Zastaw kontra obciążenie: jaka jest różnica?
Zastaw stanowi roszczenie pieniężne nałożone na nieruchomość w celu zabezpieczenia płatności - zaspokojenie zobowiązania właściciela nieruchomości. Obciążenie jest znacznie szerszym terminem, odnoszącym się do wszelkiego rodzaju roszczeń wobec nieruchomości. Każde zastaw jest obciążeniem, ale nie wszystkie obciążenia są zastawem.
Kluczowe dania na wynos
- Zastaw to roszczenie pieniężne wobec nieruchomości mające na celu zapewnienie zapłaty.
- Każde zastaw jest obciążeniem, ale odwrotność nie zawsze jest prawdą.
- Obciążenie odnosi się do wszelkich roszczeń wobec nieruchomości, a nie tylko do zapewnienia zapłaty.
Liens
Zastaw to prawo przyznane przez właściciela nieruchomości, przez prawo lub w inny sposób nabyte przez wierzyciela. Zastaw służy do zagwarantowania podstawowego zobowiązania, takiego jak spłata pożyczki. Jeżeli zobowiązanie bazowe nie jest spełnione, wierzyciel może być w stanie zająć składnik aktywów będący przedmiotem zastawu.
Zastawy zawsze stanowią interes finansowy. Zastaw często wynika z procesu wszczętego przez wierzyciela. Skutecznie daje wierzycielowi prawo do zajęcia i sprzedaży nieruchomości, na którą wierzyciel ma zastaw, w celu zaspokojenia niespłaconego długu. Typowy przykład: jeśli dana osoba nie dokona płatności z tytułu pożyczki samochodowej, może to doprowadzić do przejęcia i sprzedaży samochodu przez firmę finansującą w celu uzyskania płatności. Zastaw może nawet obejmować prawo do wpłaty środków na rachunek bankowy dłużnika.
Zastawy zajęte przez agencje podatkowe są konkretnie nazywane zastawami podatkowymi. Federalne zabezpieczenie podatkowe jest godne uwagi, ponieważ ma pierwszeństwo przed wszelkimi innymi roszczeniami wierzycieli.
Obciążenia
Obciążenie to roszczenie wobec nieruchomości strony, która nie jest właścicielem. Obciążenie może wpłynąć na zbywalność nieruchomości i ograniczyć jej swobodne użytkowanie.
Obciążenia niekoniecznie mają charakter pieniężny, ale obejmują również ograniczenia użytkowania nieruchomości lub służebności. Obciążenia mogą być każdy zainteresowanie nieruchomościami, które obciążają lub zmniejszają wartość nieruchomości lub wyraźny tytuł własności. Ułatwienie to koncepcja nieruchomości, która określa scenariusz, w którym jedna strona korzysta z nieruchomości drugiej strony, w której właścicielowi nieruchomości uiszczana jest opłata w zamian za prawo do służebności. Pomieszczenia są często kupowane przez przedsiębiorstwa użyteczności publicznej za prawo do wznoszenia słupów telefonicznych lub prowadzenia rur nad lub pod własnością prywatną. Jednakże, podczas gdy opłaty są płacone właścicielowi nieruchomości, służebność może negatywnie wpływać na wartości nieruchomości w tym nieestetycznych liniach energetycznych, na przykład, może obniżyć wizualny urok kawałka ziemi.
Uwagi specjalne
Zastawy i obciążenia są najczęściej związane z nieruchomościami, ale jedno z nich może dotyczyć również mienia osobistego. Jeżeli dana osoba nie spłaci długu, wówczas wierzyciel lub organ podatkowy może zastawić zastaw lub obciążenie nieruchomości tej osoby. Posiadanie takiego roszczenia wobec nieruchomości tworzy niejasny tytuł i może ograniczyć możliwość sprzedaży lub przekazania nieruchomości w inny sposób.
Wszelkie istniejące obciążenia muszą zostać ujawnione przez właściciela nieruchomości potencjalnym nabywcom. Kupujący odziedziczy obciążenie po zakupie nieruchomości. Jeżeli sprzedawca nie ujawni istniejących obciążeń, jest zobowiązany do podjęcia kroków prawnych przez kupującego z powodu niezastosowania się do niego.