżonek może nabyć własność komunalną (majątek małżeński) podczas małżeństwa. Ta nieruchomość, na przykład jednostka wynajmująca, prawnie należy do obojga partnerów. Od maja 2018 r. Stany USA, w których obowiązują przepisy dotyczące własności wspólnotowej, to Arizona, Kalifornia, Idaho, Luizjana, Nevada, Nowy Meksyk, Teksas, Waszyngton i Wisconsin. Ponadto w Guam i Puerto Rico obowiązują również przepisy dotyczące nieruchomości wspólnotowych, a prawo Alaski jest opcjonalne.
Do celów podatkowych każdy małżonek może ubiegać się o połowę całkowitego dochodu uzyskanego z nieruchomości komunalnych. Wreszcie w żywym trustu małżonkowie mogą stworzyć wspólną opcję, w której obie osoby są dawcami i powiernikami. Mogą umieszczać aktywa indywidualne lub współwłasne w tych funduszach powierniczych. Każda osoba może odwołać zaufanie w ciągu swojego życia.
Wybór najlepszej formy własności wspólnej nieruchomości może uprościć sytuację, gdy jeden z właścicieli odejdzie. Wspólna dzierżawa jest powszechnie stosowana w celu uniknięcia spadku, długotrwałego, kosztownego i publicznego procesu dystrybucji majątku zmarłego w sądzie.
Ryzyko związane ze wspólną własnością
Wspólna własność nie przychodzi bez ryzyka. Chociaż w późniejszym okresie życia ludzie często chcą dodawać nazwy innych osób do tytułu swojej nieruchomości jako środek planowania nieruchomości bez opłat za pełnomocnictwo, może to powodować dodatkowe ryzyko defraudacji. Na przykład, jeśli osoba starsza cierpi na zaburzenia poznawcze, może ulec dodaniu przyjaciela lub relacji do wspólnego konta bankowego. Osoba fizyczna będzie miała wówczas pełne prawo do odstąpienia od umowy. Ponadto, gdy jedna osoba dodaje nazwę drugiej do tytułu nieruchomości, ten akt jest ostateczny i nie można go cofnąć.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.