Główny dom
Główny dom to termin, z którego korzysta Urząd Skarbowy (IRS), aby wskazać dom, w którym podatnik mieszkał przez większość czasu w danym roku podatkowym, lub jedyny dom, który posiada podatnik. Klasyfikacja głównego domu podatnika jest ważna przy rozważaniu zysków wynikających ze sprzedaży głównego domu, ponieważ kod podatkowy uznaje znaczenie własności domu, umożliwiając częściowe wykluczenie zysków kapitałowych przy sprzedaży głównego domu.
ŁAMANIE DÓŁ Główna strona
Zyski kapitałowe ze sprzedaży głównego domu można wyłączyć z dochodu do celów podatkowych, jeśli przejdziesz testy własności i użytkowania. Jeśli w ciągu ostatnich pięciu lat posiadałeś dom przez ponad dwa lata, a był to Twój główny dom przez ponad dwa lata, możesz wykluczyć do 250 000 USD w danym roku podatkowym. Pary małżeńskie składające wspólnie wnioski mogą wykluczyć do 500 000 USD zysków kapitałowych ze sprzedaży głównego domu. Straty wynikające ze sprzedaży twojego głównego domu nie można odliczyć.
Przeniesienie głównego domu
Jeśli przeniosłeś swój dom lub część wspólnego domu na współmałżonka lub byłego małżonka w ramach ugody rozwodowej, wszelkie uznanie domu od czasu jego zakupu jest nieopodatkowane. Jedynym wyjątkiem od tej reguły jest sytuacja, gdy twój małżonek lub Były małżonek jest cudzoziemcem niebędącym rezydentem, wówczas prawdopodobnie uzyskasz zysk lub stratę z tytułu przeniesienia.
Określenie głównego domu
Jeśli jesteś właścicielem lub mieszkasz w więcej niż jednym domu, musisz zastosować test faktów i okoliczności, aby ustalić, która nieruchomość jest twoim głównym domem. Chociaż najważniejszym czynnikiem jest to, gdzie spędzasz najwięcej czasu, brane są pod uwagę inne czynniki, takie jak adres podany w prawie jazdy, rejestracji wyborców lub innych dokumentach rządowych. Czas spędzony na wakacjach nie liczy się jako czas życia w innym domu, nawet jeśli wynajmujesz swój główny dom innemu najemcy podczas wakacji. IRS bierze również pod uwagę miejsce pracy, bank, miejsce zamieszkania rodziny oraz lokalizację klubów rekreacyjnych lub organizacji religijnych, których jesteś członkiem. Wyłączenie to może dotyczyć wielu różnych rodzajów domów, w tym domu jednorodzinnego, kondominium, mieszkania spółdzielczego, przyczepy mieszkalnej lub łodzi mieszkalnej.
Automatyczne dyskwalifikacje
Twoja sprzedaż domu nie kwalifikuje się do wyłączenia, jeśli nabyłeś nieruchomość w drodze wymiany typu podobnego w ciągu ostatnich 5 lat lub podlegasz podatkowi zagranicznemu.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.