Wspólni najemcy z prawem do przetrwania (JTWROS)

Co oznaczają współlokatorzy z prawem do przeżycia?

Wspólni najemcy z prawem do przeżycia (JTWROS) to rodzaj rachunku maklerskiego posiadanego przez co najmniej dwie osoby, w którym wszyscy najemcy mają równe prawo do aktywów konta i przysługują im prawa do przetrwania w przypadku śmierci innego posiadacza rachunku. Pojęcie to dotyczy także nieruchomości.

W przypadku tego rodzaju własności nieruchomości pozostały przy życiu członek odziedziczy całkowitą wartość udziału w nieruchomości innego członka po jego śmierci. W odniesieniu do tego rodzaju rachunku maklerskiego wszyscy członkowie rachunku mają również możliwość przeprowadzania transakcji inwestycyjnych na tym rachunku.

1:11

Wspólni najemcy z prawem do przetrwania (JTWROS)

Zrozumienie JTWROS

Współdzierżawa to koncepcja prawa własności, która opisuje różne sposoby, w jakie część nieruchomości może być własnością dwóch lub więcej osób jednocześnie. JTWROS to jedna z wersji umowy najmu, która daje współwłaścicielom prawo do przeżycia. Oznacza to, że jeśli jeden właściciel nieruchomości umrze, jego udział w własności przejdzie na pozostałych właścicieli. W ten sposób unika się spadku, który jest procesem prawnym, w którym wola osoby zostaje udowodniona w sądzie i zaakceptowana jako ważny dokument prawny. Własność zmarłego właściciela nie może być dziedziczona przez spadkobierców. Ostatni żyjący właściciel nieruchomości będzie właścicielem wszystkich aktywów, a aktywa staną się częścią jego majątku. W niektórych przypadkach wierzyciele, którzy mają roszczenia wobec majątku zmarłego właściciela rachunku, mogą zostać rozliczeni przy użyciu aktywów z majątku poprzednio zmarłego właściciela.

Ta koncepcja różni się od wspólnej umowy najmu, w ramach której najemcy nie mają prawa do przeżycia, a zatem w przypadku śmierci najemcy jego udział własnościowy przechodzi na spadkobiercę wybranego przez tego najemcę. JTWROS jest najczęściej używany między małżeństwami lub między rodzicem a dzieckiem.

Stworzenie JTWROS

Utworzenie JTWROS wymaga, aby właściciele dzielili się tak zwanymi czterema jednościami:

• Niedoszli współwłaściciele muszą jednocześnie nabyć przedmiotowe aktywa.
• Niedoszli współwłaściciele muszą mieć taki sam tytuł majątku.
• Niezależnie od indywidualnych kwot, które każdy właściciel podał lub zapłacił za aktywa, każdy właściciel musi mieć równy udział w sumie aktywów, podany jako 1 / n procent, gdzie n jest całkowitą liczbą właścicieli.
• Wszyscy potencjalni współwłaściciele muszą mieć takie samo prawo do posiadania całości aktywów.

Jeśli którakolwiek z tych czterech jedności nie zostanie spełniona, JTWROS nie zostanie utworzony, a zamiast tego będzie traktowany jako wspólny najemca, mniej restrykcyjna forma współwłasności.

Podczas tworzenia konta JTWROS język musi być wyjątkowo jasny, na przykład: „Pan X i Pani Y mają zostać wyznaczeni jako współlokatorzy z prawem do przeżycia, a nie jako lokatorzy wspólni”. Jest to konieczne, ponieważ w niektórych systemach prawnych automatycznie przyjmuje się, że słowa „wspólny najem” oznaczają wspólnych najemców.

Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.

Terminy pokrewne

Czy wspólne dzierżawienie ułatwia posiadanie nieruchomości? Dzierżawa wspólna to sposób, w jaki dwie lub więcej osób może utrzymać udziały w nieruchomości. Ci współwłaściciele mogą kontrolować różne odsetki nieruchomości i mają prawo przekazać swój udział beneficjentowi. więcej Poznawanie zalet i wad wspólnej dzierżawy Wspólna dzierżawa to umowa prawna, w której dwie lub więcej osób jest właścicielami nieruchomości, z których każda ma równe prawa i obowiązki. więcej Z korzyścią dla przetrwania Z korzyścią dla przetrwania opisuje sytuację, w której prawa własności automatycznie przechodzą na pozostałych współwłaścicieli po śmierci właściciela. więcej Wspólni dzierżawcy wspólni (JTIC) Wspólni dzierżawcy wspólni to rodzaj konta prowadzonego przez co najmniej dwie osoby bez prawa do przeżycia przyznanego żadnemu z posiadaczy rachunku. więcej Dzierżawa przez całość Dzierżawa przez całość jest rodzajem współwłasności nieruchomości, która została nabyta i jest współwłasnością małżonków. więcej Najemcy według całości (TBE) Najemcy w całości są formą współwłasności w niektórych stanach, która reguluje prawa małżeństw posiadających tytuł do wspólnej własności. więcej linków partnerskich